Từ ngày 01/01/2025, theo quy định mới của pháp luật, hành vi này sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, thậm chí có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng.

❌ DÙNG SỔ ĐỎ GIẢ – KHÔNG CHỈ BỊ PHẠT TIỀN!

Căn cứ Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/01/2025), người nào sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả (tức sổ đỏ giả) trong quá trình làm thủ tục đăng ký, sang tên, thế chấp, chuyển nhượng... sẽ bị xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với cá nhân.

- Phạt tiền từ 20 – 40 triệu đồng đối với tổ chức vi phạm.

🔄 Biện pháp xử lý kèm theo:

- Tịch thu, tiêu hủy giấy tờ giả.

- Hủy bỏ kết quả thủ tục hành chính, nếu việc sử dụng sổ đỏ giả đã dẫn tới việc cập nhật thông tin vào sổ địa chính.

- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp nếu có.

🚨 2. Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Nếu hành vi sử dụng sổ đỏ giả có mục đích lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc làm giả giấy tờ Nhà nước thì người vi phạm sẽ bị xử lý hình sự theo các tội danh sau:

🔹 Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản – Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015

Sử dụng sổ đỏ giả để lừa bán nhà đất, chiếm đoạt tiền từ người mua.

Mức phạt:

- Tù 2 – 7 năm nếu chiếm đoạt từ 50 – dưới 200 triệu đồng.

- Tù 7 – 15 năm nếu chiếm đoạt từ 200 – dưới 500 triệu.

- Tù 12 – 20 năm hoặc tù chung thân nếu chiếm đoạt từ 500 triệu đồng trở lên, hoặc có tổ chức, tái phạm nguy hiểm.

🔹 Tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức – Điều 341 BLHS 2015

Làm giả sổ đỏ để sử dụng hoặc bán.

Mức phạt:

- Tù 6 tháng – 2 năm nếu vi phạm lần đầu, quy mô nhỏ.

- Tù 2 – 5 năm nếu có tổ chức, tái phạm, gây hậu quả nghiêm trọng.

🛡️ 3. Cảnh báo và khuyến nghị cho người mua

Để tránh rơi vào các giao dịch rủi ro hoặc tiếp tay cho hành vi vi phạm pháp luật, người dân và nhà đầu tư nên lưu ý:

✅ Kiểm tra kỹ tính pháp lý của sổ đỏ và các giấy tờ liên quan. Có thể yêu cầu trích lục, xác minh tại Văn phòng đăng ký đất đai.

✅ Không giao dịch khi chỉ nhìn bản photo hoặc bản scan sổ đỏ. Đòi hỏi bản gốc và kiểm tra dấu mộc, số seri, mã vạch.

✅ Thẩm định thông tin qua bên thứ ba: luật sư, công chứng viên hoặc chuyên gia pháp lý bất động sản.

✅ Cảnh giác với những căn nhà giá rẻ bất thường hoặc được hứa hẹn “chuyển nhượng gấp – giá hời”.

Việc sử dụng sổ đỏ giả để lừa đảo, mua bán nhà đất không chỉ vi phạm pháp luật mà còn đe dọa đến sự an toàn tài chính và pháp lý của người mua. Với các quy định mới từ năm 2025, mọi hành vi gian dối sẽ bị xử lý nghiêm khắc, thậm chí có thể dẫn đến mức án tù chung thân nếu cấu thành tội phạm hình sự.

📢 Hãy là người mua thông thái – kiểm tra kỹ, xác minh rõ, đừng để mất tiền vì thiếu cảnh giác.