Hà Nội vốn quen thuộc với những cảnh tượng “mưa là ngập”, nhưng đợt mưa do ảnh hưởng của bão Bualoi hôm 30/9 đã đưa khái niệm này lên một tầm cao mới. Không cần ra Hạ Long, cư dân Geleximco Lê Trọng Tấn, An Khánh, Gemek cũng có thể trải nghiệm cảm giác sống ven biển, thậm chí ngay tại cửa nhà. Đô thị hiện đại, thiết kế hoành tráng, tiện ích đầy đủ, nhưng chỉ cần một trận mưa lớn là lập tức “kích hoạt chế độ làng chài”. Xe chết máy hàng loạt, cư dân bì bõm lội nước, đường nội khu biến thành sông, hầm xe thành bể bơi – tất cả gói gọn trong vài giờ đồng hồ.

Nói vui thì có vẻ “thiên nhiên hào phóng” khi tặng cư dân thêm dịch vụ bơi miễn phí. Nhưng sự thật thì ai cũng hiểu: ngập nước là ác mộng. Một căn hộ tiền tỷ bỗng trở thành nơi dưới chân nuôi cá ngoài ý muốn, còn chiếc ô tô thành tàu ngầm bất đắc dĩ. 

Cảnh ngập lụt này vốn không xa lạ ở Hà Nội, đặc biệt ở những khu vực nền thấp, quy hoạch thoát nước thiếu đồng bộ. Dọc Đại lộ Thăng Long, Hoài Đức, Hà Đông – vốn được coi là “tọa độ vàng” của bất động sản phía Tây, cũng đồng thời nổi tiếng với “đặc sản” ngập úng chỉ sau vài giờ mưa. Giá đất ở đây tăng chóng mặt, dự án nối tiếp dự án, nhưng hệ thống thoát nước dường như vẫn “chạy bằng niềm tin”.

Trong nội đô, nhiều tuyến phố “địa vị cao” như Cao Bá Quát, Liễu Giai, Tôn Đản, Đội Cấn cũng chịu chung cảnh ngập sâu. Hầm chung cư, tầng hầm biệt thự nhanh chóng biến thành bể chứa nước, xe máy, ô tô nổi lềnh bềnh như đồ chơi. Cư dân buộc phải dùng bao cát chắn cửa, xếp hàng gàu chậu tát nước, cảnh tượng chẳng khác gì một buổi “team building cưỡng bức” của cả tòa nhà. Ai khỏe thì được giao nhiệm vụ khuân vác bao cát, ai nhanh nhẹn thì chạy đi mua máy bơm, còn ai không kịp thì ngồi… khóc trên đống đồ điện tử vừa bị ngấm nước.

Đằng sau những hình ảnh dở khóc dở cười này là nỗi lo rất thực tế: tài sản hư hỏng, sinh hoạt đảo lộn, di chuyển ách tắc, tâm lý cư dân mệt mỏi. Một ngôi nhà, vốn là “tổ ấm” để tránh nắng, tránh mưa, lại trở thành nơi cư dân phải “chống chọi với mưa” mỗi khi bão về.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, câu chuyện ngập lụt không chỉ phản ánh tác động của thời tiết, mà còn bộc lộ lỗ hổng trong quy hoạch đô thị. Khi thị trường chạy theo tốc độ mở rộng dự án, nhiều nơi quên mất những yếu tố nền tảng như cao độ nền, hệ thống thoát nước, xử lý mưa lớn. Và người chịu hậu quả cuối cùng chính là cư dân – những người đã bỏ ra số tiền không nhỏ để mua niềm tin về một cuộc sống “hiện đại, văn minh”.

Bởi vậy, lời khuyên cho người mua nhà hiện nay không chỉ là: “Hãy xem giá bao nhiêu, cách trung tâm bao xa”. Câu hỏi quan trọng hơn nên là: “Dự án này có ngập không?”. 

Thực tế, những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, xây dựng ở nền đất cao, có hệ thống thoát nước hiện đại như Vinhomes Smart City, Ocean Park, Ecopark đang chứng minh lợi thế rõ rệt. Mưa bão kéo dài, cư dân ở đây vẫn thong dong uống cà phê, ngắm mưa rơi từ ban công, trong khi nhiều khu vực khác biến thành hồ bơi bất đắc dĩ. An cư, xét cho cùng, không chỉ là có mái nhà che mưa nắng, mà còn là sự ổn định trong mọi tình huống thời tiết.

Nhìn rộng hơn, trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng cực đoan, mưa bão thất thường, những căn hộ “chống ngập” mới thực sự là khoản đầu tư an toàn và bền vững. Một dự án quy hoạch tốt không chỉ giúp cư dân yên tâm sinh hoạt mà còn giữ được giá trị tài sản lâu dài, tránh cảnh mưa một trận, mất vài trăm triệu sửa xe, sửa đồ.

Còn chủ đầu tư, nếu tiếp tục làm ngơ trước vấn đề hạ tầng, e rằng sớm muộn cũng phải đổi slogan từ “khu đô thị đáng sống” thành “khu đô thị đa năng: vừa ở, vừa bơi”.

Tóm lại, sau cơn mưa do bão Bualoi, bài học đã rõ: nhà không chỉ để ở, mà còn để… kiểm chứng khả năng chống ngập. Người mua đừng vội ham rẻ hay bị cuốn theo quảng cáo lung linh, mà hãy tỉnh táo đặt thêm một câu hỏi: “Mùa mưa, nhà này có biến thành bể bơi không?”. Vì an cư lạc nghiệp suy cho cùng là sống thoải mái, chứ không phải sống chung với “đặc sản nước nổi” mỗi năm vài tháng.