Vâng, bạn không nghe nhầm đâu – hơn 75% hàng tồn kho trên thị trường là nhà ở cao cấp, hạng sang, siêu sang, siêu... không ai rước.
📉 Số liệu quý I/2025 nói lên tất cả
Theo số liệu mới nhất từ các tổ chức uy tín như One Mount Group, DKRA Group và Knight Frank Việt Nam:
- 6.000 căn hộ được tung ra thị trường, nhưng chỉ bán được 855 căn. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 12% – thua cả lượt like bài meme trung bình trên Facebook.
- Tồn kho 5.200 căn, phần lớn là loại “chạm nóc ví” với mức giá cao chót vót.
=> 73% hàng tồn kho quý I thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang giá bán trên 70 triệu đồng mỗi m2.
- Giá trung bình căn hộ đã leo lên tận 88,4 triệu/m² – mức giá khiến dân văn phòng phải uống nước lọc qua ngày để... tích góp mơ mộng.
- Trong khi đó, căn hộ bình dân dưới 55 triệu/m² gần như tuyệt chủng, người mua tìm mỏi mắt không thấy, còn nhà đầu tư thì... không buồn xây.
- Hơn 60% hàng ế là căn hộ cao cấp (giá từ 60–120 triệu/m²).
- Gần 15% là căn hạng sang và siêu sang, giá từ 120 triệu đến tận 290 triệu/m², có căn còn vọt lên gần 300 triệu/m² – tức là mỗi mét vuông bằng nguyên một chiếc SH Mode.
Trong khi đó, nhà ở bình dân – thứ mà đông đảo người dân thật sự cần – lại chỉ chiếm 10% trong giỏ hàng sơ cấp.
Tóm lại: giới đầu tư xây biệt thự, dân lao động chỉ đủ tiền thuê trọ, và thế là... biệt thự vẫn cứ nằm đó đợi chủ.
- Giá cao, vượt xa thu nhập trung bình: Một căn 80m² giá 8 tỷ? Người mua phải làm... 160 năm với mức lương 5 triệu/tháng và không tiêu gì. Đúng kiểu: “Ở đâu xa xôi vậy chứ, mơ thôi cũng thấy mỏi mệt!”
- Nhu cầu thật – Cung chẳng thật: Ai cũng cần nơi an cư, nhưng người cần thì không đủ tiền, người có tiền lại đi mua chỗ khác (như nhà đất Đà Lạt, đất rừng Tây Nguyên...). Và thế là các căn hộ cao cấp nằm chờ... mãi.
- Chiến lược "đánh bóng" thị trường của chủ đầu tư: Thay vì xây nhà vừa túi tiền, nhiều chủ đầu tư lại chọn phân khúc siêu lợi nhuận – siêu sang, siêu đẹp, siêu đắt, nhưng lại... siêu ế.
📉 Hệ lụy ai cũng thấy
- Thị trường mất cân bằng.
- Chủ đầu tư gồng gánh hàng tồn, ngân hàng ôm khoản vay.
- Người dân càng xa rời giấc mơ có nhà, thị trường thì chậm phục hồi.
🧠 Kết: Căn hộ cao cấp đang “thừa”, nhà giá rẻ lại “thiếu” – bài toán ai giải?
Có lẽ đã đến lúc giới đầu tư và quản lý nhìn lại: Đừng xây thêm nhà cho số ít người siêu giàu, hãy nghĩ đến hàng triệu người đang mỗi ngày đi làm và hy vọng “có một mái nhà để về”.
Thị trường không cần thêm penthouse 400m² trên nóc tòa tháp – thứ cần là căn 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ, vừa túi tiền người lao động.