Điều thú vị là trong khi nguồn cung sơ cấp tăng mạnh với giá rao bán cao chót vót, thì người mua lại đổ xô sang thị trường thứ cấp, nơi những căn hộ đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, có thể giao dịch ngay được. Những dự án như Vinhomes Smart City, An Bình Plaza hay Home City... đang chứng kiến giá chuyển nhượng leo thang từng ngày, nhưng thanh khoản vẫn giữ ở mức tốt, cho thấy đây không phải là “sốt ảo” mà là sóng âm từ nhu cầu ở thật và đầu tư thực.
Người mua hiện nay không còn chạy theo cảm xúc hay phong trào như trước, mà thận trọng, kỹ tính hơn rất nhiều, nhưng họ cũng hành động quyết liệt khi nhận ra một căn hộ đẹp, pháp lý minh bạch, tiện ích đầy đủ đang được bán ở mức giá hợp lý.
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà đang ổn định, tâm lý thị trường dần hồi phục và giá sơ cấp neo cao, thị trường thứ cấp đang trở thành “vùng trũng vàng”, nơi vừa có cơ hội sinh lời, vừa có hàng hóa thật cho nhu cầu ở thật.
Với người mua để ở, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền vì nếu chờ thêm có thể không còn nhiều căn đẹp với mức giá hiện tại. Còn với nhà đầu tư, thị trường thứ cấp đang là bước đệm tốt nhất để đi trước một nhịp, miễn là chọn đúng vị trí, dự án có dân cư ổn định và thanh khoản cao.
Trong bất động sản, chờ đợi đôi khi đồng nghĩa với… mua đắt hơn, và thị trường hiện tại đang chứng minh điều đó một cách âm thầm nhưng rõ rệt.
Vì sao thị trường thứ cấp đang “cháy hàng”?
- Nguồn cung sơ cấp tăng, nhưng giá quá cao: Khi các dự án mới ra hàng với mức giá gần như chạm trần, người mua lập tức quay xe sang thị trường thứ cấp để tìm lựa chọn “thật” với giá “dễ thở” hơn chút mà vẫn đủ tốt.
- Lãi suất ổn định, nhu cầu ở thực rõ ràng: Người mua nhà để ở không còn do dự như giai đoạn 2022–2023. Họ đã sẵn sàng xuống tiền nhưng cần một nơi đáng tin cậy. Và đó chính là các căn hộ bàn giao rồi, đã có sổ, có dân cư, có mọi thứ… sờ tận tay, nhìn tận mắt.
- Tâm lý đón đầu tăng giá: Khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, ai cũng sợ “ngồi yên thì giá lại vọt mất”. Những người đã từng đứng ngoài ở các chu kỳ trước nay không muốn lỡ cơ hội lần nữa.