Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), quý I/2025 ghi nhận tổng cung đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái – nghe mà mát lòng mát dạ! Đặc biệt, nguồn cung mới là 14.500 căn, gấp 3 lần so với quý I/2024, tuy còn “lép vế” so với quý liền trước nhưng cũng đã là một cú bật khá khét!
Lý do thị trường “lên mood”?
Combo “bộ ba quyền lực”:
- Chính sách pháp lý được gỡ rối (các luật nhà ở, kinh doanh BĐS sửa đổi đang dần đi vào thực tế)
- Hạ tầng bứt tốc (đường xá, metro, sân bay được “rót vốn” ào ào)
- Kinh tế vĩ mô ổn định (lạm phát kiểm soát, tỷ giá ổn định, lãi suất thấp…)
Dòng tiền đang đổ về những vùng còn “rẻ mà chất” như Bắc Giang, Hưng Yên, Thái Nguyên… – những cái tên nổi bật nhờ sáp nhập hành chính và quy hoạch bài bản. Miền Bắc vẫn đang “nắm trùm” nguồn cung nhờ loạt dự án khủng quanh Hà Nội. Trong khi đó, miền Nam tuy tăng tốc nhưng vẫn đang “đuổi theo sau”.
Nhưng đừng mừng quá sớm…
Nguồn cung tăng thì tốt đấy, nhưng phần lớn lại là phân khúc cao cấp – kiểu “căn hộ dát vàng” giá thì vút trời còn người có nhu cầu thực thì… chỉ biết thở dài. VARS cũng cảnh báo, nếu không điều chỉnh tỷ lệ cung-cầu, sớm muộn thị trường lại rơi vào cảnh “kẻ có tiền không muốn mua – người muốn mua không đủ tiền”.
Chuyên gia nói gì?
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS chia sẻ: “Thị trường đang trong giai đoạn hồi phục nhưng vẫn cần thận trọng. Cần tiếp tục tháo gỡ pháp lý và định hướng phát triển nguồn cung vừa túi tiền để kích thích nhu cầu ở thực.”
Tóm lại, quý II/2025 có vẻ sẽ là “mùa xuân” cho bất động sản sau kỳ ngủ đông dài!!!