Chia sẻ mới đây của Bích Hạnh -site City Review sẽ cung cấp thêm góc nhìn đa chiều cho người mua nhà quan tâm đến dự án The Le Grand Jardin Sài Đồng ( Đường Huỳnh Văn Nghệ, khu đô thị Sài Đồng, quận Long Biên) do Tập đoàn BRG Group phát triển. 

Từ những đánh giá dưới đây xem dự án trên có thật sự xứng đáng để bạn chọn mua hay không nhé.

Dự án Le grand Jardin nằm tại khu vực Sài Đồng – Long Biên, đây là một trong những dự án nổi bật nhất đầu năm 2020 của chủ đầu tư là công ty Hanco 3. Trong thời gian qua, dự án đã được mở bán rầm rộ với mức giá ban đầu là từ 25 – 34 triệu/m2.

1. Thông tin tổng quan

• Tên dự án : Le Grand Jardin (Tên cũ: Chung cư No15 – No16 Sài Đồng)
• Vị trí dự án : Lô đất No15 — No16, P. Sài Đồng, Q.Long Biên, Tp.Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3)
• Đơn vị thi công: Công ty Cp xây dựng Hòa Bình Corporation
• Thiết kế cảnh quan: West Green Design Canada
• Quy mô dự án gồm 9 tòa chung cư:
• 5 tòa căn hộ thương mại cao 15 tầng + 1 tầng hầm
• 4 tòa căn hộ thương mại cao 13 tầng + 1 tầng hầm
• Các căn hộ được thiết kế với diện tích từ 50–106m2 ( 2–3 Ngủ)
• Khởi công: Quý III/2018
• Bàn giao : Qúy II/2020.
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn; 50 năm đối với người nước ngoài
• Tiện tích: 50 tiện ích đẳng cấp đáng sống nhất quận Long Biên
• Dự án Le Grand Jardin đã chính thức mở bán vào tháng 10/2019
• Mức giá Le Grand Jardin: 25–34 triệu/m2 (VAT)

2. Chủ đầu tư

Handico 3 là một công ty con của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico). Đây là một doanh nghiệp Nhà nước do thành phố Hà Nội chủ quản, với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.

Một số dự án tiêu biểu mà Handico 3 là chủ đầu tư gồm Dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội), Dự án nhà thu nhập thấp NO10A và NO12-3, Khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên), Chung cư 282 Nguyễn Huy Tưởng (Chung cư Aqua Spring).

Riêng dự án Le Grand Jardin là sự kết hợp giữa Handico 3 và BRG Group. Tập đoàn BRG là một tập đoàn đa ngành nghề, trong đó lĩnh vực bất động sản là một trong những hạng mục kinh doanh chính của tập đoàn. Trong nhiều năm qua, tập đoàn BRG nổi bật trong lĩnh vực bất động sản mà dự án gần đây nhất là siêu dự án Smart City ở Đông Anh với tổng vốn đầu tư là 4 tỷ đô la.

Điểm mạnh: 

• Chủ đầu tư thuộc đơn vị nhà nước nên có thể yên tâm về tính pháp lý của dự án.
• Có đầy đủ tiềm lực tài chính để hoàn thành dự án.
• Có kinh nghiệm lâu năm trong đầu tư dự án.

Điểm yếu

• Các công trình được thiết kế rập khuôn, thiếu tính sáng tạo.

3. Vị trí dự án

Dự án nằm tại ngã tư đường Huỳnh Văn Nghệ – Nguyễn Lam, thuộc phường Sài Đồng, Long Biên.

• Nằm cách đường Nguyễn Văn Linh 1 km.
• Cách cầu Vĩnh Tuy 4 km.
• Cách cầu Chương Dương 6 km
• Cách cầu Bươu 3 km
• Sát cạnh Vinhomes Riverside

Điểm mạnh:

• Hệ thống giao thông hoàn thiện, các tuyến đường nội khu đã hoàn thiện và đồng bộ.
• Nằm gần tuyến đường chính là đường Nguyễn Văn Linh, Trần Danh Tuyên.
• Thuận tiện trong việc di chuyển vào nội đô và các tỉnh lân cận bằng các tuyến đường quốc lộ.
• Mật độ dân cư thấp, không gian thoáng đãng thoải mái.
• Giao thông không ùn tắc.
• Phù hợp với những ai làm việc tại khu vực phía Đông Hà Nội, Thanh Trì, Hoàng Mai.

Điểm yếu:

• Cách khá xa trung tâm thành phố hơn 10 km, lại chỉ có một tuyến đường duy nhất qua cầu Chương Dương, thời gian di chuyển phải mất ít nhất 30 phút.
• Không phù hợp với những người làm việc tại những khu vực như Mỹ Đình, Trung Hòa hay Cầu Giấy do khoảng cách xa và những tuyến đường dẫn vào đều luôn trong tình trạng ùn tắc.
• Cách xa các trung tâm vui chơi, giải trí đang mở rộng về phía Tây Hà Nội.
• Thiếu các tiện ích, khu vực thương mại, giải trí.
• Cách xa các trung tâm giáo dục, bệnh viện lớn.

