Theo khảo sát tháng 5/2025 từ One Mount Group, có đến 87% người thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng bày tỏ mong muốn sở hữu nhà tại Hà Nội. Nhưng đừng nhầm, con số này không có nghĩa là họ sẽ lao ngay vào các dự án mở bán mới để giành suất đầu tiên. Trái lại, người mua đang có xu hướng “ngắm nghía dài hơi”, chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng hơn và đặc biệt là đặt yếu tố pháp lý, chất lượng sống, vị trí và tiềm năng tăng giá lên bàn cân kỹ càng.
Bớt lướt, thêm nghĩ lâu dài
Thị trường từng có thời sôi sục với những cuộc mua bán chớp nhoáng, nhất là trong giai đoạn 2020–2022 khi lãi suất thấp, tâm lý “mua nhanh kẻo lỡ” chiếm ưu thế. Nhưng giờ đây, nhà không chỉ là một sản phẩm để đầu cơ hay “lướt sóng kiếm lời” nữa. Nó dần trở về đúng giá trị ban đầu: một nơi để sống, một tài sản để giữ lâu dài và có thể truyền lại cho thế hệ sau.
Thị trường cũng không còn “mặc định” là cứ Hà Nội là đắt đỏ. Nhiều người trẻ đang chủ động mở rộng phạm vi tìm kiếm ra vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hưng Yên, thậm chí là Hải Phòng, những khu vực có hạ tầng giao thông cải thiện đáng kể, kết nối thuận tiện và giá mềm hơn trung tâm rất nhiều. Họ không ngại sống xa, miễn là có không gian, chất lượng sống tốt và tương lai phát triển rõ ràng.
Chung cư vẫn chiếm sóng: Đất nền, biệt thự “bớt hot”
Không ngạc nhiên khi chung cư vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhất. Giá vừa tầm hơn, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ, lại dễ tiếp cận với các gói vay mua nhà, tất cả tạo nên lựa chọn an toàn cho đại đa số người mua hiện nay. Trong khi đó, đất nền và biệt thự đang “nguội bớt” vì cần vốn lớn và khả năng thanh khoản không cao, nhất là ở giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ ổn định.
Tín hiệu tích cực cho thị trường
Tư duy mua nhà đang thay đổi, và điều đó là tín hiệu mừng. Người dân có cái nhìn lâu dài, giới đầu tư trở nên chuyên nghiệp hơn, còn các chủ đầu tư cũng buộc phải minh bạch, nâng cao chất lượng nếu không muốn bị khách hàng “bỏ qua”. Như vậy, thị trường bất động sản Hà Nội đang dịch chuyển theo hướng ổn định, bền vững và lành mạnh hơn, dù không còn những cơn sốt ảo hay cảnh xếp hàng mua căn hộ trong đêm.
Thay vì hỏi “nhà này lời bao nhiêu nếu bán lại năm sau?”, người mua nay quan tâm hơn đến chuyện “ở đây sống có ổn không?”, “chung cư có dễ bảo trì?”, “cư dân xung quanh văn minh không?”, “con học trường nào gần đó?”…. Những câu hỏi đời thường, nhỏ nhặt nhưng thể hiện rõ tư duy mua để sống, không còn là chạy theo số đông.