Vì sao Nhà đầu tư/Chủ đầu tư Hà Nội nam tiến vào thị trường TP.HCM?

1. Nhà đầu tư HN Nam tiến mạnh mẽ từ 2025

Nhà đầu tư HN và những người mình quen biết có thói quen đầu tư xa, dữ liệu cho thấy 100 người Hà Nội tìm kiếm bất động sản thì có khoảng 26 người tìm tại TP.HCM.

Ngược lại, nhà đầu tư TP.HCM chỉ có 1, 2 người tìm kiếm thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, những giai đoạn nhà đầu tư Hà Nội giảm tìm kiếm bất động sản TP.HCM điển hình là 2022, 2023, thì thị trường TP.HCM cũng suy giảm rõ rệt.

2026 được xem là năm bản lề, khi nhà đầu tư Hà Nội gia tăng mạnh mẽ cả tìm kiếm lẫn giải ngân. Hai phân khúc chính là nhà riêng và chung cư, trong đó có sự thay đổi rõ rệt về hành vi: trước đây khoảng 75% nhu cầu tập trung vào nhà riêng, thì hiện nay chung cư đang ghi nhận mức tăng trưởng tìm kiếm đáng kể.

Giai đoạn 2022–2024 là thời kỳ Hà Nội đạt đỉnh, khi nhiều bất động sản tăng ít nhất 2–3 lần, đỉnh điểm là năm 2023 chung cư tăng giá 80%. Trong bối cảnh thị trường TP.HCM gặp rất nhiều khó khăn, thì Hà Nội lại là thị trường sôi động và tăng trưởng mạnh mẽ.

2. Chủ đầu tư HN nam tiến

Khi thị trường TP.HCM hội tụ đủ các yếu tố cho một chu kỳ tăng trưởng mới từ pháp lý, hạ tầng đến nhu cầu ở thực, việc các chủ đầu tư miền Bắc Nam tiến không còn là xu hướng, mà là lựa chọn chiến lược. Chủ đầu tư Vinhomes định vị với các đô thị All-in-One, Ecopark theo phong cách sống Retreat, và Sun Property với các sản phẩm nghỉ dưỡng độc đáo, khác biệt.

TP.HCM trước giờ luôn được đánh giá là đô thị có nhiều bản sắc văn hóa, có cá tính rõ nét và đề đề cao chuẩn mực sống riêng. Do đó Văn Phú là chủ đầu tư miền Bắc lần đầu tiên gia nhập thị trường TP.HCM với dự án Vlasta Premier – Phú Thuận, một dự án chung cư cao cấp tại khu Q.7 cũ.

Dự án này hướng tới một chuẩn sống cao cấp thực chất, không nằm ở sự hào nhoáng, mà ở trải nghiệm sống riêng tư và sự tinh tế trong từng chi tiết thiết kế. Trước đó, Văn Phú Invest đã ghi dấu ấn với nhiều dự án tại phía Bắc như Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng) và Vlasta – Sầm Sơn (Thanh Hóa).

3. Vì sao chung cư TP.HCM được kỳ vọng tăng trưởng mạnh?

Trong 3 năm gần nhất, chung cư là phân khúc có mức tăng giá ổn định, dòng tiền cho thuê tốt và tỷ suất lợi nhuận vượt trội so với các phân khúc khác như nhà riêng, nhà mặt phố hay shophouse.

Hạ tầng trọng điểm cùng các nút giao thông quan trọng được kỳ vọng về đích giai đoạn 2026–2027, qua đó gia tăng khả năng kết nối và hình thành các CBD mới, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Nam TP.HCM.

Pháp lý được tháo gỡ đang là yếu tố then chốt, góp phần gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư và tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường chung cư TP.HCM.

P/S: Chờ xem thị trường TP.HCM 2026 có thể là 1 phiên bản của HN 2023 hay không?

Nguồn: Dinh Minh Tuan

Facebook Người Mua Nhà

Thai Hoang Bich

Có nên đổ "tiền tấn" xây nhà trên đất mà tên mình không có trong sổ đỏ?

Chào các chị em và các bác trên hội, hôm nay em có một câu chuyện "tình - tiền - đất" muốn mang ra đây tâm sự, vừa để giải tỏa, vừa muốn xin cái nhìn khách quan từ những "cái đầu lạnh" của mọi người. Xem thêm

Luc Van Tien

Sổ trắng, sổ xanh cấp năm 1993-1997 có đổi được sổ hồng không?

