Trong bức tranh này, quan trọng không phải chạy nhanh hay chậm, mà là liệu có đủ vé để tham gia đường đua bất động sản hay không. Bởi ở thị trường hiện nay, chỉ cần đứng ngoài nhìn thôi, ví tiền cũng thấy nóng lên từng ngày.
Giá bất động sản Hà Nội vừa có cú bật mà giới tài chính phải thốt lên. Chỉ trong 4 năm, từ 2021 đến nay, mức tăng đạt 112%, vượt mặt TP.HCM và kéo sự chú ý của hàng loạt nhà đầu tư.
Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng chung căn hộ tại Hà Nội chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m², còn dự án gần metro hoặc trung tâm thì lên thẳng 100 – 150 triệu đồng/m².
TP.HCM vẫn duy trì ngôi vị “cao nhất nước” với mức giá trung bình 89 triệu đồng/m², song tốc độ tăng chỉ 42%. Quỹ đất khan hiếm, pháp lý kéo dài khiến thị trường phía Nam không “tăng tốc” bằng Hà Nội, nhưng cũng đủ khiến nhiều gia đình trẻ tính nhẩm xong phải bật cười… trong nước mắt.
Bản đồ nóng đỏ từ trung tâm đến ven đô
Tại Hà Nội, nhiệt kế bất động sản chỉ thẳng về Ba Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ, cùng những khu đô thị gắn hạ tầng giao thông lớn. Giá ở những điểm này tăng nhanh đến mức cư dân đôi khi cảm thấy mình không còn sống ở Thủ đô mà đang ở… Singapore.
Trong khi đó, TP.HCM chứng kiến dòng vốn dịch chuyển sang Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh – những nơi quỹ đất còn dồi dào, giá vẫn dễ chịu hơn trung tâm. Nhiều nhà đầu tư gọi đây là “vùng trũng hút tiền”, còn cư dân thì hy vọng ít nhất vẫn mua được căn hộ để có chỗ treo tranh cưới.
Mục tiêu đầu tư và an cư: hai đường chạy khác nhau
- Đầu tư: những ai ưa mạo hiểm thường bám sát các dự án gần tuyến metro, đường vành đai, hay cây cầu mới. Bởi lịch sử đã chứng minh: nơi nào có công trình hạ tầng mọc lên, nơi đó giá bất động sản biến động mạnh.
- An cư: nhóm này lại thực tế hơn. Họ nhắm đến những khu vực đang trên đà phát triển nhưng giá còn “thở được”. Ở Hà Nội, những cái tên Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức nổi lên như “cửa thoát hiểm” cho người mua nhà. Còn tại TP.HCM, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh dần thành lựa chọn hợp túi tiền của cư dân trẻ.
Trong khi giá nhà nhảy vọt như ca sĩ trên sân khấu, thủ tục pháp lý thì vẫn thong thả như đang đi dạo bờ hồ. Không ít trường hợp người mua ôm dự án “xanh rờn” trên tờ rơi, nhưng thực tế lại vướng quy hoạch hoặc chưa có giấy phép xây dựng. Kết quả: tiền thì đi, nhà thì… chưa biết bao giờ về.
Giới chuyên gia nhấn mạnh: không chỉ nhìn vào giá hay vị trí, mà cần soi kỹ hồ sơ pháp lý, giống như kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký. Bởi trong bất động sản, rủi ro đôi khi đến từ những dấu chấm nhỏ trong văn bản.
Thị trường 2021–2025: một cuộc thi hoa hậu giá nhà
Bốn năm qua, bất động sản Việt Nam chứng kiến sự phân hóa rõ nét. Có nơi tăng phi mã, có nơi chững lại. Giống như cuộc thi hoa hậu: không phải ai cũng đội vương miện, nhưng ai cũng bỏ tiền trang điểm. Nhà đầu tư thông minh là người chọn đúng “thí sinh” hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng, mới mong có cơ hội chiến thắng.
Mua ngay hay chờ thêm?
Đây là câu hỏi ám ảnh nhiều người. Một phe tin rằng giá sẽ tiếp tục leo, nên xuống tiền sớm để giữ chỗ. Phe còn lại lại mong đợi thị trường hạ nhiệt, chờ “săn deal” tốt hơn. Nhưng rủi thay, chưa ai dám khẳng định tương lai sẽ thế nào.
Chỉ chắc chắn một điều: càng chờ lâu, áp lực tài chính càng tăng, bởi lương khó mà đuổi kịp giá nhà. Biết đâu đến lúc gom đủ tiền, căn hộ mơ ước lại chỉ tồn tại dưới dạng… ảnh phối cảnh.