Nghe qua đã thấy nghèn nghẹn. Mua nhà là chuyện cả đời, đâu phải mua cái điện thoại mà trễ vài hôm cũng được. Nhất là với những gia đình đã tính toán dọn về ở, đã vay ngân hàng, đã lên kế hoạch tài chính xoay quanh mốc bàn giao theo hợp đồng. Mỗi lần trễ là một lần mọi thứ đảo lộn như domino.

Theo phản ánh của cư dân trên mạng xã hội, có trường hợp đã đóng vượt 70% giá trị hợp đồng – trong khi theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% trước khi bàn giao nhà (trừ một số điều kiện cụ thể). Nếu thông tin này chính xác, thì câu chuyện không chỉ còn là “chậm tiến độ” mà bắt đầu chạm đến vấn đề pháp lý.

Tuy nhiên, theo chia sẻ của nhiều khách hàng sau khi liên hệ với CĐT thì nhận được thông báo đến cuối quý II mới có thể nhận nhà vì lý do chờ nghiệm thu PCCC.

Vậy Conic Boulevard là dự án như thế nào?

Dự án Conic Boulevard được giới thiệu là khu căn hộ quy mô lớn tại Bình Chánh, gồm nhiều block, phát triển theo hướng khu đô thị hiện đại. Bình Chánh những năm gần đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh, hạ tầng dần hoàn thiện, nên nhiều người kỳ vọng dự án này sẽ hưởng lợi từ làn sóng giãn dân khỏi trung tâm TP.HCM. Vị trí không phải quá xa, giá bán thời điểm mở bán cũng được xem là “mềm” hơn so với khu Nam hay khu Đông.

Vậy vấn đề nằm ở đâu? Pháp lý? Tài chính? Dòng tiền? Hay vướng mắc kỹ thuật thi công?

Thực tế thị trường 2022–2024 chứng kiến không ít dự án bị chậm tiến độ do siết tín dụng, trái phiếu, thanh khoản suy giảm. Có những chủ đầu tư xoay xở không kịp khi dòng tiền bán hàng chậm lại trong khi chi phí tài chính vẫn chạy đều. Bất động sản giống như một cỗ máy ngốn vốn, chỉ cần dòng tiền tắc một đoạn là toàn bộ hệ thống chậm lại ngay.

Nhưng dù lý do là gì, người chịu áp lực lớn nhất vẫn là khách hàng. Có người vừa trả lãi ngân hàng, vừa trả tiền thuê nhà, vừa chờ căn hộ chưa biết ngày nào nhận. Cảm giác đó chẳng khác nào đứng giữa cầu mà không biết bao giờ mới qua được bờ bên kia.

Vậy người mua nên làm gì trong tình huống này?

Trước hết, cần rà soát lại hợp đồng mua bán: điều khoản về thời gian bàn giao, điều kiện gia hạn, mức phạt chậm bàn giao ra sao. Phải đọc kỹ từng dòng, đừng chỉ nghe tư vấn miệng. Sau đó, cư dân nên tập hợp thông tin một cách có tổ chức, thống nhất yêu cầu làm việc chính thức với chủ đầu tư, yêu cầu văn bản cam kết tiến độ cụ thể thay vì hứa hẹn chung chung.

Nếu phát hiện dấu hiệu thu tiền vượt quy định hoặc vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, người mua hoàn toàn có quyền gửi đơn kiến nghị đến cơ quan quản lý xây dựng, sở ngành địa phương hoặc nhờ tư vấn pháp lý độc lập để đánh giá tình huống. Làm việc có cơ sở pháp luật sẽ hiệu quả hơn rất nhiều so với chỉ bức xúc trên mạng xã hội.

Ở chiều ngược lại, chủ đầu tư nếu thực sự gặp khó khăn, điều cần nhất lúc này là minh bạch. Công bố tiến độ thực tế, lý do chậm, lộ trình khắc phục và mốc thời gian rõ ràng. Trong bất động sản, niềm tin còn quan trọng hơn cả bê tông cốt thép. Một dự án có thể chậm vài tháng, nhưng nếu mất niềm tin thì hậu quả kéo dài nhiều năm.

Câu chuyện của Conic Boulevard không chỉ là chuyện của một dự án. Nó phản ánh bài toán lớn hơn của thị trường: khi chu kỳ khó khăn qua đi, liệu những dự án từng trục trặc có kịp “về đích” trọn vẹn? Và người mua nhà vốn luôn ở vị thế yếu hơn cần trang bị gì để tự bảo vệ mình?

Hy vọng rằng chủ đầu tư sẽ sớm có thông tin chính thức, minh bạch và một mốc bàn giao cụ thể, khả thi để ổn định tâm lý cư dân. Vì một căn nhà không chỉ là tài sản, nó là chỗ để người ta an cư. Mà đã gọi là an cư thì đừng để người ta phải thấp thỏm từng quý một như chờ… tin nhắn ngân hàng.