Chắc hẳn nhiều gia đình vẫn còn đang giữ những tờ "Sổ trắng" hay "Sổ xanh" từ những năm 90 (giai đoạn 1993-1997) và luôn thắc mắc là liệu tờ giấy cũ kỹ đó bây giờ có còn giá trị không, hay làm sao để đổi sang Sổ hồng mới cho yên tâm? Xem thêm

Thai Hoang Bich

Nghe tin đất Nghệ An nóng lên, anh em đầu tư nên chậm lại một nhịp

Thôi anh em mình ngồi lại nói chuyện thẳng thắn với nhau một chút về cái "vụ nổ" ở Nam Đàn, Nghệ An mấy ngày qua nhé. Xem thêm

Mai Anh Đức

Sở hữu nhiều đất nhưng tôi không dám ốm vì sợ vỡ nợ ngân hàng

Chúng tôi có một căn nhà đang ở ngay trung tâm thành phố và năm mảnh đất ở các khu vực khác nhau, chủ yếu là vùng ven. Xem thêm

Phuong Thuan

Ecopark chính thức ra mắt phân khu Mùa Lễ Hội – Trái tim sôi động của đại đô thị Eco Retreat

Nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, với quy mô lớn nhất và đa dạng dòng sản phẩm cùng hệ tiện ích đặc sắc, phân khu Mùa Lễ Hội vừa được nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt thị trường. Xem thêm

Phuong Thuan

Đức Thọ: Giải mã "mạch ngầm" thịnh vượng và bài toán định danh vị thế

Sở hữu nền tảng nội lực vững chắc từ truyền thống khoa bảng cùng dòng vốn tích lũy dồi dào của cộng đồng kiệt xuất, bất động sản Đức Thọ (Hà Tĩnh) từ lâu đã thiết lập một "hệ quy chiếu" giá trị riêng biệt. Song, thị trường này vẫn đang chờ đợi một cú hích đủ tầm để hiện thực hóa khát vọng sống sang của tầng lớp tinh hoa bản địa. Xem thêm

Jay Lim

Động thổ cầu Cần Giờ: “Cú đấm thép” hạ tầng mở chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển phía Nam TP.HCM

Sáng 15/1/2026, lễ động thổ cầu Cần Giờ đã diễn ra tại TP.HCM. Dự án được ví như một “cú đấm thép” phá tan điểm nghẽn tồn tại suốt nhiều chục năm của cửa ngõ phía Nam TP.HCM. Không chỉ mở ra trục kết nối chiến lược ra biển, công trình này còn kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển Cần Giờ, với tâm điểm là Vinhomes Green Paradise, nơi được kỳ vọng sẽ đón 40 triệu lượt khách mỗi năm. Xem thêm

Phuong Thuan

Đồng loạt khởi công 4 dự án hạ tầng trọng điểm, kích hoạt xung lực mới cho Nam Sài Gòn

Sáng ngày 15/1, TP.HCM chính thức khởi công và động thổ 4 dự án hạ tầng - giao thông trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 240.000 tỷ đồng, hứa hẹn tạo đột phá cho diện mạo đô thị thành phố, đặc biệt là khu Nam Sài Gòn - nơi đang chứng kiến cuộc cách mạng hạ tầng chưa từng có trong lịch sử. Xem thêm

Tùng Lâm

Giá BĐS ngày càng leo thang, đặc biệt là BĐS ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, giấc mơ mua nhà thành phố hẳn là rất xa vời với không ít người ở thời điểm này. Cố trụ lại ở thành phố, chấp nhận ở thuê có lẽ là lựa chọn duy nhất, bởi kể cả vay ngân hàng mua nhà, áp lực trả nợ vẫn là quá lớn. Xem thêm

Mai Ngọc

"Gậy như ý" thuế bất động sản: Hồi chuông báo tử cho kỷ nguyên "lướt sóng kiếm lời"

Khi giá nhà đất tăng phi mã 40% chỉ trong một năm, biến giấc mơ an cư của người dân thành ảo vọng, Chính phủ đã chính thức phát đi "tối hậu thư". Không còn là những lời kêu gọi đạo đức kinh doanh, "vũ khí hạng nặng" mang tên Thuế Chống Đầu Cơ đang được Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu gấp rút. Phải chăng, bữa tiệc của giới đầu cơ đang đứng trước giờ tàn? Xem thêm

Phan Ngọc Quân

CEO Group khởi công dự án khu công nghiệp đầu tiên trong Khu Thương mại tự do Hải Phòng

Sáng nay (15/1), Tập đoàn CEO chính thức khởi công Dự án Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng - Khu B (CEOZone Hải Phòng) tại xã Chấn Hưng, thành phố Hải Phòng. Đây là một trong những dự án đầu tiên được triển khai trong Khu Thương mại tự do Hải Phòng (Free Trade Zone – FTZ), đánh dấu bước hiện thực hóa thể chế mới bằng những công trình, dự án cụ thể. Xem thêm

Mr Long D.K

Dưới 1 tỷ chọn chung cư nào?

