Người mua nhà

Người mua nhà

CEO Group có thể sẽ “mắc cạn” tại Vân Đồn?

Năm 2018, sự bùng nổ của thị trường bất động sản Phú Quốc khiến doanh thu và lợi nhuận của CEO Group đạt được sự tăng trưởng cao đột biến, khi so sánh với năm 2017.

Cụ thể trong quý I/2018, doanh thu của công ty đạt 417 tỷ đồng, tăng gần 21% so với cùng kỳ năm 2017, lợi nhuận trước thuế tăng tới 40% so với cùng kỳ 2017, đạt trên 96 tỷ đồng. Sang quý II/2018, Báo cáo tài chính của CEO cho thấy doanh thu đạt trên 596 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt trên 92 tỷ đồng, tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm 2017.

Trong khi đó sang quý III/2018, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt trên 519 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt Trên 87 tỷ đồng, tăng 51,6% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2018, tổng doanh thu Tập đoàn CEO đạt 1.613 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 257 tỷ đồng.

Nhận định sau sự bùng nổ của thị trường bất động sản Phú Quốc, Vân Đồn sẽ là điểm nóng kế tiếp khiến CEO tập trung nguồn lực lớn tại Vân Đồn và tiếp tục đặt kế hoạch kinh doanh táo bạo.

Theo đó, năm 2019, Tập đoàn CEO lên kế hoạch doanh thu hợp nhất 3.200 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 660 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế lên đến 445 tỷ đồng.

BCTC quý I/2019 của CEO mới đây cho biết, tại ngày 31/3/2019 tổng tài sản của CEO khoảng 8.703 tỷ đồng, trong đó khoản hàng tồn kho 2.390 tỷ đồng chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang, chiếm 27% tổng tài sản.

Cũng tại thời điểm này, CEO vẫn còn 1.035 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang chủ yếu nằm ở dự án Sonasea Condotel & Villas tại Phú Quốc 588 tỷ đồng, dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City gần 357 tỷ đồng.

Trong đó, dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City có quy mô 358,5 ha tọa lạc tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh có tổng vốn đầu tư lên tới 5.000 tỷ đồng; là tổ hợp nghỉ dưỡng bao gồm khách sạn quốc tế, căn hộ nghỉ dưỡng Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển và trung tâm hội nghị quốc tế.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.500 – 2.000 tỷ đồng cho giai đoạn 1 và được khởi công vào quý III/2018. Sonasea Vân Đồn Harbor City được đánh giá là dự án trọng điểm trong năm 2019 của Tập đoàn CEO.

Hết quý I, tổng nợ phải trả của CEO là 6.409 tỷ đồng trong đó nợ đi vay ngắn hạn và dài hạn của ngân hàng và tổ chức khác là 2.229 tỷ đồng, gấp 1,4 lần so với vốn góp của chủ sở hữu và gấp 0,97 lần tổng vốn chủ sở hữu.

Các số liệu nêu trên cho thấy tình hình tài chính của CEO đến nay chưa có gì đáng lo ngại, nhất là khi vốn lưu động của Tập đoàn tại ngày 31/3/2019 đang dương 543 tỷ đồng.

Tuy nhiên, những kỳ vọng của CEO Group khi "chơi lớn" tại Vân Đồn đang gặp nhiều trở ngại. Cụ thể, dự thảo Luật Đặc khu không được thông qua khiến thị trường BĐS tại các địa phương dự kiến thành lập đặc khu từ “nóng sốt” trở nên nguội lạnh và diễn biến khó lường.

Tại Vân Đồn, sau một thời gian “đóng băng” các giao dịch, vào ngày 9/1/2018, chính quyền huyện Vân Đồn đã chính thức cho phép giao dịch mua bán đất đai trở lại. Sau khi được giao dịch trở lại, bất động sản Vân Đồn có dấu hiệu sốt trở lại. Tuy nhiên, chuyện sốt đất chỉ là đồn thổi, do giới đầu cơ thêu dệt để tháo chạy, rút vốn, vì vậy, sau khi cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra, thị trường lại rơi vào cảnh "đóng băng".

