Shophouse tại Sonasea Vân Đồn Harbor city sẽ được bàn giao thô, tọa lạc tại các địa điểm thuận lợi cho việc kinh doanh trong khuôn viên dự án Sonasea Vân Đồn Harbor city. Dự án Sonasea được quy hoạch rộng tới 358,5ha tọa lạc tại một trong những vị trí đẹp nhất Vân Đồn, khi hoàn thành Sonasea Vân Đồn Harbor city hứa hẹn sẽ là một biểu tượng du lịch của huyện đảo Vân Đồn.

Chia sẻ trên báo chí Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Tập đoàn CEO đánh giá:

“Tập đoàn đã mua lại một dự án 100 ha đất sạch, gần chùa Cái Bầu, với 2,2 – 2,4 km đường bờ biển, sau đó thuê tư vấn quy hoạch hướng đến tổ hợp nghỉ dưỡng, đô thị và tiếp tục mở rộng diện tích dự án lên 350 ha. Tập đoàn sẽ cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật trong năm nay và tiến hành xây dựng và đưa vào hoạt động khu phố đi bộ, mua sắm Singapore Shoptel. Dự kiến đến ngày 30/4, Tập đoàn có thể bắt đầu mở bán và sẽ hoàn thiện vào năm 2020”.

Dự án lớn được chia thành nhiều phân kỳ đầu tư. Sau khi có quy hoạch do nhà tư vấn Nhật Bản thực hiện, CEO Group đã bắt tay vào triển khai dự án. Việc thi công ở Vân Đồn khá phức tạp do là khu vực có nền đất yếu, bởi vậy, CEO Group sẽ phải tập trung lớn nguồn lực cho dự án tại đây. Trong đó, công ty sẽ triển khai làm khu phố shophouse kiểu Singapore với cả 3 ca trên công trường, dự kiến mở bán vào tháng 5/2019 và chào bán khoảng 200 căn nhà phố trong năm 2019.

Phân kỳ 2 là tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Complex với quy mô 1000 căn sẽ được tập trung tiếp theo, dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2020. Dự án được vận hành bởi tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng Accor theo mô hình “3 thương hiệu 1 điểm đến đẳng cấp 5 sao”, bao gồm Pullman, Novotel Suites và Ibis Style.

Tuy nhiên cho đến nay ngay tại giai đoạn 1 của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor city, mặc dù gần hết tháng 5/2019 vẫn chưa có thông tin chính thức cho việc mở bán dự án Sonasea Vân Đồn Harbor city trên thị trường,  mà chỉ có lác đác các tin chào bán nhằm gom khách của các môi giới trên các diễn đàn, trang mạng nhưng dường như khách mua cũng không mấy mặn mà quan tâm khi biết mức giá dự kiến đề xuất cao ngất ngưởng khoảng 8,5 tỷ đồng/ căn Shophouse.

Nếu mức giá đề xuất nêu trên được Ceo Group áp dụng nhiều khả năng sẽ gặp khó khăn trong việc huy động vốn bởi đây là phân khúc dự báo sẽ thực sự rất “kén” người mua...bài toán đặt ra với người mua nhà là ai sẽ là người mua, mua mục đích gì?

+ Nếu mua để ở, an cư:

Theo chủ quan của người viết, rất ít khả năng coi Shophouse Sonasea Vân Đồn Harbor city là căn nhà thứ nhất để mua ở, tức là bạn chưa có nhà, nếu bạn chọn theo hướng này, thì rất có thể bạn phải đối mặt với các vấn đề sự thiếu thốn hạ tầng xã hội, hạ tầng xây dựng như trường học, bệnh viện, các dịch vụ thiết yếu cho cuộc sống...trong bối cảnh Vân Đồn mới đang ở thời kỳ đầu của chiến lược đầu tư, phát triển, phải mất rất nhiều năm nữa mới trở thành khu dân sinh đông đúc.

Nếu coi đó là căn nhà thứ 2, kiểu như mua để đấy và thỉnh thoảng về vào cuối tuần, đã có nhiều người làm theo mô hình này nhưng chỉ được vài tháng đầu tiên là chăm về, xong rồi lại để mốc, nói thẳng ra rất có thể bạn sẽ tham gia vào thương vụ đầu tư cho OSIN ở trông nhà giúp bạn!!!

+ Đầu tư để sinh lời, lướt sóng:

Thứ nhất. Có thể khẳng định rất khó và rủi ro để lướt sóng với mức giá này và tại bối cảnh thị trường hiện nay. Đơn giản bởi thị trường bất động sản Vân Đồn sau một thời gian bị “bơm” giá mà không có giao dịch, nhiều nhà đầu cơ đã “sa lầy” không thể thoát được hàng, kể cả các nhà đầu cơ ở giai đoạn 2018 chứ chưa nói nhà đầu cơ mới, khiến giá đất nhiều dự án tại Vân Đồn đang có xu hướng giảm và xuất hiện tinh trạng “cắt lỗ” ở nhiều nơi.

