Không cần phải bàn về tính hiệu quả hay sự cần thiết … của biện pháp này đối với việc dẹp nạn đầu cơ BĐS nữa vì nó quá rõ và quá nhiều phân tích mổ sẻ về nó rồi.

Quan sát sự phản ứng đa chiều của thị trường thấy nhiều điều thú vị:

Báo giới đua nhau giật tít… phân tích, mổ xẻ, chia sẻ kinh nghiệm ở bên Tàu ở Tây…cứ như là mình là người phát hiện, sáng tạo ra thần dược chữa bạo bệnh Đầu cơ…; rất nhiều người - trong đó, có thể có những người chưa có, không có nhà thì hả hê như kiểu … ‘cho chết mẹ cái bọn chuyên cạp đất mà ăn ‘; môi giới phản ảnh xuất hiện hiện tượng “dồn đất, dồn nhà” tức là bán nhiều nhà nhỏ, dồn/ tập trung mua nhà đẹp, nhà lớn… giá trị vài trăm tỷ đồng nhằm vừa kinh doanh có dòng tiền, vừa giảm số lượng nhà, tránh diện nhà bỏ hoang… và dễ hợp lý hóa giá trị tài sản khổng lồ bằng việc khai khống gấp 2-3 lần giá cho thuê/ kinh doanh; cũng thấy thuyết âm mưu … đánh giá còn lâu, Việt Nam chưa làm được đâu… ai là người nhiều nhà? làm thế các ông ấy tự bắn vào chân mình à ?

Miên man theo các dòng dư luận, các phản ứng của thị trường … thấy nhóm nào cũng có lý, cũng đúng… theo quan điểm, dưới góc nhìn của đội nhóm đó… Không ba phải, không thổi phồng hay trích xẹp… mình cho rằng dù là biện pháp hữu hiệu, là thuốc đặc trị cho bạo bệnh đầu cơ BĐS … và là việc cần phải làm ngay nhưng lại chưa nên dùng/ sử dụng ngay công cụ thuế vì sự an nguy của hệ thống tài chính quốc gia. Theo Tuổi trẻ online tính đến cuối 2024, thống kê 15 ngân hàng lớn có tới 15,54 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp (TSTC) là BĐS trong đó BIDV 3,32 triệu tỷ, Vietinbank gần 3,29 triệu tỷ và Agribank 2,92 triệu tỷ đồng….Hiệp hội môi giới BĐS nhận định khoảng 70% người mua BĐS là đầu cơ ….

Điều gì sẽ xảy ra khi dùng thuốc đặc trị nêu trên để xử vấn nạn đầu cơ ? Tình trạng khủng hoảng BĐS ở Trung Quốc nghiêm trọng hơn ta nhiều … mà cũng chỉ đánh thuế ttí điểm ở Thượng Hải và Trùng Khánh vì có thể luôn và ngay BĐS giảm giá tới 30-50%( tất nhiên tùy BĐS)…. kéo sập vài ngân hàng… gây nguy hại lớn cho Hệ thống tài chính quốc gia…. các cụ xưa đã dạy “ném chuột sợ vỡ bình”.

Có vài ý kiến về chấn chỉnh vấn nạn đầu cơ xin chia sẻ và thỉnh giáo cộng đồng:

- Cần sửa Luật Các tổ chức tín dụng, quy định về hạn mức/ tỷ lệ TSTC là BĐS … với lộ trình giảm dần… tỷ lệ TSTC là BĐS chiếm trên 70% là rất rủi ro cho hệ thống nếu có biến động mạnh (giống như trị bệnh sử dụng quá đà vốn huy động ngắn hạn trong cho vay dài hạn)

- Điều chỉnh quyền số của nhóm nhà ở, BĐS … trong rổ hàng hóa tính chỉ số giá tiêu dùng (CPI). BĐS chiếm vị thế rất quan trọng trong đời sống… là mục tiêu, là đích đến của cả đời người… tiền thuê nhà chiếm khoảng 30% thu nhập (2 triệu/ công nhân lương 7 triệu; 5-6 triệu/nhân viên Văn phòng; 10-12 triệu/ gia đình ở đôi thị)… BĐS tăng X theo lần trong khi CIP 3-4%

- Công nhận và cho phép vàng, bạc vật chất được sử dụng làm tài sản thế chấp… vừa huy động nguồn tiền rất lớn đang “chết” trong dân vừa giải tỷ trọng TSTC là BĐS trong hệ thống ngân hàng