Tải ảnh

My Binh Cu

🏡 CHUẨN BỊ CÀNG KỸ XÂY NHÀ CÀNG THUẬN LỢI

Xây nhà là một hành trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chặt chẽ. Dưới đây là các bước chi tiết và lưu ý giúp bạn thực hiện dự án xây nhà một cách hiệu quả, tránh phát sinh không đáng có.

I. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ

1. Xác định nhu cầu và ngân sách

- Diện tích, công năng sử dụng, phong cách thiết kế.

- Mức đầu tư tối đa: Bao nhiêu tiền? Bao gồm nội thất hay không?

2. Khảo sát hiện trạng & pháp lý

- Khảo sát địa chất (nếu nhà lớn).

- Kiểm tra ranh giới đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch.

3. Chọn đơn vị thiết kế uy tín

- Đảm bảo thiết kế đồng bộ (kiến trúc – kết cấu – điện – nước – thoát nước – phòng cháy…).

- Hồ sơ thiết kế chi tiết đến từng hạng mục, tránh “vẽ thiếu”, “vẽ chung chung”.

🏡 CHUẨN BỊ CÀNG KỸ XÂY NHÀ CÀNG THUẬN LỢI - Ảnh 1

II. GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ & DỰ TOÁN

4. Thiết kế rõ ràng, chi tiết

- Hồ sơ thiết kế phải có: Bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước.

- Dự phòng các yếu tố hạ tầng liên quan (thoát nước mưa, cấp nước dự phòng, điều hòa, mạng…).

5. Lập dự toán chi tiết

- Báo giá từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, hệ thống điện – nước, nội thất…).

- Bao gồm: Vật tư (chủng loại, thương hiệu), nhân công, máy móc.

- Dự phòng phát sinh (thường là 5-10%).

III. GIAI ĐOẠN THI CÔNG

6. Ký hợp đồng thi công rõ ràng

Ràng buộc: Thời gian thực hiện, biện pháp thi công, tiến độ từng giai đoạn. - Cam kết không phát sinh nếu không có thay đổi thiết kế từ chủ đầu tư.

7. Tổ chức công trường hợp lý

- Biện pháp an toàn lao động.

- Bảo vệ kết cấu lân cận (nếu thi công trong khu dân cư).

- Xử lý thoát nước mặt, đặc biệt khi trời mưa.

8. Giám sát chặt chẽ

- Có người giám sát độc lập (nếu chủ đầu tư không chuyên về kỹ thuật).

- Kiểm tra thường xuyên: Chất lượng vật liệu đầu vào, biện pháp thi công đúng thiết kế, nhật ký công trình đầy đủ.

IV. CÁC LƯU Ý ĐẶC BIỆT ĐỂ TRÁNH PHÁT SINH

9. Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

- Mọi thay đổi nhỏ cũng có thể gây phát sinh lớn (đập phá, thay đường ống, sửa lại cốt thép…).

- Nếu cần thay đổi, phải có bản vẽ bổ sung và thống nhất chi phí trước.

10. Lập bảng danh mục vật tư hoàn thiện trước khi khởi công

- Gạch, đá, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn, đèn, thiết bị điện…

- Giúp tính chính xác khối lượng, hạn chế việc chọn lại gây phát sinh.

11. Dự phòng rủi ro & phát sinh hợp lý

- Nên dành ra 5–10% chi phí cho các tình huống bất ngờ như: nền đất yếu phải gia cố.

- Phát sinh chống thấm, xử lý cấp thoát nước.

- Phát sinh do điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Để ngôi nhà của bạn hoàn thiện đúng tiến độ và ngân sách, hãy tuân thủ các bước trên và làm việc với các đơn vị uy tín. Chúc bạn có một ngôi nhà đẹp và ấm cúng!

Cre: Mr Đức

Facebook Người Mua Nhà

Gia Cát Phượng

NHIỀU CĂN HỘ CHUNG CƯ NGOẠI THÀNH HÀ NỘI RAO BÁN HƠN 6 TỈ ĐỒNG/CĂN

Theo ghi nhận, tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, giá rao bán nhiều căn hộ chung cư vào tháng 7.2025 đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Bộ Tài chính muốn áp thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ: Nếu được duyệt sắp tới sẽ có định danh BĐS?

Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Bộ Tài chính trình lên, một điểm mấu chốt đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường là đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian nắm giữ. Nếu được thông qua, đây có thể sẽ là bước ngoặt làm thay đổi hành vi đầu tư, đầu cơ và cả chiến lược tích sản nhà đất của người dân Việt Nam trong nhiều năm tới. Xem thêm

Phuong Thuan

Đô thị Sun Group Nam Hà Nội: “Chạm chuẩn sống mới, khắc họa chất riêng”

Mới đây, tại phường Nam Định (Ninh Bình), sự kiện mở bán phân khu Kim Ngân 2 và căn hộ Park Residence thuộc đô thị Sun Urban City thu hút gần 800 nhà đầu tư, chứng minh sức hút của khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Nam Hà Nội. Xem thêm

Mai Ngọc

Sợ "bán hớ", chủ đầu tư tung chiêu "giá rumor" để thăm dò thị trường... nhưng đời không như mơ!

