Nếu trước kia, người mua nhà vẫn còn cơ hội tìm được các dự án căn hộ mới với mức giá dưới 40 triệu đồng/m², thì hiện nay, ngay cả mức dưới 60 triệu đồng/m² cũng gần như “biến mất” khỏi thị trường sơ cấp.

Giá leo thang – cung nhiều hơn, giá vẫn không hạ

Theo ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2025 cho thấy một bức tranh sôi động với hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới được đưa ra thị trường – tăng gấp 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng nguồn cung trong nửa đầu năm đạt 64.000 căn, tương đương 80% cả năm 2024.

Tuy nhiên, nghịch lý là nguồn cung tăng mạnh, nhưng giá không hề có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Trái lại, mặt bằng giá tiếp tục được đẩy lên một tầm cao mới – mức dưới 60 triệu đồng/m² đang dần trở thành hàng hiếm, thậm chí tuyệt chủng tại nhiều khu vực trung tâm và vùng ven có hạ tầng tốt.

Tín hiệu phục hồi rõ nét, nhưng nhà ở vừa túi tiền vẫn “mất hút”

Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt, thể hiện qua lượng giao dịch tăng, doanh nghiệp quay trở lại nhiều hơn, số công ty mới thành lập trong lĩnh vực BĐS tăng 15% trong nửa đầu năm (bình quân mỗi tháng có hơn 430 doanh nghiệp mới).

Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình trở nên dễ dàng hơn. Ngược lại, khoảng cách giữa khả năng chi trả và mặt bằng giá thực tế ngày càng bị kéo giãn. Các dự án mới tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, còn phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như không còn nguồn cung.

Bài toán đặt ra cho thị trường: Cung có đủ, nhưng “cung cho ai”?

Với nhu cầu nhà ở tại các đô thị luôn ở mức cao – đặc biệt từ người mua ở thực – việc thiếu vắng sản phẩm giá dưới 60 triệu đồng/m² đặt ra câu hỏi lớn về tính cân bằng và bền vững của thị trường.

Rõ ràng, sự phục hồi về lượng không kéo theo sự cải thiện về chất đối với bài toán an cư. Nếu không có chính sách hỗ trợ cụ thể để phát triển nhà ở phù hợp với đại đa số người dân, thì ngay cả trong giai đoạn thị trường khởi sắc, giấc mơ sở hữu nhà vẫn là điều xa vời với nhiều người.