1. Vị trí dự án, hạ tầng kết nối

Athena Royal City còn có tên gọi là Khu dân cư 223 Trường Chinh, tọa lạc tại Quận Thanh Khê - một trong hai Quận trung tâm và đầu tiên của thành phố Đà Nẵng (Quận II theo tên gọi cũ) với dân số 174.557 người, đông thứ 2 Đà Nẵng và là Quận có mật độ dân số cao nhất thành phố hiện tại với 18.770 người/km2, gấp đôi quận Hải Châu và gấp 8-10 lần các Quận còn lại. 

Phía Đông của dự án tiếp giáp khu dân cư hiện hữu; 3 mặt còn lại đều là những trục đường lớn gồm: Trục Trường Chinh 36,5m, phía Nam tiếp giáp tuyến đường 9m thông ra đường Nguyễn Phước Nguyên, phía Bắc là đường quy hoạch 19,5m Nguyễn Công Hãng.

Đây là trục giao thông kết nối khu vực trung tâm với đô thị mới Tây Bắc qua cầu vượt ngã ba Huế về quận Liên Chiểu hoặc mở rộng về phía Tây huyện Hòa Vang qua cầu vượt Hòa Cầm.

Được biết đây là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm quận Thanh Khê, với mặt tiền đường Trường Chinh (36,5m) và Nguyễn Công Hãng (19,5m). Cư dân dễ dàng di chuyển đến hầu hết các tiện ích để phục vụ đời sống cho gia đình.

Tiện ích nội, ngoại khu đa dạng

Với vị trí trung tâm như vậy, khu vực này tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, thương mại, văn hóa và Hành chính của thành phố. Đó cũng là nguyên nhân đất nền Thanh Khê đặc biệt phù hợp với đối tượng người dân thành phố và người dân muốn định cư ở Đà Nẵng. Chỉ với vài phút, đã có thể di chuyển đến: bệnh viện, trường học, UBND, bến xe, bãi biển, sân bay, khu vui chơi... 

Đặc biệt đây đồng thời là quỹ đất cuối cùng khu vực trung tâm được chuyển thành đất ở với diện tích quy mô 8.418 m2, gồm 52 sản phẩm. Trong đó đặc biệt không có các sản phẩm xấu (đâm ngã ba, dị dạng, diện tích lớn, view xấu,…).

Bên cạnh đó, dự án cũng dành 1 phần quỹ đất cho công viên nội khu nằm về phía Đông, CĐT đã xây dựng hoàn thiện công viên để làm nơi cho cư dân tập thể dục buổi sáng, khu vui chơi trẻ em hoặc tổ chức các buổi tiệc ngoài trời, sinh hoạt cộng đồng.

Có thể thấy Athena Royal City sở hữu đầy đủ các lợi thế của một sản phẩm BĐS đa dụng, vừa an cư, vừa kinh doanh, cho thuê mặt bằng.

Pháp lý an toàn

Hiện đối với khách hàng tại dự án Athena Royal City Đà Nẵng, CĐT và các sàn đã và đang công khai hồ sơ pháp lý của dự án bao gồm các văn bản sau:

- Số 4154/QĐ-UBND Chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Số 1013/GXN-UBND Xác nhận ĐK bảo vệ môi trường.

- Số 2431/QĐ-UBND Phê duyệt chi tiết 1/500:

* Quy hoạch 2 tuyến đường rộng 11,5m (3m+5.5+3m). Diện tích khu công viên, bố trí các thiết bị thể dục thể thao: 425m2 ~ 5,05%. Đất chia lô (52 lô): 5804m2 ~ 68,94%. Đất giao thông: 2189m2 ~ 26.01%. 

- Số 3607/QĐ-UBND Chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Số 407/GPXD Giấy phép xây dựng dự án.

- Số 2579/UBND-SXD Được phép xây dựng tự do.

- Số 2406/QĐ-UBND Quy định giá đất cụ thể để là cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở tại đô thị và giá đất thương mại dịch vụ trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất đối với Khu dân cư 223 Trường Chinh:

Các giấy tờ trên là cơ sở để CĐT lập hồ sơ gửi Sở Tài Nguyên - Môi Trường tiến hành làm Sổ Đỏ. Vì vậy, dự án hiện tại đang ở những bước cuối cùng để ra Sổ Đỏ. Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành và ra sổ chậm nhất vào quý IV năm 2020.

Giá bán, chính sách bán hàng

Hiện giá bán các lô đất của dự Athena Royal City đang dao động từ 43tr/m2- 65tr/m2 (chưa chiết khấu). So sánh với các dự án, các lô đất, bđs trong khu vực, Athena Royal City đang có mức giá khá hợp lý, đa dạng các lựa chọn tùy vào mục đích sử dụng, đầu tư của người mua.

* Những lô mặt tiền quốc lộ 1 - đường Trường Chinh, Nguyễn Công Hãng hiện có giá 65 triệu/m2. Càng lùi vào trong, giá giảm dần xuống mức 43 triệu/m2.

* Hiện CĐT đang có chính sách chiết khấu 2 cây vàng (~100 triệu) đối với khách hàng giữ chỗ và giao dịch trong ngày mở bán (dự kiến tháng 8/2020). 

Một vài lưu ý về dự án:

- Giao thông kết nối: Hiện đường Nguyễn Công Hãng đang trong quá trính giải tỏa để mở rộng đường 19,5m ra Nguyễn Phước Nguyên. Dù phía cơ quan nhà nước đã tiến hành họp bàn với người dân và đã có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên có lẽ vẫn sẽ cần thêm một khoảng thời gian nữa để tuyến đường Nguyễn Công Hãng hoàn thiện, đi vào hoạt động. Sau đó người mua nhà mới có thể hưởng trọn những lợi ích mà tuyến đường này mang lại.

- Bên cạnh tiềm năng về thương mại, buồn bán nhờ gần các trục giao thông huyết mạch. Vị trí dự án cũng đem lại nhiều ảnh hưỏng không được tích cực lắm do nơi đây chỉ cách sân bay Đà Nẵng khoảng 1,5 km, lại hưởng trọn "mặt tiền" quốc lộ 1, sẽ không phù hợp với những nhà đầu tư, người mua nhà thích không gian yên tĩnh.