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những bước chuyển mình rõ rệt khi các chính sách tháo gỡ pháp lý bắt đầu vào guồng, nhiều đạo luật quan trọng đã được thông qua, và niềm tin thị trường đang dần hồi phục. Xem thêm

Tùng Chi

Đề xuất thuế chuyển nhượng mới: Lợi bất cập hại

Dự thảo sửa đổi thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản đang gây chú ý khi đề xuất tăng thuế theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10% cao gấp 5 lần so với hiện nay. Mục tiêu được nêu là để hạn chế đầu cơ, khuyến khích nắm giữ dài hạn và tăng thu ngân sách, tuy nhiên lợi bất cập hại: Xem thêm

Mai Ngọc

Sóng không nổi ở TP.HCM, nhà đầu tư đổ về vùng ven săn hàng “có sổ”

Sau một thời gian im ắng, thị trường đất nền lại rục rịch chuyển động, nhưng không phải ở TP.HCM mà là tại các tỉnh giáp ranh. Theo báo cáo thị trường quý II/2025 từ DKRA Consulting, đất nền phía Nam đang có dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ rệt, trong đó nổi bật nhất là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ). Xem thêm

Tùng Chi

Người mua thì chờ, người bán thì ngó, cả thị trường như đang chơi “ai nhúc nhích trước là thua”!

Thị trường bất động sản những tháng giữa năm 2025 nhìn chung có chuyển động… rất nhẹ nhàng, nhẹ đến mức nhiều người ví như một ván cờ chờ mãi không thấy ai đi nước đầu tiên. Từ người mua, nhà đầu tư cho đến chủ đầu tư, tất cả đều trong trạng thái “phòng thủ”, ai nấy đều thủ thế quan sát, không ai muốn là người vội vã. Xem thêm

Mai Ngọc

Chung cư mới dưới 60 triệu đồng/m²: Dần thành “hồi ức” tại đô thị lớn

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về mặt bằng giá nhà ở. Xem thêm

Mr Long D.K

🔥 [NÓNG] Bộ Tài chính đề xuất luật thuế mới “siết” chuyển nhượng bất động sản: Bán nhà có thể chịu thuế TNCN tới 20%

Bộ Tài chính đang đề xuất một loạt thay đổi quan trọng trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) nhằm điều chỉnh cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Điểm mới đáng chú ý là thay vì áp dụng mức thuế suất cố định như trước, cá nhân có thể lựa chọn hai phương thức tính thuế tùy theo trường hợp cụ thể. Xem thêm

Nam Cường

58.000 căn hộ sắp đổ bộ Hà Nội: Giá nhà có giảm khi nguồn cung tăng mạnh?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động trở lại với dấu hiệu "bùng nổ" về nguồn cung. Theo báo cáo mới nhất của Savills, từ cuối năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 58.000 căn hộ từ 58 dự án mới - con số được đánh giá là đợt bổ sung lớn nhất trong nhiều năm qua. Điều này khiến nhiều người kỳ vọng giá nhà có thể “hạ nhiệt” sau thời gian dài tăng phi mã. Xem thêm

Mai Anh Đức

🏘️ 50% người không muốn mua chung cư vì giá quá cao: Nguy cơ bong bóng bất động sản có thực sự cận kề?

Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng giá chưa từng có, đặc biệt là ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM. Trong khi nguồn cung mới liên tục đổ vào phân khúc cao cấp với mức giá lên tới hàng trăm triệu mỗi mét vuông, thì phần lớn người dân với thu nhập trung bình 8–10 triệu đồng/tháng ngày càng bị đẩy xa khỏi giấc mơ an cư. Xem thêm

Tozapaz Lâm

Mua nhà trong ngõ cụt: Quyết định đúng đắn cho một tổ ấm an toàn và bình yên

Trong thời buổi giá nhà leo thang từng ngày, mỗi quyết định về nơi an cư đều là một bài toán kinh tế – nhưng cũng rất đỗi cảm xúc. Với gia đình tôi, việc chọn mua một căn nhà nằm cuối ngõ cụt ban đầu là lựa chọn mang tính “tạm ổn trong tầm tài chính”. Thế nhưng sau vài năm sinh sống, tôi nhận ra: đó lại là một trong những quyết định đúng đắn nhất. Xem thêm

Bảo Hiệp

🏖️ Một phân khúc bất động sản vẫn đang hạ giá, người mua cần cẩn trọng

Dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục ở một số phân khúc như đất nền, nhà phố và căn hộ đô thị, thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang mắc kẹt trong vùng trũng. Dòng sản phẩm từng một thời "đắt như tôm tươi" giờ đây liên tục phải hạ giá, ưu đãi hết cỡ nhưng vẫn khó thanh khoản. Điều này cho thấy: giảm giá không còn là chiếc đũa thần, và niềm tin nhà đầu tư đã thực sự bị tổn thương sau nhiều lần thất vọng. Xem thêm

Phuong Thuan

Shoptel Isla Bella - Tài sản thương mại sở hữu lâu dài giữa trung tâm đô thị đảo nghỉ dưỡng

Khác biệt so với nhiều BĐS nghỉ dưỡng truyền thống chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm, shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) không chỉ mở ra cơ hội kinh doanh lợi nhuận cao suốt 4 mùa trong năm, mà còn là “lá chắn tài chính” bền vững qua nhiều thế hệ. Xem thêm

Mai Ngọc

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm

Tùng Chi

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm

My Binh Cu

DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2025-2030

1. Nguồn cung nhà ở Hà Nội 2025-2030 bùng nổ Xem thêm

DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2025-2030 - 2

DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2025-2030 - 3

Mai Ngọc

Dự báo diễn biến giá bất động sản Hà Nội 2025-2030

Quan trọng nhất vẫn là giá cả Xem thêm

My Binh Cu

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm

Lien Truong

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm

Mr Long D.K

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm

Trung Thai Tran

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm

Nguyệt Tú

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm

Hà Trần

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội - 2

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội - 3

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội - 4

Mai Ngọc

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm

Kobe Nguyen

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm

Tùng Chi

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm