Nghị quyết 30/NQ-HDND ngày 29.4.2025 và Nghi quyết 434/NQ-HDND ngày 10.7.2025 của hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội về thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội thì tạm thời tổng dự án của thành phố Hà Nội được thực hiện Nghị quyết này là 298 dự án, với diện tích 1530.4 ha, chủ yếu là chung cư cao tầng, các dự án này sẽ triển khai thi công và mở bán giai đoạn 2025-2030.
Theo phát biểu của ông Dương Đức Tuấn Phó Chủ tịch thành phố Hà Nội thì hiện nay thành phố đang triển khai 58 dự án noxh với 4 triệu m2 sàn tương đương khoảng 70 ngàn căn hộ, 83 ô đất sạch sẵn quy hoạch diện tích 43.58 ha làm noxh. Hiện nay Bộ Công an, Bộ Quốc phòng đang làm việc Ubnd thành phố Hà Nội xin quỹ đất, chuyển đổi quỹ đất làm nhà ở xã hội theo quy định mới lên đến vài chục dự án. Năm 2025 có khoảng gần 10 dự án noxh mở bán tại Hà Nội; năm 2026 số lượng dự án noxh khởi công và mở bán lên tới vài chục dự án và đến năm 2030 là hơn 100 dự án, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn.
Hiện nay thành phố Hà Nội đang tích cực triển khai xây dựng lại 1516 dự án chung cư cũ, công tác triển khai đang khá ráo riết nhất là nhà nhóm D và các khu chung cư cũ tập trung. Các chung cư cũ được tạo điều kiện về tầng cao khi xây dựng lại tạo động lực cho các chủ đầu tư.
Ngoài ra còn hàng trăm dự án đang triển khai chưa được đưa vào danh sách thực hiện Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội nêu trên.
2. Diễn biến giá thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn 2025-2030
- Nhà mặt phố: Giá hiện nay đang neo cao từ 200 triệu đến hàng tỷ đồng/m2 sẽ đang và sẽ giảm giá từ 15-30% trong thời gian tới vì khả năng cho thuê, kinh doanh hiện nay đang giảm sút, chính sách thuế kinh doanh.
- Nhà, đất trong ngõ nội đô: Giá hiện nay đang neo cao từ 100 đến 300 triệu đồng/m2, việc xây cho thuê đang siết chặt bởi quy định pccc, lợi nhuận cho thuê giảm do chính sách thuế, lâu dài nhà đất sẽ không được sử dụng để kinh doanh, đặt trụ sở. Dự kiến giá sẽ giảm từ 10-20% trong thời gian tới.
- Chung cư: Do tăng mạnh từ 70%-200%, thậm chí 300% thời gian qua và nguồn cung chung cư của thành phố Hà Nội sắp tới lên đến hàng triệu căn hộ, đồng thời sắp tới nhà nước không cho kinh doanh cho thuê theo ngày ở chung cư, hạ tầng hầu hết chung cư không đáp ứng được sạc pin xe điện cho toàn bộ dân cư, nhất chung cư đã bàn giao. Do vậy chung cư thời gian tới sẽ giảm từ 20-50%, nhất các chung cư từ vành đai 3 đến vành đai 4.
- Biệt thự - kiền kề nội đô: Do nguồn cung khan hiếm vì vậy giá phân khúc này sẽ giảm ít nhất thời gian tới từ 10-20%.
- Đất nền ngoại ô: Phân khúc này giá sẽ giảm từ 20-40%, nhất là các thửa đất không có khả năng kinh doanh, khả năng ở kém.
- Đất nền tỉnh ven Hà Nội: Giá sẽ giảm rất mạnh do tăng sốc thời gian vừa qua, nhất Hòa Bình, Hưng Yên....
3. Dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội đi về đâu
Sắp tới thị trường sẽ chứng kiến nhà đầu tư bds Hà Nội thi nhau bán bảo vệ thành quả đầu tư. Họ sẽ nghiên cứu phân bổ dòng tiền vào kinh doanh sản xuất nếu Việt Nam có lợi thế về thuế quan so với các nước xuất khẩu cạnh tranh; đổ vốn vào các thị trường bất động sản còn tiềm năng như: Hải Phòng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương , Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng... thị trường chứng khoán hoặc tiền số.
Tác giả: Nguyễn Anh Quê