Nói thẳng ra, nếu quy định này chốt hạ thì thị trường bước sang một trang hoàn toàn mới. Cái thời mua đại một căn chung cư rồi ngồi khấn cho nó tăng giá phi mã theo năm tháng hay ăn xổi theo mấy cơn sốt ngắn hạn là hết thật rồi. Giá trị căn hộ từ giờ sẽ gắn chặt với tuổi thọ công trình và chất lượng vận hành.
Nhưng mấy bác mơ chung cư sập giá sâu về thời trước năm 2023 thì tỉnh ngủ giùm cái! Chi phí tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công với lãi vay giờ nó lập mặt bằng mới rồi, giảm làm sao được mà giảm. Thị trường đơn giản là lọc bớt dân cơ sở, chuyển từ tư duy "đu sóng ăn chênh" sang "mua ở thực hoặc khai thác dòng tiền".
Nhưng cái buồn cười nhất là bài toán so sánh muôn đời. Đặt giả thiết bây giờ anh em cầm tròn 10 tỷ đồng trong tay, anh em sẽ xuống tiền mua một căn hộ cao cấp rộng rãi có niên hạn, hay là chọn một cái nhà đất ngõ nhỏ nhưng cầm cái sổ đỏ sở hữu lâu dài?
Mời anh em vào mổ xẻ!
Bình luận:
Nam_Tài_Chính:
Nói thật, nhiều người cứ nghe từ "niên hạn chung cư" là xoắn hết cả lên mà không hiểu bản chất kỹ thuật. Nhà nào chả có niên hạn? Cái nhà cấp 4 hay nhà ống 3 tầng niên hạn kết cấu có khi chỉ được 30-50 năm, còn cái chung cư cao cấp cấp 1, cấp đặc biệt nó thiết kế dùng cả 100 năm! Quan trọng nhất là Quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ vẫn là lâu dài. Hết 100 năm đập đi xây lại thì cư dân vẫn ở đúng cái vị trí đắt giá đó. Chi phí xây dựng chung cư cao cấp ở Thủ Thiêm hay trung tâm Hà Nội có khi chỉ 18-20 triệu/m2, trong khi bán 200-300 triệu/m2 vì tiền đất nó gánh hết. Đập đi xây lại nộp thêm ít tiền xây dựng mà được ở nhà mới đét ngay trung tâm thì sợ cái gì?
Bác_Ba_Nhà_Đất (Đáp lại @Nam_Tài_Chính):
@Nam_Tài_Chính Nói nghe lý thuyết lắm chú em! Đợi đến lúc 100 hộ dân cùng đồng thuận nộp tiền đập đi xây lại thì lúc đó thành cái chợ rủ nhau đi kiện. Cứ cầm 10 tỷ mua cái nhà đất, tuy ngõ nhỏ một chút nhưng đất của mình, cổng nhà mình, thích sửa lúc nào thì sửa, xây mấy tầng tùy thích. Sau này cho con cháu một cái mảnh đất nguyên vẹn, chứ chung cư sau vài chục năm xuống cấp nhìn nhếch nhác lắm.
Hà_KTS_Urban:
Bác @Bác_Ba_Nhà_Đất ơi, góc nhìn đấy xưa rồi. Nhìn lại lịch sử tái thiết mấy khu tập thể cũ Q1, Q3 Sài Gòn hay Giảng Võ, Thành Công ở Hà Nội xem. Ngày trước không có luật rõ ràng nên khi giải tỏa cư dân toàn bị đẩy ra vùng ven tái định cư. Giờ luật hóa niên hạn và cơ chế tái thiết tại chỗ thì cư dân lại hời nhất. Lại thêm một điểm nữa: Từ xưa đến giờ chỉ thấy nhà thấp tầng bị dính quy hoạch mở đường, thu hồi giải tỏa, chứ có bao giờ thấy cái tòa chung cư 20-30 tầng nào bị thu hồi đất chưa?
Linh_Minh_Chill:
Là một người đã từng ở nhà đất ngõ 2m và mới chuyển sang chung cư cao cấp 3 phòng ngủ, tôi chọn ngay chung cư không cần suy nghĩ! 10 tỷ mua nhà đất ngõ nhỏ ở quận nội thành thì được cái gì? Được cái nhà ống 30-40m2, tối ngày nếm mùi nấm mốc, hàng xóm quạt than nướng thịt ngay cổng, hát karaoke kẹo kéo, ô tô thì đi gửi cách nhà 1km. 10 tỷ lên chung cư cao cấp hưởng trọn tiện ích: hồ bơi, gym, công viên, bảo vệ 24/7, con cái chạy nhảy an toàn. Đời người sống được mấy cái 50-100 năm mà cứ lo tích nệm tiền cho hậu thế rồi hành hạ bản thân mỗi ngày?
Tuấn_Gửi_Tiết_Kiệm:
Các bác cãi nhau làm gì cho mệt đầu. Cầm 10 tỷ thời điểm này, theo tôi tốt nhất là gửi ngân hàng sang năm tính tiếp! Giờ giá nhà đất lẫn chung cư đang ở vùng cao, trong khi giá cho thuê lại cực kỳ dễ chịu. Cầm 10 tỷ gửi tiết kiệm lấy tiền lãi hàng tháng đi thuê một căn hộ cao cấp ưng ý mà ở, thừa tiền bao đi du lịch sướng thân. Vừa không phải gồng rủi ro thị trường, vừa thong dong quan sát. Lúc nào thị trường rõ ràng xu hướng thì xuống tiền cũng chưa muộn!
Đạt_BĐS_Thực_Chiến:
Chốt lại một câu là thị trường chuẩn bị phân hóa cực mạnh! Chung cư vị trí vàng, vận hành tốt sẽ ngày càng đắt vì giá trị sử dụng thật. Còn nhà đất ngõ hẹp không kinh doanh được thì liquidity (thanh khoản) sẽ ngày càng kém vì thế hệ trẻ bây giờ họ lười leo cầu thang và ưu tiên chất lượng sống lắm rồi. 10 tỷ mua đúng vị trí thì chung cư hay nhà đất đều thắng, mua sai thì cái nào cũng thành cục nợ!