Ba địa phương này chiếm đến 81% tổng lượng cung sơ cấp trong quý II, tương đương hơn 5.200 sản phẩm đang mở bán. Đây cũng chính là “tâm điểm” của thị trường hiện tại khi TP.HCM gần như không có nguồn cung mới đáng kể và giá đã chạm trần từ lâu.
Từ “im lặng quan sát” sang “mạnh dạn xuống tiền”
Sức cầu toàn thị trường đất nền phía Nam tăng tới 2,4 lần so với quý II/2024 – một con số không chỉ cho thấy sự hồi phục mà còn cho thấy nhà đầu tư đã bắt đầu… chán ngồi chơi. Trong đó, hai cái tên sáng giá nhất hiện tại là Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% lượng tiêu thụ sơ cấp, gần như gom hết lực mua của cả khu vực.
Vậy điều gì đang khiến đất nền tỉnh “hút hàng”? Câu trả lời nằm ở mặt bằng giá, tính pháp lý, và một chút tâm lý FOMO của nhà đầu tư trước khả năng thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm tới.
Giá vẫn “neo cao”, nhưng người mua không còn đứng ngoài
Báo cáo của DKRA cho thấy mặt bằng giá sơ cấp ở các địa phương phía Nam vẫn khá cao, với mức đỉnh thuộc về TP.HCM: 140 triệu đồng/m². Trong khi đó, các tỉnh liền kề có giá thấp hơn đáng kể:
- Bình Dương: 90 triệu đồng/m²
- Đồng Nai: 74 triệu đồng/m²
- Bà Rịa - Vũng Tàu: 65 triệu đồng/m²
- Long An: 60 triệu đồng/m²
Đáng chú ý, giá thứ cấp (tức mua lại từ nhà đầu tư khác) cũng ghi nhận mức tăng trung bình 4% so với quý trước, phản ánh niềm tin vào đà hồi phục. Thị trường thứ cấp hiện tại đang hút khách nhờ pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ – yếu tố “vàng” trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm và nhiều dự án mới vẫn đang… kẹt giấy tờ.
Dự án cũ vẫn “gánh team” trong mùa khan hiếm
Dù sức mua tăng, nguồn cung sơ cấp trong quý II vẫn giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. 95% lượng sản phẩm hiện tại đến từ những dự án đã mở bán từ trước, tức là nhà đầu tư hiện nay phần lớn đang “xoay tua” hàng tồn, nhưng không tồn kiểu ế, mà là “hàng cũ mà chất”, có pháp lý, có hạ tầng và có thể sang tên nhanh.
TP.HCM lúc này giống như một “ông lớn” đang ngủ trưa, trong khi các tỉnh lân cận thì bắt đầu “lên đồ”, thu hút giới đầu tư nhờ giá dễ thở hơn và hàng hóa thật hơn. Nhà đầu tư dày dạn thì chuyển sang chiến thuật săn sản phẩm có sổ, hạ tầng hoàn thiện. Người mới thì tranh thủ gom lô nhỏ để “lấy vị thế”, chờ sóng lớn.
Trong bối cảnh nguồn cung mới chưa thể bùng nổ, đất nền tỉnh có thể sẽ tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn “xuống tiền nhưng không xuống tinh thần”.