Ông Châu Thành Hưng, Phó chủ tịch huyện Vân Đồn mới đây xác nhận cho biết, trên địa bàn huyện không xảy ra tình trạng sốt giao dịch hay giá bán đất.

Phối cảnh dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City.(Ảnh CEO)

Phối cảnh dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City.(Ảnh CEO)

Theo tìm hiểu của PV, sau một thời gian bơm thổi giá bất động sản Vân Đồn, nhưng không có giao dịch, giới đầu cơ đã không thể thoát được hàng, khiến giá đất nhiều dự án tại Vân Đồn đang có xu hướng giảm, hoặc chững lại ở mức cao.

Nhìn vào thực trạng diễn biến thị trường, vào cơ sở hạ tầng và các chính sách tại địa phương này thời gian qua, một chuyên gia địa ốc khẳng định, bất động sản Vân Đồn khó có chuyện tăng giá, sốt đất thực sự trong năm 2019, thậm chí trong 1 – 2 năm tới.

Trong khi thị trường địa ốc đang có những diễn biến bất lợi, CEO Group lại có kế hoạch mở bán sản phẩm thấp tầng dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City ra ngoài thị trường ngay trong quý II/2019.

Mặc dù đến nay, CEO Group chưa tiết lộ giá bán và thời điểm mở bán chính thức, nhưng theo nhiều nguồn tin trên thị trường, mức giá sản phẩm dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City sẽ không dưới 10 tỷ đồng/1 đơn vị sản phẩm và thời điểm mở bán trước đó được đồn đoán trong tháng 5/2019, đã được dời sang tháng 6/2019 (?).

Chưa thể nói việc mở bán dự án tại Vân Đồn của CEO Group là thành công hay thất bại. Tuy nhiên, với diễn biến thị trường không mấy khả quan như hiện nay, sản phẩm Sonasea Vân Đồn Harbor City - một dự án trọng điểm của CEO chắc chắn sẽ gặp nhiều trở ngại trong việc mở bán và huy động vốn.

Đặc biệt, trong bối cảnh rất nhiều nhà đầu tư muốn thoái vốn khỏi Vân Đồn, giá đất chững lại và không có giao dịch, CEO Group có nguy cơ "mắc cạn" tại thị trường mà trước đó, doanh nghiệp từng xác định là trọng điểm và dồn phần lớn nguồn lực để phát triển dự án tại địa phương này.

Nguồn: http://vnfinance.vn/bat-dong-san/bai-4-thang-lon-o-phu-quoc-ceo-group-co-nguy-co-mac-can-tai-van-don_t114c91n5890

0

Bình luận

Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Lương bao nhiêu thì có thể mua nhà ở thành phố?

Chào mọi người, tiếp nối chủ đề đã khởi động ở bài viết trước, hôm nay mình muốn cùng các bạn đi sâu hơn vào bài toán cốt lõi mà ai cũng hỏi khi bắt đầu nghĩ đến chuyện mua nhà: “Mình kiếm được từng này, liệu có mua nổi nhà không?” Xem thêm
Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Lương bao nhiêu thì có thể mua nhà ở thành phố? - 1

Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Tại sao bạn nên (hoặc không nên) mua nhà trước 35 tuổi?

Chào mọi người, Xem thêm
Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Tại sao bạn nên (hoặc không nên) mua nhà trước 35 tuổi? - 1

⚠️ Cảnh báo: Những sai lầm phổ biến khiến đòn bẩy tài chính trở thành gánh nặng

Đòn bẩy tài chính có thể giúp bạn gia tăng tài sản nhanh hơn nhiều lần so với việc tích lũy truyền thống. Nhưng nó cũng giống như con dao hai lưỡi: sử dụng đúng thì giàu, dùng sai thì… trả nợ cả đời, thậm chí mất trắng. Xem thêm
⚠️ Cảnh báo: Những sai lầm phổ biến khiến đòn bẩy tài chính trở thành gánh nặng  - 1

📊 Phân tích tài chính cá nhân đằng sau 18 năm làm con nợ: Vì sao không vỡ nợ mà còn có 4 tài sản lớn?

