Vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư

Dự án The Ruby Hạ Long ở Quảng Ninh do Công ty cổ phần đầu tư sinh thái Đại Dương (Công ty Đại Dương) làm chủ đầu tư và Tổng công ty MBLand đóng vai trò phát triển dự án.

The Ruby Hạ Long đang được mở bán rầm rộ với rất nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư. Dự án có mức giá rất hấp dẫn, chỉ từ 900 triệu đồng trở lên.

Trên nhiều website rao vặt về bất động sản, The Ruby Hạ Long được giới thiệu bao gồm các căn hộ: Căn hộ studio có diện tích 35m2, giá bán 900 triệu/căn; Căn hộ 1,5 phòng ngủ, có diện tích từ 45 – 49m2, giá bán 1,2 tỷ/căn; Căn hộ 2,5 phòng ngủ, có diện tích từ 54 – 76m2, giá bán 1,9 tỷ/căn và Căn hộ 3,5 phòng ngủ, có diện tích từ 94 – 98m2, giá bán 3,2 tỷ/căn.

Thời gian này, tất cả khách hàng không phân biệt đối tượng chọn mua căn hộ The Ruby Hạ Long trong giai đoạn này sẽ đồng thời được hưởng: Chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% lên tới 24 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn; Nhận gói quà tặng nội thất lên tới 90 triệu đồng, nhận gói quản lý dịch vụ 1 năm (kể từ ngày bàn giao nhà).

The Ruby Hạ Long có quy mô xây dựng 2 tòa nhà 35 tầng nổi, 1 tầng hầm với tổng số 1.239 căn (trong đó có 1.109 căn hộ chung cư và 130 căn khách sạn), trên tổng diện tích 8.590 m2.

The Ruby Hạ Long nằm trên ô đất KS2 thuộc Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 595/QĐ-UBND ngày 25/02/2020.

Thế nhưng, điểm đáng chú ý của dự án chính là không lâu sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, The Ruby Hạ Long đã bị mang đi cầm cố.

The Ruby Hạ Long đã thành tài sản đảm bảo

Vào tháng 6/2020, nghĩa là chỉ 4 tháng sau khi The Ruby Hạ Long được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đã bị chủ đầu tư – Công ty Đại Dương biến thành tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) – Chi nhánh Hà Nội.

Cụ thể, ngày 17/6/2020, Công ty Đại Dương ký hợp đồng tín dụng với NCB – Chi nhánh Hà Nội. Theo đó, Tài sản thế chấp được xác định là “Toàn bộ quyền tài sản, quyền, lợi ích phát sinh từ dự án “Khu chung cư, khách sạn thương mại và dịch vụ tại khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh của Công ty Đầu tư Sinh thái Đại Dương – dự án The Ruby Hạ Long”.

Các tài sản này bao gồm: Các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án; Các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án; Các quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng góp vốn , hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê mua công trình xây dựng giữa tổ chức, cá nhân với Chủ đầu tư.

Hợpđồng vay vốn này đóng góp một phần không nhỏ khiến công ty phải gánh nợ phải trả rất lớn. Tại ngày 31/12/2020, nợ phải trả tại Công ty lên đến 1.266 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 79,2% tổng nguồn vốn.

So với cuối năm 2019, nợ phải trả của Công ty Đại Dương đã tăng 1.260 tỷ đồng, tương đương... 21.000%. Chưa dừng lại ở đó, tới ngày 16/7/2020, Công ty Đại Dương tiếp tục biến một số lợi ích liên quan đến dự án The Ruby Hạ Long trở thành tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng NCB – Chi nhánh Hà Nội.

Thế nhưng, đáng chú ý, Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ dự án này Công ty Đại Dương đồng ý dùng tài sản là Quyền tài sản nói trên để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của Công ty cổ phần Xây dựng thương mại sản xuất cơ khí TVH (bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thứ 3).

Cũng bằng Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ dự án này Ngân Hàng NCB – Chi nhánh Hà Nội đồng ý nhận tài sản thế chấp nói trên của Công ty Đại Dương để đảm bảo cho nghĩa vụ của Công ty cổ phần Xây dựng thương mại sản xuất cơ khí TVH (bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thứ 3).

Tác giả: Tigon Ninh