Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hằng năm theo giá thị trường nghĩa là không còn “5 năm thay một lần” như trước nữa. Luật Đất đai 2024 quy định rõ: các tỉnh, thành phố phải điều chỉnh bảng giá đất mỗi năm để phản ánh sát thực tế hơn. Nghe qua thì hợp lý, nhưng thực tế với người dân lại có thể là… một cú tăng phí khá đau ví!
Bởi vì mọi khoản tiền khi làm sổ đỏ như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ đều được tính dựa trên bảng giá đất. Mà giá đất thị trường mấy năm nay anh em thấy rồi đó, chỗ nào cũng nhích lên từng chút, có chỗ thì “phi mã”. Khi bảng giá đất được điều chỉnh sát với thị trường hơn, đồng nghĩa là chi phí làm sổ đỏ từ năm 2026 có thể đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng, nhất là ở khu vực đang “sốt giá”.
Thành ra, nếu đang có kế hoạch làm sổ đỏ, đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu hay chuyển mục đích sử dụng đất, thì nên chạy trước mốc 31/12/2025 để “chốt lời” theo bảng giá đất hiện hành còn thấp, còn dễ chịu.
Ngắn gọn mà nói, làm sổ đỏ trước hạn này là một cách “giữ giá” cực khôn. Giống như anh em đi mua hàng mà chốt giá trước khi tăng vậy, không mất gì mà còn tránh được rủi ro bị “đội phí”.
Từ 2026 trở đi, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng cho gần như tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan:
– Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng hoặc chuyển mục đích.
– Tính tiền thuê đất hàng năm.
– Tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất.
– Tính lệ phí, tiền phạt, bồi thường...
Nói cách khác: mọi thứ liên quan tới tiền đất đều “neo” vào bảng giá mới.
Vậy nên, ai đang còn chần chừ chuyện làm sổ đỏ thì nên coi đây là cột mốc vàng, làm sổ đỏ trước 31.12.2025 không chỉ giúp anh em tiết kiệm đáng kể chi phí mà còn mang lại lợi thế tài chính rõ rệt trong bối cảnh giá đất tiếp tục có xu hướng tăng.