Dưới đây là các dự án tiêu biểu, chia theo khu vực:

🔹 KHU VỰC BÌNH DƯƠNG

1. Tecco Felice

   • Giá: 27–29 triệu/m²

   • Số lượng: 800 căn

   • Phân khúc: Bình dân

2. Lavita Thuận An

   • Giá: 42–45 triệu/m²

   • Số lượng: 2.400 căn

   • Phân khúc: Trung cấp – cận cao cấp

3. Diamond Boulevard

   • Giá: 33–35 triệu/m²

   • Số lượng: 600 căn

   • Phân khúc: Trung cấp

4. Bcons Bình Thắng

   • Giá: 37–38 triệu/m²

   • Số lượng: 500 căn

   • Phân khúc: Trung cấp

👉 Nhận định: Khu vực Bình Dương vẫn duy trì giá mềm hơn TP.HCM, phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Đáng chú ý là lượng sản phẩm mới vẫn rất dồi dào.

🔹 KHU VỰC TP.THỦ ĐỨC

1. The 9 Stellars

   • Giá: 75–84 triệu/m²

   • Số lượng: 3.000 căn

   • Phân khúc: Cao cấp

2. TT Avio

   • Giá: 31–32 triệu/m²

   • Số lượng: 2.000 căn

   • Phân khúc: Trung cấp

3. New Lavida

   • Giá: 29–31 triệu/m²

   • Số lượng: 800 căn

   • Phân khúc: Bình dân – trung cấp

4. Phú Đông SkyOne

   • Giá: 33–35 triệu/m²

   • Số lượng: 800 căn

   • Phân khúc: Trung cấp

5. Honas Residence

   • Giá: 29–31 triệu/m²

   • Số lượng: 500 căn

   • Phân khúc: Bình dân

👉 Nhận định: Giá tại Thủ Đức đã vượt vùng "trung cấp truyền thống", đang vươn mạnh lên phân khúc cận cao cấp – cao cấp, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng tăng trưởng khi Vành đai 3 hoàn thiện.

🔹 KHU ĐÔNG TP.HCM & NHƠN TRẠCH

1. The GiÓ Riverside

   • Giá: 45–50 triệu/m²

   • Số lượng: 2.900 căn

   • Phân khúc: Trung cấp – cận cao cấp

2. Glory Heights

   • Giá: 53–59 triệu/m²

   • Số lượng: 3.000 căn

   • Phân khúc: Cao cấp

3. The Opus One

   • Giá: 81–82 triệu/m²

   • Số lượng: 2.000 căn

   • Phân khúc: Hạng sang

4. Elysian Lò Lu

   • Giá: 59–64 triệu/m²

   • Số lượng: 1.300 căn

   • Phân khúc: Cao cấp

5. Khải Hoàn Prime

   • Giá: 51–55 triệu/m²

   • Số lượng: 1.200 căn

   • Phân khúc: Cận cao cấp

👉 Nhận định: Nhơn Trạch từng bị xem là vùng trũng do hạ tầng chưa thông suốt, nhưng hiện tại đang trỗi dậy mạnh mẽ nhờ hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3. Các dự án tại đây được định vị ở phân khúc cao hơn hẳn, nhắm tới giới đầu tư lâu dài.

🔹 KHU NAM TP.HCM – LONG AN

1. Destino Centro

   • Giá: 26–28 triệu/m²

   • Số lượng: 2.000 căn

   • Phân khúc: Bình dân

👉 Nhận định: Đây là lựa chọn cho nhà đầu tư ít vốn, tập trung vào giá mềm – biên độ tăng giá tốt. Với tiến độ Vành đai 3 kéo về Long An, dư địa tăng giá khu này rất tiềm năng.

(Dự liệu giá căn hộ tham khảo từ Biggee)

🧭 Điểm đáng chú ý

- Tổng nguồn cung các dự án xung quanh Vành đai 3 hiện tại đã vượt hơn 25.000 căn hộ.

- Phân khúc chủ yếu là trung cấp và cận cao cấp, trải dài từ 26 triệu/m² đến hơn 80 triệu/m², phù hợp với tầng lớp trung lưu mới nổi.

=> Giá vẫn đang trong vùng “chấp nhận được” nếu so với tốc độ phát triển hạ tầng. Khi Vành đai 3 đi vào vận hành (dự kiến 2026–2027), giá có thể thiết lập mặt bằng mới.

- The 9 Stellars và The Opus One đang là 2 dự án có giá cao nhất, hướng đến khách hàng cao cấp.

- Các khu vực Thủ Đức, Bình Dương và Nhơn Trạch là tâm điểm phát triển căn hộ vì liên kết hạ tầng mạnh mẽ với Vành đai 3.

- Những dự án có quy mô lớn như Glory Heights, The GiÓ Riverside, Lavita Thuận An hứa hẹn trở thành đô thị vệ tinh mới quanh TP.HCM.

🎯 ĐÁNH GIÁ CÁ NHÂN

Nguồn cung đang “phình to” nhưng chưa tạo áp lực giảm giá lớn

Dù lượng dự án quanh Vành đai 3 tăng mạnh trong thời gian ngắn, nhưng giá vẫn giữ vững hoặc tăng nhẹ theo từng quý. Điều này chứng tỏ thị trường đang có niềm tin nhất định vào tiềm năng dài hạn của hạ tầng, thay vì bị ảnh hưởng bởi nỗi lo "dư cung, thiếu cầu" như một số người dự đoán.

Phân hóa rõ giữa người mua ở thật và đầu tư

Các dự án trung cấp, vị trí kết nối tốt đang hút mạnh người mua ở thực — đặc biệt là gia đình trẻ, tài chính tầm 2–3 tỷ. Trong khi đó, phân khúc cao cấp hơn tại Nhơn Trạch, Thủ Đức được giữ hàng hoặc bán nhỏ giọt, nhắm đến giới đầu tư dài hạn kỳ vọng tăng giá sau khi Vành đai 3 đi vào hoạt động.

Mặt bằng giá chưa “chạm nóc”, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại

Thời điểm này không còn là "giai đoạn giá đáy", nhưng cũng chưa phải đỉnh. Với mức giá hiện tại, nếu chọn đúng dự án – đúng thời điểm – và tài chính phù hợp, thì vẫn có thể kỳ vọng lợi nhuận 15–30% trong 2–3 năm tới, đặc biệt với các dự án sắp bàn giao giai đoạn 2026.

Tóm lại, Vành đai 3 TP.HCM không chỉ là đòn bẩy hạ tầng, mà còn là “bệ phóng” cho thị trường căn hộ vùng ven. Với quỹ đất rộng, giá còn "mềm", các nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực đang đứng trước cơ hội lớn. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng phân khúc, đúng thời điểm và chủ đầu tư uy tín vẫn là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn và sinh lời bền vững.