4. Quy mô dự án

• Dự án là một phần trong quần thể các dự án thuộc khu đô thị Sài Đồng.
• Có quy mô gồm 9 tòa chung cư, mỗi tòa cao 15 tầng.
• Theo dự kiến sẽ có khoảng 1920 cư dân sinh sống tại đây .
• Tổng diện tích xây dựng khoảng 4,2 ha. Đây thực sự là một dự án có quy mô lớn tại khu vực Long Biên trong thời điểm hiện tại.
• Mật độ xây dựng khoảng 40%. Đây là mật độ xây dựng lớn, khiến tổng thể toàn bộ dự án sẽ là các tòa nhà, những khu vực cây xanh và công cộng sẽ ít hơn.

Điểm mạnh

• Lượng cư dân tập trung sẽ tạo ra một khu dân cư sầm uất, kéo theo sự phát triển chung của khu vực
• Gia tăng giá trị bất động sản của khu vực trong tương lai

Điểm yếu

• Mật độ không gian công cộng thấp sẽ gây ra cảm giác chật chội cho cư dân sống tại đây.
• Tạo sức ép lên hạ tầng giao thông trong nội khu và cả khu vực xung quanh
• Một loạt khu đô thị xung quanh như Vihome Riverside, TSG Lotus Sài Đồng, chưa kể lượng cư dân xung quanh sẽ khiến hạ tầng đô thị tại đây trở nên quá tải trong thời gian tới.

5. Tiện ích

Chủ đầu tư công bố hơn 50 tiện ích nội khu khác nhau như vườn hoa, tiểu cảnh, lối đi dạn bộ, hồ sinh thái, quảng trường, bể bơi ngoài trời.

Các tiện ích ngoại khu: bệnh viện Vinmec, Trường quốc tế Anh Việt liên cấp BVIS, Trường liên cấp Vinschool, Trường tiểu học đô thị Sài Đồng, Trường mầm non Hoa Sữa, Trường mầm non Sao Xanh, Trường tiểu học Phúc Đồng, công viên Sài Đồng.

Điểm mạnh

• Các tiện ích nội khu tương đối đầy đủ và đáp ứng được yêu cầu sống của cư dân
• Các tiện ích ngoại khu thuận tiện và đầy đủ gồm công viên, bệnh viện, trường học, khu vui chơi, trung tâm thương mại.

Điểm yếu:

• Tiện ích nội khu ở mức cơ bản, chưa thực sự xứng tầm một khu đô thị cao cấp như quảng cáo.
• Mọi tiện ích vẫn chỉ là bản vẽ, chưa rõ sẽ có quy mô tương xứng hay không
• Các tiện ích ngoại tuy nhiều nhưng phải chia sẻ với một lượng lớn cư dân hiện tại và sẽ hình thành trong tương lai.

6. Thiết kế

• Dự án Le Grand Jardin với tổng số 1.120 căn hộ, có diện tích dao động từ 49,87 m2 – 105,09 m2, được thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ.
• Một sàn sẽ có khoảng 9 – 12 căn hộ.
• Các căn 2 phòng ngủ sẽ có diện tích từ 55- 76 m2
• Các căn 3 phòng ngủ sẽ có diện tích từ 98 – 106 m2

• Điểm mạnh
• • Có nhiều diện tích khác nhau, đáp ứng được tiêu chí lựa chọn của nhiều nhóm khách hàng là gia đình nhỏ.
  • Phù hợp với những người muốn có một không gian vừa phải để ở hoặc đầu tư cho thuê.
  • Một sàn có từ 9 – 12 căn hộ là tương đối ít, trung bình chỉ có khoảng 20 – 30 người trên một tầng sẽ không quá ồn ào hay mất vệ sinh chung.

  Điểm yếu

  • Chỉ thích hợp cho những gia đình trẻ, có từ 3 thành viên trở xuống
  • Các gia đình đông người hơn sẽ khó ở vì số lượng phòng quá ít, cho dù có thay đổi công năng sử dụng thì cũng sẽ không hợp lý.
  • Các căn hộ được thiết kế tương tự các dạng nhà chung cư khác, không có gì quá nổi bật.
  • Tầm nhìn bị hạn chế bởi hàng loạt các chung cư bao quanh nhau. 
• • 7. Giá bán

  • 

• Giá bán hiện tại là từ 25–34 triệu/m2 (VAT)
• Mức giá này cao hơn so với những dự án xung quanh như TSG Lotus Sài Đồng hiện có mức giá 23 triệu/m2
• Trung bình người mua nhà cần bỏ ra khoảng 1,2 tỷ – 2 tỷ để sở hữu căn hộ. Mức giá này phù hợp với tầng lớp trung lưu tại Hà Nội.