Mới đây, Hà Nội chính thức mở bán dự án NƠXH Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Long Biên với mức giá gần 30 triệu đồng/m², khiến không ít người mua ngỡ ngàng vì đã "soán ngôi" vị trí giá cao nhất mở bán của NOXH từ trước đến nay.
Dự án này nghe thì hoành tráng: hơn 6 ha đất, 3 tòa cao 22 tầng, cung cấp gần 2.000 căn hộ. Trong đó, 1.765 căn để bán, diện tích từ 32 – 70 m², giá dao động 940 triệu đến gần 2 tỷ đồng/căn, nay cũng đã có giá gần chạm nóc 2 tỷ.
Để so sánh cho dễ hình dung: trước đó, NƠXH B8.NXH (Phúc Đồng, Long Biên) từng bán với giá khoảng 16 triệu đồng/m²; dự án Hạ Đình thì khoảng 25 triệu/m²; còn Mê Linh Garden City chỉ tầm 21,2 triệu/m².
Tức là chỉ trong vài năm, giá nhà ở xã hội đã “leo thang” nhanh như giá… phở bò ở Hà Nội. Một bát phở nay 70 nghìn, còn một mét vuông NƠXH nay gần 30 triệu, công bằng mà nói, cả hai đều khiến người tiêu dùng nuốt nước mắt nhiều hơn nuốt nước miếng.
Vấn đề ở chỗ, NƠXH vốn sinh ra để hỗ trợ người thu nhập thấp, giúp an cư lạc nghiệp.
Nhưng với mức giá này, một gia đình công nhân, nhân viên văn phòng bình thường muốn mua nhà có lẽ sẽ phải “thắt lưng buộc bụng” theo đúng nghĩa đen, tức là buộc chặt đến nỗi… không còn thắt lưng. Mỗi tháng dành dụm 10 triệu, thì cũng phải mất trên dưới 10 năm mới mua nổi một căn 40 m², chưa kể còn đủ thứ chi phí khác.
Các chuyên gia lý giải, việc giá nhà ở xã hội tăng cao là hệ quả tất yếu của nhiều yếu tố: chi phí xây dựng tăng, giá vật liệu leo thang, tiền đất không hề rẻ, lãi vay ngân hàng cũng chẳng ưu đãi như trước. Chủ đầu tư, dĩ nhiên, cũng phải “cân đong đo đếm” để dự án không lỗ.
Nhưng người mua thì chẳng quan tâm nhiều đến những phép toán phức tạp ấy, họ chỉ nhìn vào con số cuối cùng: gần 30 triệu/m².
Thực tế, khi NƠXH đã tiệm cận giá nhà thương mại, thị trường sẽ bị kéo căng theo. Người dân băn khoăn: “Nếu xã hội đã thế này, thì thương mại sẽ còn tới đâu?”.
Các chủ đầu tư thương mại chắc chắn cũng sẽ nhìn NƠXH làm chuẩn mới để… “tham khảo” cho bảng giá dự án của mình. Và thế là, vòng xoáy giá nhà cứ thế tăng vọt, đẩy giấc mơ an cư của người lao động ra xa hơn, xa đến mức muốn với tới cũng phải có thang… ngân hàng.
Người ta từng nghĩ NƠXH sẽ là “lựa chọn giá rẻ”, còn bây giờ thì nên gọi là “lựa chọn vừa túi… ngân hàng”. Bởi nếu không vay, rất khó để gia đình trẻ nào có thể sở hữu. Dĩ nhiên, vay được cũng phải đủ can đảm trả nợ trong 15 – 20 năm, coi như “chung sống” dài hạn với ngân hàng, thậm chí còn lâu bền hơn nhiều cuộc hôn nhân hiện đại.
Lời khuyên của chuyên gia thì vẫn vậy: hãy xem xét kỹ giá bán, tiến độ xây dựng, tiện ích đi kèm. Nhưng thú thật, trong bối cảnh này, người dân nghe xong chỉ nghi, iện ích thì ai cũng cần, nhưng giá mà cứ thế này thì tiện ích lớn nhất vẫn là… ở trọ tiếp cho rẻ.
tin tức về NƠXH Thượng Thanh với giá gần 30 triệu/m² vừa là tín hiệu cho thấy áp lực chi phí xây dựng và đất đai ngày càng cao, vừa là lời nhắc nhở: ở thị trường bất động sản Việt Nam, không có cái gì gọi là “rẻ” mãi mãi.
Nhà ở xã hội còn tăng, thì thương mại có lý gì mà đứng yên? Người mua giờ chỉ còn biết tự an ủi: nhà nào chẳng là nhà, miễn là có mái che, mưa không dột, hàng xóm hiền và WiFi ổn định.