Trong tình hình lãi suất đang dấu hiệu tăng mạnh + tiền sử dụng đất các tỉnh thành điều chỉnh tăng, cũng nhưu có nhiều mem hay hỏi tư vấn về tầm tài chính <1 tỷ, thu nhập hàng tháng bình quân 30-40 triệu nên chọn dự án nào thì thấy khá nhiều bạn commetn tư vấn kiểu ai bán ở đâu thì khen ở đó. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Property hé lộ các siêu dự án BĐS sẽ ra mắt trong năm 2026

Tại chương trình Gặp mặt Đại lý phân phối Sun Property 2026 - Boarding to Paradise tổ chức tại Phú Quốc 11-13/1, đại diện Sun Property đã hé lộ nhiều dự án BĐS nổi bật sắp được triển khai, thu hút sự quan tâm lớn của hệ thống đối tác. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Tâm sự của một người trẻ tìm nhà ở Hà Nội

(Trong đây chắc đa số là hơn tuổi nhưng em xin phép được xưng mình cho gần gũi.) Xem thêm

Mai Ngọc

Vùng ven Hà Nội: giá đã lên nội đô, còn đời sống thì vẫn đang… quá cảnh

Dạo này nói chuyện mua nhà ở Hà Nội rất dễ rơi vào cảm giác hoang mang nhẹ. Chỉ cần mở bảng giá ra xem, nhiều người sẽ giật mình nhận ra một điều khá buồn cười: những nơi từng được gọi là vùng ven giờ có giá chẳng khác mấy nội đô, thậm chí tăng còn nhanh hơn. Trong khi đó, chất lượng sống thì vẫn đang trong quá trình hoàn thiện kéo dài, hay nói cho nhẹ lòng là đang quá cảnh. Xem thêm

Gia Cát Phượng

Bức tranh thị trường chung cư năm 2026 dưới góc nhìn cung – cầu

Bước sang 2026, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang rơi vào một trạng thái rất lạ, thậm chí có thể gọi là kỳ dị. Một bên là giá chung cư liên tục “thủng trần”, 100 triệu đồng/m² dần trở thành khái niệm bình thường mới. Một bên khác, âm thầm nhưng rõ ràng, là làn sóng nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu rao bán, thoát hàng, cắt lỗ. Giá sơ cấp vẫn leo thang, còn người ôm hàng lại bắt đầu “ngấm đòn”. Câu hỏi đặt ra là: bữa tiệc FOMO có đang đi đến hồi kết? Xem thêm

My Binh Cu

"Thị trường BĐS xuất hiện dự án 10 tòa chung cư bán hết chỉ trong vòng một tháng – điều mà trước đây thị trường có thể cần tới 2–3 năm"

Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung trên Cafe F mình mới đọc được, mình nghe cứ như chuyện viễn tưởng. Xem thêm

Tùng Chi

Bỏ 5 tỷ mua chung cư, cho thuê lời 2,5%/năm: khi nhà đầu tư bắt đầu… tỉnh táo

Đã có lúc tôi nghĩ đầu tư bất động sản cho thuê là bài toán đơn giản nhất trần đời. Xem thêm

Tùng Chi

Vay tiền mua nhà thì nuôi ngân hàng, không mua thì nuôi chủ nhà

Người Việt có một khả năng rất đặc biệt: chấp nhận nuôi ai đó suốt nhiều năm, miễn là sau này được gọi tên việc đó là “thành tựu”. Xem thêm

Mai Ngọc

Thời đại này, cứ mua được nhà thành phố là có thành tựu rồi các bác nhỉ

Tôi đọc bài chia sẻ của chị Nguyệt Ánh vào một buổi tối khá muộn. Đọc chậm. Và đến đoạn chị hỏi: “Rốt cuộc, tôi đang làm việc vất vả để làm giàu cho ai?” thì tự nhiên thấy câu hỏi ấy không còn của riêng chị nữa. Xem thêm

