🔑 Người thuê nhà cần nhớ vài nguyên tắc sống còn:

•Ở thì phải giữ gìn, hỏng cái gì nhỏ nhỏ thì tự sửa.

•Làm mất hay hỏng nặng thì đền tiền.

•Hao mòn theo thời gian (ví dụ gạch xỉn màu, cửa hơi kêu cót két) thì… không ai bắt bạn chịu.

•Cấm tuyệt đối: đập phá, sửa chữa kết cấu, cơi nới mà không xin phép chủ nhà (hoặc không có điều khoản trong hợp đồng).

Nói nôm na: thuê thì ở, muốn phá thì… mua hẳn căn khác cho đỡ phiền.

⚠️ Nếu “lỡ tay” hay “cố tình” thì 4 kịch bản dưới đây đang chờ:

1. Phạt hành chính

Tưởng đơn giản à? Không nhé:

•Nhà thuộc Nhà nước hay xã hội: bị phạt 80–100 triệu.

•Nhà công vụ: ăn luôn 100–120 triệu.

•Nhà riêng mà sửa chui (đáng ra phải xin phép): phạt 60–80 triệu.

👉 Tiền thuê chưa kịp trả đã đi tong cả trăm triệu!

2. Bị “đuổi khéo” ra khỏi nhà

Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bạn:

•Cố tình làm hư hỏng nghiêm trọng.

•Cải tạo lung tung mà không xin phép.

Và khi ấy, bạn vừa mất chỗ ở, vừa bị liệt vào danh sách “khách thuê đen” trong giới cho thuê.

3. Phải bồi thường

Nguyên tắc là: làm hỏng đến đâu, đền tới đó.

•Hai bên có thể tự thương lượng.

•Nếu thiệt hại to quá, mà bạn vô ý thì có thể xin giảm.

•Nhưng cố tình mà không đền? Xin mời ra Tòa án để nghe phán quyết.

4. Trách nhiệm hình sự nghe là thấy căng 😱

Nếu mức thiệt hại lớn, bạn có thể bị quy vào tội “hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản”:

•Hư hại từ 2–50 triệu: tù tối đa 3 năm.

•Từ 50–200 triệu: tù 7 năm.

•Từ 200–500 triệu: tù 10 năm.

•Trên 500 triệu: tù 20 năm.

Chưa kể còn có thể bị phạt tiền thêm, hoặc cấm hành nghề gì đó. Tóm lại, không hề đùa được.

💡 Lời khuyên vàng cho người thuê nhà

•Ở đâu thì cũng nên tôn trọng tài sản như của mình.

•Muốn sửa gì, hãy xin phép bằng văn bản cho chắc ăn.

•Lỡ làm hỏng, cứ thẳng thắn báo và thỏa thuận bồi thường.

•Khi nhận nhà, nhớ ghi nhận tình trạng ban đầu (ảnh chụp càng tốt) để sau không bị “đổ oan”.

👉 Thuê nhà là quyền, nhưng cũng kèm trách nhiệm. Ở tử tế thì chẳng ai làm khó. Còn nếu coi nhà thuê như… “phòng thí nghiệm xây dựng” thì chuẩn bị sẵn ví tiền và… tinh thần làm việc với Tòa nhé.