Tại quận Nam Từ Liêm, đặc biệt là các khu Mỹ Đình, Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ và Mễ Trì, giá thuê phòng trọ diện tích 20–25 m² hiện dao động từ 2,8–3,4 triệu đồng/tháng, tăng so với mức 2,4–3 triệu trước đó. Chung cư mini tại đây cũng ghi nhận giá thuê tăng từ 3,8–5,4 triệu lên 4,5–6 triệu đồng mỗi tháng.

Quận Cầu Giấy, Yên Hòa và Hà Đông cũng không ngoại lệ. Phòng trọ diện tích 20–30 m² mới hiện có giá từ 2,8–4 triệu đồng/tháng, tăng từ 2,5–3,4 triệu. Chung cư mini tại đây đang được cho thuê giá 4,7–6,5 triệu đồng, cao hơn so với mức cũ 4,2–6 triệu.

Không chỉ ở các quận này, tình trạng tăng giá còn lan rộng sang các khu vực như Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Khương Đình. Phòng trọ khép kín diện tích khoảng 20 m² hiện có giá từ 4–5 triệu đồng tại Cầu Giấy và Thanh Xuân, chưa tính phí dịch vụ 250–300 nghìn đồng/tháng. Quận Hà Đông ghi nhận giá tăng từ 3,2–4,6 triệu lên 3,6–5,2 triệu đồng.

Đáng chú ý, khảo sát từ Công Luận cho biết nhiều chủ nhà đã điều chỉnh giá thuê sớm để đón đầu làn sóng sinh viên nhập học vào tháng 8–9. Chị Trịnh Hồng Hải cho biết: “Giờ tăng nhẹ còn dễ thỏa thuận. Chứ sát tháng 9, phòng trống hiếm, sinh viên thường chấp nhận giá thuê cao”.

Cá nhân mình thấy sự tăng giá thuê sớm là hệ quả của hai nguyên nhân chính. Một là áp lực từ giá bất động sản liên tục tăng khiến chủ nhà đẩy giá thuê để bù đắp chi phí mua đất và xây dựng . Hai là nhu cầu gia tăng của sinh viên và người đi làm, dẫn đến tình trạng "háo hức nhập học" đẩy giá lên cao hơn, đặc biệt là ở các khu vực gần trường .

Với mức tăng từ 10–15% chỉ trong vài tháng, chi phí thuê trọ có thể chiếm từ một phần ba đến một nửa tổng chi phí sinh hoạt của sinh viên. Nếu tính thêm điện, nước, internet, phí sinh hoạt chung, tổng chi phí có thể vượt 4–5 triệu đồng/tháng, gần bằng cả mức lương tối thiểu trung bình năm 2025.

Lời khuyên dành cho bạn sắp nhập học

1. Chốt phòng sớm, tránh “cuộc đua giá” vào tháng 8–9

Giá thuê có thể tiếp tục leo thang khi nhu cầu tăng vọt. Đặt cọc từ tháng 7 để giữ giá tốt và đa dạng lựa chọn.

2. So sánh kỹ thuận tiện – giá cả – tiện ích

Đừng chỉ chú trọng giá, bạn cần cân đo giữa vị trí gần trường, an ninh, tiện nghi và chi phí dịch vụ. Khu vực ngoài trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm có thể giá mềm hơn mà vẫn tiện đi lại.

3. Xem kỹ nội dung hợp đồng và chi phí phát sinh

Rõ ràng về trách nhiệm bảo trì, tiền điện nước, internet. Một số phòng ghi giá rẻ nhưng tiền dịch vụ cộng thêm có thể bắt đầu từ 250–300 nghìn đồng/tháng Batdongsan.

4. Tính phương án dự phòng

Chuẩn bị kế hoạch dự phòng nếu phòng dự định không đạt yêu cầu. Cân nhắc thuê chung hoặc phòng có diện tích nhỏ hơn để giảm áp lực tài chính.

5. Xem xét giải pháp ở ghép hoặc ở ký túc xá chất lượng

Nhiều bạn chọn ở ghép để chia sẻ chi phí, đồng thời duy trì môi trường học tập tốt. Ký túc xá trường nếu có, thường ổn định giá và phù hợp sinh viên.

6. Theo dõi thị trường thường xuyên

Trước thời điểm nhập học, tìm nhà trọ nên cập nhật thị trường thường xuyên để nhận thông báo giá, cập nhật xu hướng tăng giảm khu vực bạn quan tâm.

Giá thuê nhà trọ tại Hà Nội đang tăng đồng loạt ngay cả trước mùa nhập học, phản ánh áp lực từ cả nguồn cung và chi phí thị trường. Mức tăng 10–15% trong vài tháng thực sự tạo ra áp lực lớn cho người thuê, đặc biệt là sinh viên. Việc chuẩn bị sớm, xem kỹ hợp đồng, và chọn lựa khu vực phù hợp sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và chi phí không cần thiết.