Nguồn cung mới phần lớn là sản phẩm cao cấp khiến giá căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) ở Bình Dương ghi nhận xu hướng tăng 10-15% những tháng đầu năm.

Đến nay, hầu hết các dự án chung cư rục rịch ra thị trường đầu năm 2025 đều nằm ở ngưỡng giá mới từ 50-70 triệu đồng/m2, khiến nhiều người bất ngờ, khó hiểu.

Khảo sát từ các dự án căn hộ sắp chào bán tại Bình Dương nhận thấy, giỏ hàng giá trên dưới 60 triệu đồng/m2 chiếm tỉ lệ đến 70- 80%; rất ít dự án còn ngưỡng giá 30-40 triệu đồng/m2.

Ví dụ:

Astral City (La Pura): 60 triệu/m² – tăng ~20% so với năm 2020.

Green Tower (TBS Group): 68-70 triệu/m² – ngang ngửa Thủ Đức.

Midori Park The Ten (Becamex Tokyu): từ 58 triệu/m² tại Thủ Dầu Một.

Sycamore - Orchard Height (CapitaLand): 50-55 triệu/m² – tăng 10% so với đợt trước.

Bcons City (Dĩ An): từ 45 triệu/m² – tăng gần 13% so với Q2/2024.

The Gió (An Gia): dự kiến 45-50 triệu/m².

Những dự án còn giữ mức giá từ 30-40 triệu/m² hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay như:

TT AVIO (Liên doanh Nhật): từ 32 triệu/m².

Phú Đông SkyOne: trung bình 32 triệu/m².

Nguyên nhân tăng giá:

- Sự áp đảo của nguồn cung cao cấp là yếu tố khiến giá bình quân căn hộ Bình Dương tăng cao: dù có rất nhiều CĐT trong và ngoài nươc đổ về đây làm dự án nhưng đa phần là phân khúc cao cấp. Ngay những thương hiệu từng tập trung phát triển nhà vừa túi tiền như Bcons, Vạn Xuân, Hưng Thịnh cũng dần dịch chuyển sang phân khúc trung - cao cấp.

- Tác động đà tăng giá của thị trường khu Đông TP HCM đang lan rộng ra những khu vực lân cận và Bình Dương là thị trường chịu ảnh hưởng nhiều nhất.

- Việc điều chỉnh giá đất tạo áp lực lên chi phí phát triển dự án, dẫn đến việc tăng giá bán căn hộ

- Thời gian gần đây tỉnh liên tục đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm có thể kể đến như mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 2 và 3, metro Bình Dương - TP HCM... tác động từ hạ tầng giúp bất động sản Bình Dương được quan tâm nhiều hơn và doanh nghiệp tự tin hơn khi thiết lập mặt bằng giá mới.

=> Các chuyên gia dự báo, giá bất động sản Bình Dương dự báo còn tiếp tục gia tăng khi thị trường hội tụ đủ các điều kiện thuận lợi. 

Giá tăng, có nên mua?

Ở góc độ đầu tư, mức giá từ 50-70 triệu/m² tại Bình Dương khiến bài toán cho thuê trở nên kém hấp dẫn. Với mặt bằng giá thuê căn hộ khu vực Dĩ An, Thuận An hiện phổ biến ở mức 6-9 triệu/tháng cho căn 1-2 phòng ngủ, thì hiệu suất cho thuê sau khi trừ chi phí gần như chạm ngưỡng thấp.

Còn nếu mua để ở, người mua cần cân nhắc kỹ bài toán thu nhập và tài chính dài hạn. Với giá từ 2,5-4 tỷ đồng/căn, vay ngân hàng 50-70% trong bối cảnh lãi suất còn tiềm ẩn rủi ro, thì đây không còn là “giấc mơ an cư” dễ dàng như giai đoạn 2018-2020.

Liệu Bình Dương có thể thay thế TP.HCM?

Câu trả lời là: không hoàn toàn.

Bình Dương có thể là lựa chọn thay thế tạm thời khi TP.HCM “cạn” nguồn cung, nhưng với giá hiện tại, lợi thế cạnh tranh về giá đang mất dần. Đặc biệt, nếu xét về tiện ích sống, hạ tầng xã hội, kết nối công việc – Bình Dương vẫn chưa thể so sánh với trung tâm Sài Gòn hay Thủ Đức.

Tóm lại: Mua căn hộ Bình Dương lúc này không còn là “deal hời” như trước. Dù thị trường vẫn có những lựa chọn dưới 40 triệu/m², nhưng đang ngày càng hiếm. Người mua cần tỉnh táo, tính toán kỹ lưỡng để tránh rơi vào vòng xoáy “giá tăng – cho thuê kém – thanh khoản khó”.

Căn hộ giá mềm đang “tuyệt chủng”, nhưng đừng để vì sợ hết hàng mà mua nhầm sản phẩm kém hiệu quả.