Mình mới đọc được bài "18 năm làm con nợ: Hành trình từ bàn tay trắng đến 4 bất động sản giữa Sài Gòn" của bác Vu Van Thai chia sẻ trên diễn đàn. Xem thêm

Một số lo ngại và tác động phụ của chính sách tăng thuế BDS

Có một số ý kiến lo ngại người bán sẽ cộng thuế vào giá bán, làm người mua gánh chi phí. Tuy nhiên, theo quan điểm cá nhân tôi, điều này chỉ xảy ra nếu thị trường cầu vượt cung nghiêm trọng. Vì một số nhận định như sau: Xem thêm

Ai đang mua chung cư cả trăm triệu đồng/m2?

Nếu như từng nghĩ 100 triệu đồng là số tiền “to đùng” đủ để đổi đời thì giờ nó chỉ mua được… 1 mét vuông chung cư tại một số dự án cao cấp ở Hà Nội. Xem thêm
Ai đang mua chung cư cả trăm triệu đồng/m2? - 1

Giá thuê căn hộ đang giảm? Coi chừng “giảm” chỉ có trên… báo cáo!

Thị trường căn hộ cho thuê đang xuất hiện nghịch lý giữa con số và cảm nhận thực tế. Xem thêm
Giá thuê căn hộ đang giảm? Coi chừng “giảm” chỉ có trên… báo cáo! - 1

🏠 MUA NHÀ TIỀN TỶ RỒI ĐI Ở TRỌ: GÁNH NẶNG 3 CÂY VÀNG VÀ CÚ LỘI NGƯỢC DÒNG BẤT NGỜ 🏠

Năm 2020, khi bất động sản Hà Nội chưa sốt nóng, anh Nguyễn Đặng (Ninh Bình) quyết định vay hơn 1 tỷ đồng và 3 cây vàng để mua một căn nhà 30m² ở Long Biên, rồi tiếp tục thuê nhà ở Cầu Giấy để tiện công việc, con cái. Xem thêm
🏠 MUA NHÀ TIỀN TỶ RỒI ĐI Ở TRỌ: GÁNH NẶNG 3 CÂY VÀNG VÀ CÚ LỘI NGƯỢC DÒNG BẤT NGỜ 🏠  - 1

Hà Nội chính thức duyệt dự án của Sun Group tại Mê Linh bà con ạ!

Chính thức phê duyệt lựa chọn chủ đầu tư dự án tại địa bàn 3 xã: Thang Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, huyện Mê Linh… Xem thêm

Chính thức phê duyệt lựa chọn chủ đầu tư dự án tại địa bàn 3 xã: Thang Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, huyện Mê Linh…

Giá trị tổng mức đầu tư do Nhà đầu tư tự đề xuất…

Dự kiến diện tích nghiên cứu quy hoạch 205 hec, quy mô dân số 21 ngàn người, tổng mức đầu tư khoảng 15 ngàn tỷ đồng…

Vùng đất giá trũng nhất thủ đô chắc sau này sẽ khác nhiều đây

Hà Nội chính thức duyệt dự án của Sun Group tại Mê Linh bà con ạ!  - 1
Hà Nội chính thức duyệt dự án của Sun Group tại Mê Linh bà con ạ!  - 2

MUA NHÀ 10 TỶ SAU ĐÓ SỬA CHỮA, CHO THUÊ 15 TRIỆU ĐỒNG/THÁNG 🙂

Nhiều căn nhà trong ngõ ở quận Hà Đông (Hà Nội) thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, từ 9-10 tỉ đồng/căn, tùy diện tích. Xem thêm
MUA NHÀ 10 TỶ SAU ĐÓ SỬA CHỮA, CHO THUÊ 15 TRIỆU ĐỒNG/THÁNG 🙂  - 1

Đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản: 'Đúng về nguyên tắc, khó về thực thi'

Đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi ròng khi chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là phù hợp về nguyên tắc và mục tiêu chính sách. Tuy nhiên, khả năng thực thi vẫn là vấn đề cần cân nhắc, nhất là trong bối cảnh hạ tầng dữ liệu và cơ chế xác minh giao dịch còn nhiều hạn chế. Xem thêm
Đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản: 'Đúng về nguyên tắc, khó về thực thi' - 1

