Thứ nhất, giá nhà trong ngõ cụt thường “mềm” hơn so với các căn nhà mặt ngõ lớn, đường thông hay đường ô tô tránh. Chênh lệch có thể từ 10–15%, đôi khi nhiều hơn nếu ngõ sâu. Với những người mua để ở như tôi, việc hy sinh một chút tiện lợi giao thông để đổi lấy tài chính dễ chịu hơn là hoàn toàn hợp lý nhất là khi vẫn nằm trong khu dân cư đầy đủ tiện ích xung quanh

Ví dụ, tại khu vực Tân Mai (Hà Nội), một căn nhà 35m² trong ngõ thông giá có thể dao động từ 3,2–3,5 tỷ đồng, trong khi cùng diện tích nhưng ở cuối ngõ cụt, giá chỉ khoảng 2,7–3 tỷ đồng. Với những gia đình trẻ đang “chắt chiu” để mua nhà đầu tiên, đây là khoản chênh lệch rất đáng cân nhắc.

Thứ hai, điều tuyệt vời nhất mà tôi nhận được: sự yên tĩnh và an toàn tuyệt đối cho lũ trẻ. Vì ngõ cụt không có xe cộ qua lại, không xe máy tạt đầu, cũng chẳng có xe tải ầm ầm chạy qua, nên sân trước nhà gần như trở thành “sân chơi mini” cho tụi nhỏ. Mỗi buổi chiều tan học, chúng tha hồ đá bóng, đạp xe, chơi kéo co cùng hàng xóm mà không cần lo chuyện “xe cộ nguy hiểm”. Thi thoảng ngồi nhâm nhi ly trà, tôi lại nghĩ: nếu ở mặt phố, chắc chẳng bao giờ có được sự an yên đến vậy.

Và cũng nhờ ngõ cụt, bất kỳ người lạ nào xuất hiện cũng bị phát hiện cực nhanh. Đơn giản là ở ngõ cụt thì "đi vào chỉ có một đường, quay xe thì cũng một đường đó". Hôm trước có một bác shipper phóng xe vèo vèo rồi lúng túng quay đầu, cả xóm đều bật cười: “Lại nhầm đường rồi!” 😂 Thật sự, ở đây mà trộm muốn "tàng hình" cũng khó, vì chỉ cần thấy người lạ là ai cũng hỏi "đến nhà nào đấy cháu?"

🧭 Góc nhìn phong thủy: “Ngõ cụt” có thực sự xấu?

Từ góc nhìn phong thủy, nhiều người từng cho rằng ngõ cụt mang ý nghĩa “tắc khí”, dễ gây bế tắc trong công việc, sức khỏe hoặc tài vận. Tuy nhiên, quan điểm này cần được nhìn nhận lại một cách linh hoạt và thực tế hơn.

Theo chuyên gia phong thủy Nguyễn Hoàng (Viện Phong Thủy Kiến Hưng), ngõ cụt không xấu nếu xét trong điều kiện phù hợp với mục tiêu sử dụng. Với người mua để ở, không có nhu cầu kinh doanh hay giao thương lớn, thì một căn nhà yên tĩnh, kín gió, tránh gió độc từ đường lớn, lại có thế “tụ khí” ổn định là hoàn toàn tốt.

Ngoài ra, nếu nhà cuối ngõ có không gian mở, thoáng hậu hoặc có sân vườn phía sau, thì khả năng đón nắng – hút khí vẫn đảm bảo. Nhiều căn nhà trong ngõ cụt hiện đại còn được thiết kế giếng trời hoặc mở mặt thoáng bên hông, giải quyết triệt để bài toán phong thủy và công năng.

💰 Về dài hạn: Đầu tư “kén người” nhưng không kém tiềm năng

Không thể phủ nhận: bất động sản trong ngõ cụt kén khách và thanh khoản chậm hơn. Người mua đầu tư lướt sóng sẽ ngại chọn loại tài sản này vì khó bán lại nhanh chóng.

Tuy nhiên, với người đầu tư trung – dài hạn hoặc mua để ở rồi cho thuê, thì nhà trong ngõ cụt lại có nhiều lợi thế: giá vào rẻ, chi phí cải tạo thấp, và tiềm năng tăng giá nếu hạ tầng xung quanh được cải thiện. Thực tế, khi quy hoạch mở đường mới, nhiều ngõ cụt trở thành ngõ thông và giá trị tài sản tăng vọt.

Cũng có thể thấy, xu hướng “về ở trong” đang tăng – nơi cư dân ưu tiên không gian riêng tư, an toàn thay vì mặt phố ồn ã. Điều này khiến ngõ cụt trở thành lựa chọn bền vững cho những người mua hiểu rõ mình cần gì: một mái nhà hơn là một bất động sản để “lướt”.

Tôi biết, ngõ cụt không phải lựa chọn lý tưởng cho tất cả mọi người. Có người cần buôn bán, cần chỗ đậu xe lớn, cần kết nối thông suốt. Nhưng với những gia đình trẻ muốn một tổ ấm an toàn, riêng tư và dễ chịu trong tầm tài chính, thì nhà ở ngõ cụt lại là viên ngọc nhỏ, ít người để ý.