Thứ 2. Đầu cơ quan trọng xu hướng dòng tiền mua đổ vào thị trường, ngay khi mở lệnh giao dịch từ đầu năm 2019, thị trường bất động sản Vân Đồn cũng không bùng lên là mấy. Theo thống kê Hiệp hội BĐS VN trong quý 1/2019 tổng số giao dịch chưa đến 200 giao dịch tại Vân Đồn, quá ít so với nguồn cung của thị trường trong tương lai gần, cho thấy nhà đầu cơ đang rất e dè, thận trọng.

Thứ ba. Xét về chính sách quản lý, kiểm soát thị trường tại Vân Đồn, chính quyền Tỉnh Quảng Ninh, huyện Vân Đồn có thể nói là làm rất tốt, mỗi khi thị trường được cho là nóng lên đôi chút, thì thanh tra, kiểm tra ngay, khiến giá không có cơ hội ngóc đầu lên được.

Nhìn vào thực trạng diễn biến thị trường, vào cơ sở hạ tầng và các chính sách tại địa phương này thời gian qua, một chuyên gia địa ốc khẳng định, bất động sản Vân Đồn khó có chuyện tăng giá, sốt đất trong 1 – 2 năm tới.

Thứ tư. Về mức giá phân khúc 8-10 tỷ/căn Shophouse( Khoảng 80 triệu/m2), đây là mức giá gây "sốc" cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt hàng loạt dự án xung quanh trước đó với mức giá chỉ bằng 1/2-1/4 so với Sonasea Vân Đồn Harbor city trong bối cảnh còn "ngắc ngoải" không có người mua như Vương Long(23-27 tr/m2); dự án Ao Tiên (27 - 35 tr/m2); Đô thị Thống Nhất (26 - 34 tr/m2); KĐT Phương Đông ( 24 - 35 tr/m2)...

Không khó để nhận ra ném cả chục tỷ đồng vào đầu tư Shophouse Sonasea Vân Đồn Harbor city có nguy cơ chỉ “để đấy” vài năm, chưa kể đến khấu hao công trình do điều kiện thời tiết vùng biển, rõ ràng là bài toán kinh tế không hiệu quả, kém hấp dẫn các nhà đầu cơ.

Thứ năm. Đầu tư Shophouse luôn đi kèm với đầu tư kinh doanh thương mại, mà muốn vậy thì phải có khách .Với số tiền khoảng 10 tỷ đồng, các nhà đầu cơ sẽ an tâm hơn khi đầu tư vào các khu mật độ đông để đảm bảo lượng khách hàng ổn định. Nhất là thời điểm hiện tại khi các sản phẩm bất động sản cao cấp đang rất khó thanh khoản, không khó để tìm Shop House đầu tư hiệu quả hơn Sonasea Vân Đồn.

Ngay tại Hà Nội, nơi được cho là có mật độ dân số "vàng" cho thị trường BĐS mà nhiều Shophouse như dọc Shophouse Lê Trọng Tấn gần Thiên đường Bảo Sơn còn “ế” rất nhiều, trong khi mật độ dân xung quanh gấp hàng chục lần Vân Đồn. Chưa kể các sản phẩm Shophouse ở Nha Trang, Phú Quốc- ưu điểm hơn Vân Đồn do không có mùa đông mà hàng  tồn kho còn rất nhiều. Do đó, lạc quan mà nói mất ít nhất 5 năm nữa thì Shophouse tại Sonasea Vân Đồn mới có thể  mang lại hiệu quả kinh tế cho khách mua.

CEO Group quyết định dành phần lớn nguồn lực cho dự án của mình tại Vân Đồn. Liệu CEO Group có đang kỳ vọng rằng gần 200 căn Shophouse đứng trơ trọi giữa “siêu dự án” gần 400 ha sẽ gánh được giá bất động sản cả khu vực lên ?. Chủ tịch tập đoàn này, ông Đoàn Văn Bình từng nhấn mạnh : "Từ khóa trong năm 2019 sẽ là Vân Đồn, Vân Đồn, Vân Đồn" đáng tiếc từ khóa Vân Đồn trong năm 2019 chỉ mang đến cảm xúc tiêu cực cho các nhà đầu tư vẫn còn đang “ôm” hàng.

Không thể đánh giá chính xác  giá trị của Shop House tại Sonasea Vân Đồn Harbor city mà chưa qua kiểm chứng thực tế. Nhưng hiện nay, do tình cảnh ảm đạm chung của thị trường cùng quá nhiều “hàng tồn kho” cùng phân khúc giá báo hiệu sự khó khăn ngay từ những bước đầu cho CEO Group- chủ đầu tư tiên phong trong dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Vân Đồn.