Chủ nhà cho thuê không muốn bạn biết rằng đây là lúc quyền lực thương lượng của người thuê cao nhất

Nếu nhìn vào thị trường bất động sản bốn năm qua, chúng ta thấy một bức tranh khá rõ: giá bán tăng vẫn tăng, nhưng giá thuê gần như không theo kịp, thậm chí còn có xu hướng giảm nhẹ sau 2023. Xem thêm
Chủ nhà cho thuê không muốn bạn biết rằng đây là lúc quyền lực thương lượng của người thuê cao nhất - 1

Sắp hết cảnh “đóng thuế tiền tỷ” khi chuyển đất vườn sang đất ở?

Gần đây, Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên – Môi trường) đang khẩn trương sửa đổi Nghị định 71 và Luật Đất đai, dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10 năm nay. Mục tiêu hướng tới là giảm áp lực lớn cho người dân khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở, đặc biệt trong khu dân cư, nơi việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang khiến nhiều hộ gia đình phải "đau ví". Xem thêm
Sắp hết cảnh “đóng thuế tiền tỷ” khi chuyển đất vườn sang đất ở?  - 1

Tăng thuế lãi chuyển nhượng nhà đất gấp 10 lần: Ai thực sự được lợi?

Một đề xuất đang gây nhiều tranh cãi vừa được Bộ Tài chính đưa ra: thay vì áp thuế 2% trên tổng giá bán bất động sản như hiện nay, người chuyển nhượng nhà đất sẽ phải đóng 20% trên phần lãi thực tế tức phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, sau khi trừ đi các chi phí liên quan. Xem thêm
Tăng thuế lãi chuyển nhượng nhà đất gấp 10 lần: Ai thực sự được lợi? - 1

Đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng thật, hay chỉ là một lời an ủi đúng lúc?

Nay đọc được tin Bộ Xây dựng đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, tôi thoáng thấy một tia hy vọng. Mừng, vì đây là lần hiếm hoi tôi thấy một ý tưởng “trúng” vào gốc rễ vấn đề: nhà ở xã hội không chỉ thiếu, mà thiếu trầm trọng. Nhưng cũng không khỏi chùng lòng vì câu hỏi ngay lập tức hiện ra: liệu lần này có làm được thật không? Xem thêm
Đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng thật, hay chỉ là một lời an ủi đúng lúc?  - 1

Không phải ai cũng có “quyền” mua nhà: Những con số khiến chúng ta giật mình

Giấc mơ an cư vốn là nền tảng tinh thần và niềm tin xã hội trong nhiều thế hệ người Việt đang dần trở thành điều quá xa vời với phần lớn người trẻ và người thuê nhà hiện nay. Xem thêm
Không phải ai cũng có “quyền” mua nhà: Những con số khiến chúng ta giật mình  - 1
Không phải ai cũng có “quyền” mua nhà: Những con số khiến chúng ta giật mình  - 2

Cơ cấu nguồn chung cư thứ cấp nửa đầu năm

Nguồn cung căn hộ chung cư giá bình dân dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm tỷ trọng rất ít, chỉ từ 4-7% tại Hà Nội - TP. HCM, theo Viện Kinh tế xây dựng. Xem thêm
Cơ cấu nguồn chung cư thứ cấp nửa đầu năm  - 1

TP.HCM 2 năm liên tiếp không có dự án chung cư nào dưới 40 triệu/m2

Nửa đầu năm 2025, TP.HCM không ghi nhận bất kỳ dự án căn hộ thương mại nào có giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp thị trường nhà ở hoàn toàn vắng bóng phân khúc trung cấp và bình dân. Xem thêm
TP.HCM 2 năm liên tiếp không có dự án chung cư nào dưới 40 triệu/m2  - 1

🟥 Lướt mạng xã hội thấy cảnh này… lại thêm một dự án khiến người mua căng băng rôn đòi tiền

Hôm nay khi lướt Facebook, mình tình cờ bắt gặp hình ảnh một nhóm người đứng trước toà nhà Charm Group (số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP.HCM), tay cầm băng rôn đỏ với những dòng chữ đầy phẫn nộ: Xem thêm
🟥 Lướt mạng xã hội thấy cảnh này… lại thêm một dự án khiến người mua căng băng rôn đòi tiền  - 1

Mức thuế suất Bộ tài chính mới đưa ra đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản là cao hay thấp?

