Nhưng sau nhịp chững thì KH suy tính so sánh rất nhiều về lợi nhuận thuê. Vì khai thác được cả thuê thì có thêm 1 dòng tiền mỗi tháng hoặc ai có vay ngân hàng để mua thì đẩy qua lãi mỗi tháng cũng nhẹ nhàng hơn.
Mà hôm qua em gặp 1 KH họ nói giá cho thuê của sp em bán là thấp hơn chỗ (…) em hỏi bên kia vốn Anh đầu tư chi phí tất cả là bao nhiêu để có thể cho thuê được mức đó ? Thì Ảnh nói không biết, Ảnh chỉ nghe nói giá thuê như vậy.
Tức là Anh đó sẽ so sánh chỉ có “giá thuê” mỗi tháng chứ Anh ko tính vốn BĐS bỏ ra bao nhiêu.
Em làm nội khu 1 dự án mà còn có nhiều căn để mà so sánh luôn vì em bám sát thực tế khách thuê ở đây.
Điển hình nhà liền kề để khai thác thuê thì đầu tư full nội thất 650-700tr mới có giá thuê trung bình 14tr-15tr
Nhưng vẫn căn đó mà chủ hoàn thiện cơ bản tầm 450tr-500tr không đầy đủ thì mức giá thuê chỉ tầm 11tr-12tr. Hoặc những căn nội thất loại thường mặc dù full thì vẫn giá thuê rẻ hơn nội thất xịn.
Dòng vốn bỏ ra thấp thì giá thuê nó tương xứng chứ ko thể cứ tư vấn “Anh Chị cứ hoàn thiện xong đi em cho thuê được 14tr-15tr” nó thực sự không đúng.
Lúc trước gặp những căn KH tự hoàn thiện để tiết kiệm chi phí ko có sales tư vấn thực sự khó ráp khách thuê cực kì. Người đi thuê họ cũng có gu thẩm mỹ chứ ko phải chỉ cần cái nhà để ngủ không thôi.
Mạnh Phạm