Nói thật, mua nhà mà chỉ nhìn vào giá với diện tích thì dễ ăn quả đắng lắm. Căn hộ có sang hay cùi, ở sướng hay ở ức chế, nó nằm ở cái thứ mà 80% người mua hay lướt qua cực nhanh: CÁI LAYOUT (SƠ ĐỒ MẶT BẰNG).
Thử tưởng tượng thế này cho dễ hình dung:
Phân luồng giao thông trong nhà: Chiều đi làm về, tay xách nách mang hai túi thịt cá rau củ đầm đìa nước. Nếu layout chuẩn: Từ cửa bước vô là chạm ngay cái bếp, quăng đồ xuống, rửa cái tay là xong. Còn gặp cái layout "Đánh đố": Bước qua cửa, phải xách cái túi nhỏ giọt đó đi băng qua giữa cái phòng khách thảm nhung, lượn qua sofa rồi mới mò tới được cái bếp nằm tít bên trong. Ở như thế tầm nửa năm thôi là muốn bán nhà cho xong!
Cái phòng ngủ: Đi xem nhà, nhớ soi kỹ xem phòng ngủ có tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng trời không. Nhiều căn thiết kế cực kỳ "sáng tạo" theo kiểu giấu phòng ngủ vào góc tối, cho cái cửa sổ bé tẹo nhìn ra cái lô-gia phơi quần áo hôi rình. Ở cái phòng om khí đấy vài tháng là sáng dậy đầu óc mông mông mây mây, người lúc nào cũng mệt mỏi như thiếu oxy. Phòng ngủ là nơi sạc pin, không có ánh sáng với gió tự nhiên thì khác gì cái kho đâu!
Góc chết – Nơi tiền của bạn biến mất vô hình: Mấy ông cứ nhìn số mét vuông trên sổ rồi mừng. Nhưng mua căn 70m² mà dính ngay 2 cái cột trụ to đùng giữa nhà, tường góc rách góc néo, thì diện tích thực dùng chắc còn được 60m². Lúc làm nội thất mới khóc bằng tiếng máng: Đóng cái tủ cũng phải cắt góc, làm cái giường cũng phải thửa riêng, tốn thêm đống tiền mà nhìn cái nhà cứ chật chội, tù túng. Căn nào vuông vắn, ít góc chết thì từng mét vuông bạn bỏ tiền ra mới đúng nghĩa là "đáng đồng tiền bát gạo".
Kín đáo hay "mở cửa là lộ hết"?: Chuyện ban công hướng nào thì tùy phong thủy mỗi người, nhưng riêng cái sự riêng tư thì phải soi cho kỹ. Cửa chính mở ra mà người đi ngoài hành lang nhìn xối xả vào tận giường ngủ hay bàn ăn thì thôi rồi. Hoặc ban công thoáng thật đấy, nhưng lại nhìn chằm chằm sang ban công nhà hàng xóm cách đúng 3m, chiều ra phơi cái quần lót cũng thấy ngại!
Bởi mới nói...
Trong cùng một dự án, hai căn diện tích y chang nhau, cùng một tầng, mà căn này đắt hơn căn kia vài trăm triệu đến cả tỷ đồng không phải do chủ đầu tư "ngáo giá" đâu. Khác nhau chính là ở cái Layout thông minh.
Layout xịn là thứ thiết kế ẩn, lúc xem trên giấy thì thấy bình thường, nhưng dời về ở 5 năm, 10 năm mới thấy nó "đáng giá từng xu". Mua cái nhà cả vài tỷ, đừng để mấy cái đèn trang trí lấp lánh ở nhà mẫu nó làm mờ mắt. Cứ đè cái bản vẽ mặt bằng ra mà soi, đọc đúng layout là biết ngay căn nào là "hoa hậu", căn nào chỉ là "trang điểm đậm"!