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi để lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Tại dự thảo, Bộ đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan). Xem thêm
Mức thuế suất Bộ tài chính mới đưa ra đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản là cao hay thấp? - 1

Sở hữu nhà 50 năm và sở hữu lâu dài: Chọn cái gì giữa cuộc chơi pháp lý và tâm lý?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng về loại hình, người mua nhà đang đứng trước nhiều lựa chọn hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải hiểu rõ ranh giới pháp lý của từng sản phẩm. Một trong những câu hỏi khiến không ít người băn khoăn là: nên chọn nhà sở hữu 50 năm, hay tìm bằng được một sản phẩm sở hữu lâu dài (vĩnh viễn)? Xem thêm
Sở hữu nhà 50 năm và sở hữu lâu dài: Chọn cái gì giữa cuộc chơi pháp lý và tâm lý? - 1

Thứ cấp khó bán, sơ cấp khó mua: Thị trường bất động sản đang méo mó ra sao?

Có một nghịch lý đang âm thầm bào mòn sức khỏe thị trường bất động sản: nhà đã xây xong thì nằm im như tượng, rao mãi chẳng ai hỏi; còn nhà sắp mở bán, dù giá “chạm trời", lại kín lịch giữ chỗ, cọc chồng cọc. Thứ cấp ế ẩm, sơ cấp khan hiếm, đây không chỉ là hiện tượng, mà là dấu hiệu cho thấy thị trường đang “méo mặt” vì những méo mó bên trong. Xem thêm
Thứ cấp khó bán, sơ cấp khó mua: Thị trường bất động sản đang méo mó ra sao? - 1

“Mua bằng trái tim, bán bằng lý trí” – một cái kết mà không ai muốn viết

Có lẽ chưa bao giờ, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh như lúc này. Khi giấc mơ có một mái nhà không còn là hành trình tích góp bình yên, mà đã trở thành canh bạc của cả niềm tin lẫn tương lai. Xem thêm

Căn hộ 6 sao Sun Feliza Suites đón sóng đầu tư mới nhờ vị trí siêu kết nối

Được ví như "thủ phủ tri thức" của Thủ đô với sự hiện diện của hàng loạt đại học, trường liên cấp quốc tế, viện nghiên cứu danh tiếng, Cầu Giấy đang chuyển mình mạnh mẽ thành điểm đến của giới thượng lưu tìm kiếm nơi an cư cao cấp, làm việc và học tập thuận tiện ngay trung tâm. Xem thêm
Căn hộ 6 sao Sun Feliza Suites đón sóng đầu tư mới nhờ vị trí siêu kết nối - 1

Cảnh quan xanh – Giá trị sống bền vững cần sự chăm sóc chuyên nghiệp

Không gian xanh trong khu đô thị là yếu tố quan trọng để nâng cao sức khỏe và tinh thần cư dân. Tuy nhiên, để mảng xanh đô thị thực sự “sống” và phát huy giá trị dài lâu, đòi hỏi công tác chăm sóc phải được thực hiện bài bản, an toàn và đúng kỹ thuật. Xem thêm
Cảnh quan xanh – Giá trị sống bền vững cần sự chăm sóc chuyên nghiệp - 1

Đánh thuế cao BĐS là dùng bàn tay nhà nước điều tiết chỗ thị trường bất động sản đang vận hành méo mó

Theo dự thảo mới nhất sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, có hai phương pháp tính thuế TNCN cho giao dịch bất động sản: Xem thêm
Đánh thuế cao BĐS là dùng bàn tay nhà nước điều tiết chỗ thị trường bất động sản đang vận hành méo mó  - 1

Thuế cao, nhà tăng giá

Tôi vừa có cuộc tranh luận với Hưng - một người am hiểu thị trường bất động sản - về dự thảo sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Xem thêm
Thuế cao, nhà tăng giá   - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết