Theo đó, phần lớn các hợp đồng hiện nay đang tiềm ẩn nhiều rủi ro và gây bất lợi nghiêm trọng cho người mua nhà.

📊 Con số biết nói:

Từ khi Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 chính thức có hiệu lực (01/07/2024), đến hết tháng 3/2025, cơ quan chức năng đã tiếp nhận 211 bộ hồ sơ hợp đồng mẫu trong lĩnh vực chung cư. Tuy nhiên:

- Chỉ 60 hợp đồng (chiếm 28,4%) đáp ứng đúng quy định và được phê duyệt.

- 151 hợp đồng còn lại (gần 72%) bị loại bỏ vì chứa các điều khoản sai phạm, cụ thể là:

❌ Những rủi ro thường gặp trong hợp đồng mẫu từ chủ đầu tư:

- Điều khoản thiên lệch, gây bất lợi rõ ràng cho người mua

- Hạn chế hoặc tước bỏ quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng

- Cài cắm điều kiện vô lý nhằm loại trừ trách nhiệm của chủ đầu tư

- Để trống những nội dung quan trọng, tạo kẽ hở pháp lý để “bẻ lái” về sau

🛡️ Người mua cần làm gì để bảo vệ mình?

Trong bối cảnh ngày càng nhiều vụ việc người mua bị đơn phương hủy hợp đồng, mất trắng tiền cọc, việc cẩn trọng khi ký hợp đồng không còn là lựa chọn, mà là yếu tố sống còn. Dưới đây là các khuyến nghị quan trọng:

✅ Đọc kỹ hợp đồng từ đầu đến cuối – đừng chủ quan vì nghĩ là “mẫu chung ai cũng ký”.

✅ So sánh với mẫu hợp đồng chuẩn của Nhà nước (có thể tìm trên trang của Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia).

✅ Cảnh giác với điều khoản mơ hồ, đặc biệt là các phần để trống hoặc ghi "sẽ bổ sung sau".

✅ Tham khảo ý kiến luật sư nếu có bất kỳ điều khoản nào bạn không hiểu rõ – chi phí tư vấn nhỏ có thể giúp bạn tránh mất hàng trăm triệu sau này.

🔍 Góc nhìn cá nhân:

Là một người từng hỗ trợ người thân mua nhà, mình hiểu rất rõ cảm giác háo hức khi cầm trên tay bản hợp đồng, tưởng rằng chỉ cần ký xong là “ổn định cuộc sống”. Nhưng sự thật là: hợp đồng không phải để đọc cho vui, mà là tấm khiên pháp lý quan trọng nhất bạn có.

Rất nhiều người – kể cả có học thức – vẫn tin rằng hợp đồng từ chủ đầu tư thì "chắc chắn đúng luật", và thế là cứ ký. Chỉ đến khi có tranh chấp, hợp đồng bị “lật lại”, mất cọc hoặc phải kiện tụng dai dẳng, họ mới thấy giá của sự chủ quan có thể đắt bằng cả giấc mơ an cư.

Cá nhân mình cho rằng:

Mua nhà là một trong những quyết định lớn nhất đời người – nhưng người Việt thường đầu tư nhiều vào chọn hướng nhà, chọn view, chọn nội thất… mà lại ít đầu tư cho việc hiểu hợp đồng.

Trong khi điều duy nhất có thể cứu bạn khi xảy ra sự cố – lại chính là mấy tờ giấy chữ nhỏ ấy.

Nên nếu bạn đang hoặc sắp mua nhà, lời khuyên chân thành của mình là: hãy nghi ngờ hợp đồng mẫu – và tin vào quyền được bảo vệ của chính bạn. Bởi trên thị trường bất động sản, chữ ký vội vã đôi khi đắt hơn cả căn hộ.

🧭 Tạm kết:

Một chữ ký có thể quyết định hàng chục năm an cư hay vài năm lao lý. Hợp đồng mẫu không phải lúc nào cũng “mẫu mực” – hãy là người mua nhà thông thái, tỉnh táo và có hiểu biết pháp lý, để bảo vệ chính mình và người thân.