Quý IV/2025 này, thị trường TP.HCM đang chuẩn bị “xả hàng” mạnh nhất trong 3 năm gần đây, tầm 12.000 – 13.000 căn hộ sẽ được mở bán. Nhưng nói thẳng ra, căn hộ thì nhiều, chỉ có điều... chẳng mấy căn là vừa túi tiền với dân mình.

Cứ nhìn khu Đông mà xem. Dự án nối dự án: Masteri Park Place ở The Global City, rồi Eaton Park, Elysian, MT Eastmark City, The Prive của Đất Xanh… Toàn hàng khủng, giá thì 90–150 triệu/m², có chỗ còn chạm mốc 200 triệu. Còn Bình Dương nơi từng được coi là “thiên đường an cư” của dân lao động giờ cũng đổi vibe rồi khi The Emerald Garden View của Lê Phong tung ra hơn 2.000 sản phẩm, từ căn hộ đến condotel, shophouse, nghe đã thấy “mùi” đầu tư nhiều hơn “mùi” an cư.

Theo Avison Young, 60% nguồn cung mới quý này nằm ở vùng ven. Nghe thì tưởng “vùng ven” nghĩa là dễ thở, giá nhẹ nhàng ai dè vẫn là hàng cao cấp, loanh quanh 60–100 triệu/m². Phân khúc trung cấp, bình dân – nơi người dân có thể mơ tới chuyện mua nhà gần như biến mất. Giờ ngay cả “vùng ven” cũng đang sang chảnh hóa, khiến mặt bằng giá bị kéo vọt lên, vượt xa sức mua thật.

Nói thật, việc tháo gỡ pháp lý vừa qua là tín hiệu tốt, giúp nhiều dự án “bung hàng” trở lại. Nhưng cái “bung” này lại toàn hàng cao cấp. Chủ đầu tư thì ai cũng muốn định vị thương hiệu, mà muốn “định vị” thì phải làm hàng sang. Cộng thêm chi phí phát triển dự án cao ngất, thế là giá thành cũng bị kéo theo. Cuối cùng, người mua ở thực lại thành người đứng ngoài cuộc.

Năm 2026 được dự báo sẽ có gần 47.000 căn hộ mới ở TP.HCM nghe hoành tráng lắm. Nhưng mà, nói thật lòng: căn hộ thì không thiếu, chỉ thiếu những căn phù hợp với người đi làm lương 20–30 triệu/tháng, đang cố dành dụm từng đồng để an cư.

Thị trường phục hồi là điều đáng mừng, nhưng nếu chỉ phục hồi cho giới đầu tư và người giàu, thì còn đâu là “phục hồi cho tất cả”? Tôi chỉ mong, một ngày nào đó, khi nghe tới cụm từ “mở bán dự án mới”, chúng ta không phải bật cười chua chát mà nói: “Ờ, lại thêm một chỗ mình không với tới rồi…”