1. Người mua để ở – Giấc mơ an cư giữa trời giá cao

Họ là những người thực sự cần một mái ấm, nhưng đang đứng giữa ngã ba đường:

👉 “Giá cao quá, có nên đợi giảm? Hay lỡ nó lại tăng tiếp thì sao?”

Kinh tế thì đang ảm đạm, việc làm thu nhập bấp bênh, nên dù rất muốn mua, phần lớn đều tạm dừng, chọn cách chờ đợi.

🔮 Tương lai: Nhu cầu có, nhưng tâm lý cẩn trọng hơn bao giờ hết. Mức độ "chốt đơn" vẫn thấp.

2. Nhà đầu tư – Rủi ro cao, thanh khoản thấp, thôi để tiền nằm yên

Giá nhà hiện tại không hề hấp dẫn để đầu tư. Với dòng tiền lớn nhưng thanh khoản thấp, cộng thêm áp lực lãi suất, làm ăn khó khăn, không mấy ai đủ liều để xuống tiền.

📉 Tương lai: Dòng tiền đầu tư vào bất động sản giảm mạnh. Những người còn lại đa phần là... kẹt hàng từ các mùa trước.

3. Người tích sản – Giữ tiền, nhưng không dám ôm đá nóng

Đây là những người có tiền nhàn rỗi và đang tìm nơi trú ẩn an toàn. Trước đây hay chọn vàng, đất, hoặc gửi ngân hàng. Hiện tại:
🔸 Vàng tăng giá và hấp dẫn hơn hẳn.

🔸 Ngân hàng an toàn với lãi suất ổn định.

🔸 Bất động sản thì... vẫn nằm im vì giá cao và tính thanh khoản thấp.

🪙 Tương lai: Không còn xem BĐS là kênh tích sản lý tưởng.

4. Người thất nghiệp chuyển nghề sang bán bất động sản – Sức ép sống còn

Thị trường ảm đạm, giao dịch thấp, trong khi nhân sự bán BĐS lại đông như quân Nguyên.

⛔ Khách không có, giao dịch không chốt, thu nhập bằng 0.

🎢 Tương lai: Đào thải là điều không tránh khỏi. Chỉ những người chuyên nghiệp, có chiến lược rõ ràng mới sống sót được.

5. Cò bẩn, đầu cơ – Hết thời thổi giá, giờ ngồi canh "gà"

Sau khi “thổi sóng” và bán ra thành công trong quá khứ, giờ đây giới đầu cơ đang chờ những tay non ham lướt sóng lao vào.

⚠️ Tuy nhiên, chính sách ngày càng siết chặt, thị trường ngày càng tỉnh táo.

🔮 Tương lai: Gió đổi chiều, đầu cơ khó có đất sống.

6. Sale chân chính – Vừa làm nghề, vừa… thiền định

Làm ăn tử tế, chăm chỉ dẫn khách, tư vấn thật – nhưng vẫn chốt đơn không nổi. Vì sao? Vì thị trường đang loạn giá, khách thì dè chừng, còn đối thủ thì... là người vừa nghỉ việc chỗ khác chuyển sang làm sale.

🙇 Tương lai: Rất áp lực, nhưng nếu sống sót qua giai đoạn này thì "quả ngọt" sẽ dành cho người bền bỉ.

7. Cá mập – Giữ hàng nhiều, vay ngân hàng nhiều, thở gấp nhiều

Giữ cả chục dự án, nhưng cũng đang toát mồ hôi vì lãi suất. Những “cá” có tiềm lực tài chính thật sự thì đang đàm phán giá tốt để gom hàng. Nhưng số còn lại, chỉ cần lãi suất tăng nhẹ nữa thôi là... “cá nằm trên thớt”.

🐋 Tương lai: Ai cầm tiền mặt sẽ thắng. Ai vay đòn bẩy quá đà sẽ đau đầu không kịp trở tay.

🎯 Kết luận: Tất cả đang chờ – Nhưng không ai chắc được điều gì!

Giao dịch bất động sản hiện tại gần như đóng băng, trừ một vài phân khúc cực kỳ đặc biệt.

- Người mua: Không nhất thiết phải mua lúc này, chờ giá giảm.

- Người bán: Nếu muốn bán, buộc phải hạ giá.

- Dự án: Muốn thoát hàng thì phải có chính sách hấp dẫn.

- Thị trường: Chưa có tín hiệu phục hồi nếu kinh tế không sáng sủa hơn và chính sách chưa mở van hỗ trợ thực chất.

Vậy giá còn lý do gì để tiếp tục tăng?

*) Bài viết là góc nhìn cá nhân của em nhé, các bác thấy sai đúng đâu cmt bên dưới cho e biết với nhé!