Đây được xem là động thái mạnh tay nhằm siết chặt rủi ro đầu cơ và bảo vệ thị trường trước làn sóng “sốt ảo” đang quay lại.

⚖️ NỘI DUNG CHỈ ĐẠO CỤ THỂ

Theo văn bản mới nhất, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại:
- Không giải ngân cho mục đích đặt cọc, giữ chỗ, góp vốn, hợp tác đầu tư bất động sản khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc chưa được cấp phép.
- Tăng cường rà soát hồ sơ vay vốn, đảm bảo tiền vay được sử dụng đúng mục đích và có tài sản bảo đảm hợp lệ.
- Kiểm soát chặt tín dụng cá nhân, tránh tình trạng “vay tiêu dùng trá hình” để đầu tư đất, nhà.
- Các chi nhánh, phòng giao dịch phải chịu trách nhiệm trực tiếp nếu để xảy ra rủi ro hoặc vi phạm quy định.

Theo NHNN, nhiều tổ chức tín dụng thời gian qua lách luật bằng hình thức cho vay đặt cọc, khiến vốn tín dụng chảy vào lĩnh vực rủi ro, tạo ra bong bóng giá và đe dọa an toàn hệ thống tài chính.

📉 TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Động thái này được đánh giá là “liều thuốc cần thiết” sau giai đoạn nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tín dụng để “lướt sóng” đất nền, condotel, nhà phố.

Thị trường có thể chững lại tạm thời, đặc biệt ở nhóm sản phẩm mới ra mắt, chưa hoàn thiện pháp lý.

Tuy nhiên, về dài hạn, đây là tín hiệu tích cực, giúp thị trường quay lại giá trị thực, thanh lọc các nhà đầu tư “tay không bắt giặc”.

Các doanh nghiệp có năng lực tài chính thật, dự án sạch, minh bạch sẽ vẫn thu hút được dòng vốn.

🏦 NGÂN HÀNG CHUYỂN TRỌNG TÂM VÀO PHÂN KHÚC AN TOÀN

Bên cạnh việc siết tín dụng đầu cơ, NHNN khuyến khích các ngân hàng ưu tiên cho vay nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, cải tạo chung cư cũ, nhằm đảm bảo mục tiêu an sinh và phát triển đô thị bền vững.

Đồng thời, các dự án hoàn thiện pháp lý, có dòng tiền ổn định và tỷ lệ đòn bẩy thấp vẫn được xem xét giải ngân bình thường.

💡 THÔNG ĐIỆP RÕ RÀNG TỪ NHNN

Thị trường bất động sản không thể dựa vào vốn vay ngắn hạn để đầu cơ dài hạn.

Nhà đầu tư cần chuyển hướng sang sản phẩm có giá trị thật, tránh “đặt cược” vào các dự án chưa rõ pháp lý.

Mục tiêu cuối cùng là xây dựng thị trường minh bạch, giảm rủi ro hệ thống và ổn định kinh tế vĩ mô.

📢 Tóm lại: “Kỷ nguyên vay tiền để đặt cọc đất” đã chính thức khép lại.

Thời của đầu tư bằng nội lực thật, pháp lý thật và giá trị thật đang bắt đầu.