Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin cho rằng giá chung cư đang trên đà giảm. Tuy nhiên, theo dữ liệu từ nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee, bức tranh thực tế lại cân bằng hơn nhiều: chỉ khoảng 49% số chung cư tại Hà Nội ghi nhận giảm giá hoặc không biến động, trong khi 51% còn lại vẫn tiếp tục tăng giá. Tức là, nếu coi thị trường là một ổ bánh mì, thì phần giảm chỉ chiếm… một nửa.
Dù tốc độ tăng giá có phần chậm lại so với giai đoạn sôi động từ tháng 3 đến tháng 10/2024, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục đi lên. Đáng chú ý, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã chính thức vượt TP.HCM vào tháng 2/2025 — một cột mốc cho thấy sự chuyển dịch rõ nét trên thị trường. Tính đến thời điểm hiện tại, giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 57,4 triệu đồng/m².
Thống kê chi tiết từ Biggee cho thấy các khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông và Thanh Xuân là nơi có số lượng dự án giảm giá hoặc đứng giá nhiều nhất. Tuy nhiên, đây cũng là những nơi có nhiều dự án tăng giá, phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và từng dự án cụ thể.
Đặc biệt, một số dự án ghi nhận mức giảm mạnh như Hà Nội Paragon, Eco Green City, Masteri Water Front — vốn từng nằm trong danh sách các dự án có tỷ lệ tin đăng ảo cao nhất theo thống kê của Biggee vào tháng 10/2024. Điều này đặt ra dấu hỏi về mức độ phản ánh đúng giá thị trường của các tin rao trong quá khứ và tác động của chúng đến kỳ vọng giá của người mua và người bán.
Thông tin “giá chung cư Hà Nội giảm” chỉ phản ánh một nửa thực tế. Thị trường hiện tại đang ở trạng thái giằng co và phân hóa, chứ không hoàn toàn đi xuống như nhiều nhận định cảm tính. Việc 51% dự án vẫn tiếp tục tăng giá, cùng với mức giá trung bình toàn thị trường duy trì đà đi lên, cho thấy sức mua và nhu cầu vẫn hiện hữu — đặc biệt ở các dự án có pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và được người mua thực quan tâm.
Trong bối cảnh tin đăng ảo vẫn tồn tại và có thể làm nhiễu thông tin thị trường, người mua và nhà đầu tư cần tiếp cận dữ liệu minh bạch, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đúng đắn — thay vì chạy theo những “cơn sóng” cảm xúc từ mạng xã hội hay đồn đoán.
Nguồn: Biggee