Dưới đây là những điểm sai lầm trong cách nghĩ này:

1️⃣ Tư duy “mua là thắng” – Không hiểu thị trường vận hành thế nào

• Họ nghĩ giá đất luôn tăng, nhưng thực tế bất động sản phải có dòng tiền, tính thanh khoản, và nhu cầu thực.

• Một số khu vực không có dân cư, không có hạ tầng phát triển, giá chỉ tăng do tin đồn chứ không phải giá trị thực.

• Nếu mua mà không có kế hoạch sử dụng hoặc khai thác, thì miếng đất đó chỉ là một tờ giấy vô giá trị nếu không có người mua lại.

2️⃣ Ảo tưởng về “người mua lại” – Ai sẽ trả giá X lần?

• Nhiều người không tự hỏi ai sẽ là người mua đất lại của mình với giá cao hơn.

• Nếu chỉ dựa vào “có người khác sẽ mua”, thì đó là kiểu đầu tư theo tâm lý đám đông, không có chiến lược.

• Nhà đầu tư lớn hoặc người mua thực sự họ cần giá trị, chứ không mua vì giá đã tăng.

• Khi thị trường chững lại hoặc xuống giá, chẳng có ai mua, lúc đó mới vỡ mộng.

3️⃣ Lạm phát không đồng nghĩa với giá đất tăng

• Một số người nghĩ đồng tiền mất giá = giá đất tăng, nhưng không phải lúc nào cũng vậy.

• Giá trị bất động sản tăng phải đi cùng sự phát triển của khu vực, hạ tầng, dân cư, kinh tế.

• Nếu chỉ dựa vào lạm phát mà kỳ vọng giá đất tăng X lần, đó là suy nghĩ phiến diện.

4️⃣ Không có kế hoạch thoát hàng – Càng giữ lâu càng mắc kẹt

• Người thông minh mua có chiến lược và có kế hoạch bán ra.

• Người ảo tưởng thì cứ nghĩ giữ càng lâu càng tốt, nhưng:

• Thị trường thay đổi, quy hoạch có thể đổi hướng, khu vực không phát triển như kỳ vọng.

• Càng giữ lâu chi phí càng tăng (thuế, bảo trì, cơ hội bị mất).

• Khi cần tiền gấp mà không có người mua, lúc đó mới biết đất không phải là “vàng” như họ tưởng.

5️⃣ Tưởng mình là nhà đầu tư – Nhưng thực chất là người găm hàng

• Một nhà đầu tư thực sự hiểu về dòng tiền, giá trị tài sản, thanh khoản, và chiến lược thoát hàng.

• Người ảo tưởng thì chỉ nghĩ đơn giản: mua, giữ, chờ tăng giá, bán.

• Họ không thực sự tạo ra giá trị gì, mà chỉ mong đợi người khác đến cứu họ bằng mức giá X lần.

🔹 Kết luận:

Không phải bất kỳ ai mua đất cũng là nhà đầu tư, và không phải cứ mua rồi giữ là chắc chắn lời. Đất có thể tăng giá, nhưng không phải lúc nào cũng có người sẵn sàng trả mức giá mà bạn tưởng tượng.

Một khoản đầu tư thông minh không phải chỉ là mua đất, mà là biết khi nào nên mua, khi nào nên bán, và ai sẽ là người mua lại với lý do gì.

Cre: Nguyễn Hoàng Việt