Cụ thể, trong quá trình xây dựng và hoàn công nhà ở, CĐT không tạo điều kiện thuận lợi cho các Chủ sở hữu, đồng thời áp đặt nhiều loại phí không hợp pháp và trái quy định.

1. Áp đặt phí trái phép: Chủ đầu tư đã thu các loại phí không có trong hợp đồng, như phí xin phép xây dựng, phí thay đổi thiết kế, phí quản lý khu đô thị, phí giám sát thi công và nhiều khoản phí khác. Những khoản phí này không được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt, gây thiệt hại tài chính cho Chủ sở hữu.

Ví dụ, với một lô đất 100m², Chủ sở hữu phải trả khoảng 25 triệu đồng cho phí thiết kế, 50 triệu đồng cho phí thay đổi thiết kế, và các khoản phí khác.

2. Ép buộc lựa chọn nhà thầu: Đối với những Chủ sở hữu xây dựng sau ngày 05/9/2024, CĐT ép buộc phải ký hợp đồng với Công ty TNHH Tân Khánh Hòa và không cho phép lựa chọn nhà thầu khác. Nhà thầu Tân Khánh Hòa có mức giá cao hơn rất nhiều và công việc xây dựng thiếu sót, như thiếu khối lượng xây thô, không hoàn thiện tường, sơn, và lắp đặt hệ thống điện nước. 

Một số Chủ sở hữu phải trả thêm tiền cho các thầu phụ để tiếp tục thi công, nếu không muốn công trình bị dở dang. Trong khi Nhà thầu Tân Khánh Hoà đứng giữa, ăn chênh hơn 300 triệu đồng của chủ sở hữu.

3. Cản trở các nhà thầu uy tín: CĐT ngăn cản các nhà thầu có năng lực và uy tín mà các Chủ sở hữu đề xuất, đồng thời yêu cầu các nhà thầu này phải làm thầu phụ cho Tân Khánh Hòa. Điều này tạo ra sự độc quyền trong việc thi công, làm cho Chủ sở hữu không thể lựa chọn được nhà thầu phù hợp và tin tưởng.

4. Vi phạm quyền sở hữu đất và thủ tục hoàn công: Dù nhiều nhà đã hoàn thành, nhưng một số Chủ sở hữu vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) vì CĐT chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế.

5. Làm việc thiếu thiện chí: Các yêu cầu của Chủ sở hữu đã bị CĐT bỏ qua hoặc không giải quyết. Khi Chủ sở hữu yêu cầu làm việc trực tiếp, họ bị từ chối hoặc chỉ gặp người không có thẩm quyền giải quyết vấn đề.

#mygia #vinacapital