Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Liệu giá nhà có thật sự giảm khi nguồn cung tăng mạnh?

📊 Thị trường vẫn đang "sống khỏe"

Quý II/2025 ghi nhận thị trường Hà Nội mở bán 7.000 căn hộ, trong đó có 5.200 giao dịch thành công, cho thấy lực cầu vẫn ổn định, đặc biệt ở những khu vực được hưởng lợi từ các dự án giao thông lớn như Vành đai 4, tuyến metro số 3, cũng như các quy hoạch mới của thành phố đang dần định hình rõ hơn.

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, Hà Nội ghi nhận 2.642 căn được đưa ra thị trường, với hơn 1.200 căn giao dịch thành công. Trong giai đoạn 2025–2027, dự kiến sẽ có thêm 6.443 căn thấp tầng nữa, chủ yếu nằm ở các khu đại đô thị ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì – những khu vực sẽ được nâng cấp thành quận trong tương lai.

🔍 Giá nhà sẽ khó giảm. Vì sao?

Dù nguồn cung tăng, nhưng giá nhà được dự báo vẫn sẽ khó giảm trong ngắn hạn. Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội, có 3 lý do chính khiến giá vẫn neo cao:

1. Phần lớn nguồn cung mới nằm ở vùng xa trung tâm: Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà tại khu trung tâm vẫn phải cạnh tranh nguồn hàng khan hiếm, dẫn đến giá giữ mức cao.

2. Giá kỳ vọng từ các chủ đầu tư: Nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản đặt mục tiêu biên lợi nhuận cao, đồng thời áp lực chi phí đầu vào (giải phóng mặt bằng, lãi vay, chi phí xây dựng…) tiếp tục tăng khiến giá chào bán khó giảm.

3. Tâm lý chuộng vị trí và tiện ích: Người mua nhà, đặc biệt là ở phân khúc tầm trung trở lên, vẫn sẵn sàng chi trả cao để ở gần trung tâm, trường học, bệnh viện và các tiện ích sống sẵn có. Do đó, mức giá ở những khu vực này khó lòng giảm.

Tuy nhiên, dù giá nhà chưa dễ giảm nhưng phân khúc đa dạng sẽ mở cơ hội

👉 Dù nguồn cung tăng mạnh, giá nhà tại Hà Nội sẽ không dễ giảm trong ngắn hạn. Tuy nhiên, người mua có khả năng chọn lọc sản phẩm hợp lý hơn ở vùng ven mà vẫn kết nối hạ tầng tốt để tiếp cận nhà ở tầm trung giá hợp lý. Thị trường sẽ dịch chuyển theo hướng phân hóa: giá trung tâm neo cao, vùng ven mềm hóa dần, nhưng vẫn tăng giá theo kỳ vọng hạ tầng.

🔧 Giải pháp nào cho thị trường bền vững hơn?

Cần “nắn dòng tiền” về phân khúc nhà phù hợp đại đa số, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, căn hộ dưới 50m².

Đẩy nhanh các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm để mở rộng không gian phát triển đô thị, giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

Khuyến khích doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia phát triển nhà giá rẻ tại các khu đô thị vệ tinh, với ưu đãi rõ ràng về vốn, đất đai, thủ tục pháp lý.

Tóm lại, sự bùng nổ nguồn cung với 58.000 căn hộ trong vài năm tới có thể giúp thị trường bất động sản Hà Nội trở nên sôi động hơn, nhưng khó tạo ra cú giảm giá mạnh như kỳ vọng. Áp lực giá vẫn hiện hữu ở khu vực trung tâm, và nguy cơ mất cân đối cung – cầu tiếp tục tồn tại nếu thiếu sự điều phối hợp lý từ chính sách và định hướng thị trường.

Người mua cần tỉnh táo lựa chọn sản phẩm phù hợp với tài chính, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng tăng giá dài hạn thay vì chạy theo tâm lý “săn đáy” giá trong ngắn hạn.