Con số này đã tăng đáng kể so với mức 32,4 năm ghi nhận vào năm ngoái (2024), gấp hơn 2 lần mức trung bình toàn cầu (15 năm), và khiến TP.HCM lọt top 5 thành phố đắt đỏ nhất thế giới về tỷ lệ giá nhà/thu nhập.

Điều này cho thấy giấc mơ sở hữu nhà ở TP.HCM ngày càng trở nên xa vời đối với phần lớn người dân, trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục leo thang trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng trưởng rất chậm.

Con số này đã tăng đáng kể so với mức 32,4 năm ghi nhận vào năm ngoái (2024). Điều này cho thấy giấc mơ sở hữu nhà ở TP.HCM ngày càng trở nên xa vời đối với phần lớn người dân, trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục leo thang trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng trưởng rất chậm.

=> Nói cách khác, nếu bạn dự định mua nhà, có thể bạn sẽ phải bắt đầu từ lúc sinh ra... và không chi tiêu gì trong suốt ba thập kỷ!

📍 Dù đây là một con số khá khắc nghiệt, tôi tin rằng không chỉ ở TP.HCM, mà ở hầu hết các thành phố lớn trên thế giới, bất động sản luôn là một thử thách cho người lao động. Tuy nhiên, điều khiến tôi lo ngại chính là sự mất cân đối giữa mức tăng trưởng thu nhập và giá nhà, đặc biệt ở những thành phố có sự tăng trưởng mạnh mẽ như TP.HCM. Trong khi đó, thị trường bất động sản lại có vẻ "mạnh tay" hơn với những người lao động có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Đây là một vấn đề hệ thống và tôi cho rằng đã đến lúc cần có những chính sách mạnh mẽ hơn từ phía chính phủ và các cơ quan chức năng để điều chỉnh và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững. Cần phải có những giải pháp căn cơ để không chỉ giảm thiểu độ chênh lệch về thu nhập mà còn phải bảo vệ quyền lợi của người dân trong việc sở hữu nhà ở, đặc biệt là đối với các thế hệ trẻ đang đối mặt với gánh nặng tài chính.

Tình hình này không chỉ phản ánh sức ép về nhà ở tại TP.HCM mà còn là vấn đề chung của nhiều thành phố lớn tại khu vực Đông Nam Á, khi giá nhà đất ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người lao động.

So sánh với các thành phố trong khu vực:

1. Hà Nội: Mặc dù mức giá bất động sản ở Hà Nội có phần thấp hơn TP.HCM, nhưng tỷ lệ người lao động cần tích lũy thu nhập để mua nhà vẫn ở mức cao. Theo thống kê, người lao động tại Hà Nội cần khoảng 27–28 năm để mua một căn hộ (số liệu của Numbeo 2025). Tuy nhiên, trong những năm qua, giá nhà đất tại Hà Nội cũng tăng mạnh, đẩy cao mức độ khó khăn của người dân trong việc sở hữu nhà.

2. Bangkok: Tại thủ đô của Thái Lan, một người lao động cần 30–32 năm thu nhập để mua một căn hộ. Mặc dù giá nhà ở Bangkok có sự gia tăng, nhưng vẫn thấp hơn TP.HCM, một phần là do thị trường bất động sản của Bangkok đã bão hòa trong một thời gian dài và thu nhập của người dân ở đây cũng cao hơn TP.HCM.

3. Kuala Lumpur: So với TP.HCM, thị trường bất động sản ở Kuala Lumpur có phần nhẹ nhàng hơn. Người lao động tại Kuala Lumpur cần khoảng 25–27 năm thu nhập để sở hữu một căn hộ. Một trong những lý do chính là mức thu nhập bình quân của người dân Malaysia cao hơn so với Việt Nam, trong khi giá nhà ở Kuala Lumpur lại thấp hơn nhiều so với TP.HCM và Bangkok.

‼️ Một khảo sát khác cho thấy, với mức giá căn hộ tầm trung khoảng 3 tỷ đồng, người lao động Việt Nam ngoài 30 tuổi phải tích lũy ít nhất 26 năm, chưa tính lạm phát hay giá nhà tăng tiếp!

⚠️ Giá nhà tăng phi mã, trong khi thu nhập người dân tăng rất chậm.

📈 Giá trung bình căn hộ ở TP.HCM hiện lên tới 88 triệu đồng/m2, nhưng thu nhập bình quân chỉ khoảng 7.500 USD/năm (~190 triệu đồng). Sự chênh lệch khiến việc mua nhà gần như là điều bất khả thi với đa số người trẻ.

📉 Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm:

- Năm 2024, TP.HCM chỉ có 3.800 căn hộ mở bán mới

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 có giá gần 4 tỷ đồng

-Căn hộ dưới 3 tỷ rất hiếm, còn dưới 2 tỷ gần như "tuyệt chủng"

📌 Giới chuyên gia cảnh báo: Nếu không có giải pháp đồng bộ về nhà ở giá rẻ, thủ tục đầu tư và điều chỉnh bảng giá đất, người trẻ đô thị sẽ càng lúc càng xa rời giấc mơ an cư.

Vậy đâu là giải pháp?

Chắc chắn không ai trong chúng ta muốn làm việc cả đời chỉ để mua nhà, nhưng điều đó cũng không có nghĩa là không có giải pháp. Tất nhiên, chính sách nhà ở và hỗ trợ tài chính của chính phủ sẽ giúp giảm bớt gánh nặng, nhưng phải nói thật, chúng ta cũng cần một cuộc cách mạng về thị trường bất động sản. Cần phải có những cơ chế phù hợp hơn để giúp người dân có thể mua được nhà mà không phải chết mệt với nó cả đời.

Trong khi chờ đợi, nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu một căn nhà ở TP.HCM, đừng quên mang theo khẩu trang, vì cơn sốt nhà đất có thể khiến bạn ngạt thở. Hoặc đơn giản hơn, hãy chuẩn bị cho một cuộc hành trình dài nếu quyết định tiếp tục mơ về ngôi nhà Sài Gòn!