Tùng Chi

“Cháy hàng trong tích tắc”: khi booking ảo thổi bùng những cơn sốt… trên sân khấu bất động sản

Chỉ cần lướt Facebook vài vòng trong mùa mở bán chung cư, người ta rất dễ có cảm giác mình đang sống trong một thị trường cực kỳ sôi động. Dự án nào cũng “cháy hàng”. Căn đẹp hết ngay trong buổi sáng. Khách tranh nhau booking, bảng điện tử nhấp nháy liên tục như sàn chứng khoán thời đỉnh cao. Xem thêm

Mai Ngọc

Dòng tiền áp đảo và giấc mơ nhà ở… trên tầng mây

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam trông rất… sung sức. Số liệu thì đẹp, đồ thị thì đi lên, báo cáo nào cũng nhấn mạnh hai chữ “phục hồi”. Xem thêm

Mai Ngọc

⁉️ CÓ 1 TỶ TRONG TAY, CÂU HỎI KHÔNG CÒN LÀ “CÓ MUA ĐƯỢC NHÀ HAY KHÔNG”, MÀ LÀ MUA BẰNG CÁCH NÀO VÀ TRẢ GIÁ BAO LÂU

Vay ngân hàng 20 - 25 năm để sở hữu một căn nhà không chỉ là quyết định tài chính, mà là đánh cược cả dòng tiền tương lai: thu nhập có tăng kịp lãi vay, chi phí sinh hoạt và biến động kinh tế hay không? Khi giá nhà tăng nhanh hơn tiền lương, khoản vay dài hạn dễ biến từ “đòn bẩy an cư” thành gánh nặng kéo dài hàng chục năm. Xem thêm

Phuong Thuan

Giải mã vị trí kim cương của Casa Villa

Casa Villa thuộc đại dự án Blanca City được định vị như “tâm điểm giao thoa” hiếm có giữa đô thị, biển và hạ tầng. Mỗi căn biệt thự vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa mở ra dư địa khai thác linh hoạt và đầu tư bền vững. Xem thêm

Nam Cường

Bị đuổi khỏi phòng trọ và hai lần liều mạng mua nhà, hành trình xây dựng tổ ấm từ con số 0

Vào nhóm thấy các anh chị khoe nhà, khoe đất, khoe thành quả mà em vừa ngưỡng mộ vừa bồi hồi nhìn lại chặng đường tìm tổ ấm của chính mình, một hành trình mà nếu không có sự "liều mạng" đến mức gàn dở ngày ấy thì có lẽ giờ này vợ chồng em vẫn đang lang thang ở những xóm trọ nghèo. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá căn hộ TP.HCM tăng đều, người mua tăng… huyết áp

Nếu lấy bảng giá căn hộ TP.HCM làm thước đo cho sự kiên nhẫn của người mua nhà, thì có thể khẳng định: sự kiên nhẫn này đang bị thử thách nghiêm trọng. Xem thêm

Tùng Chi

Giá chung cư leo thang 40% sau một năm: người mua nhà đi bộ, bảng giá đi... thang máy

Một buổi sáng đẹp trời, anh bạn tôi, người đã “nghiêm túc nghĩ đến chuyện mua nhà” suốt… 7 năm gửi cho tôi tấm ảnh chụp bảng giá một dự án chung cư mới mở bán ở Hà Nội. Anh nhắn gọn lỏn: Giá thế này chắc phải bán thêm quả thận 😆 Xem thêm

Thái Vân Đặng

Cầm tiền thuê nhà mỗi tháng nhưng đã biết cách khai thuế chuẩn chưa? Hướng dẫn từ A-Z để chủ nhà an tâm nhận tiền, không lo bị phạt! 🏠💰

Mình chia sẻ lại để mọi người, đặc biệt là những ai đang cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng nắm rõ: người cho thuê nhà phải khai thuế như thế nào theo hướng dẫn trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Xem thêm

Hà Trần

Chuyện của những gia đình "nghèo sang chảnh" giữa lòng Hà Nội! 🏙️❌

Tôi ngồi đối diện với Thắng trong một quán cafe nhỏ nép mình dưới chân những tòa nhà chọc trời ở Cầu Giấy, nhìn nó mệt mỏi khuấy ly nâu đá đã tan gần hết điện mà lòng bỗng chốc gợn lên những suy nghĩ về cái gọi là "sự giàu có ảo" của người thành phố. Xem thêm