Nhìn lại chặng đường 4 năm, đúng ngày 15/05/2021, mình liều mình đặt bút ký vay 50% giá trị căn nhà. Hồi đó giá đất Hà Nội vẫn còn "hiền", chứ nhìn cái biểu đồ giá nhà nhảy múa cuối năm 2025 vừa qua thì đúng là hết hồn chim én, có nằm mơ cũng không nghĩ nó tăng gắt đến thế.
Bài học rút ra cho anh em đang nung nấu ý định an cư: Cứ thủ sẵn 50% tiền mặt là "múc" ngay đi, đừng đợi đủ mới mua vì giá nhà ở trung tâm thành phố lớn nó vốn dĩ là con ngựa bất kham, 5-10 năm nhìn lại chỉ có tăng chứ hiếm khi quay đầu.
Tiện đây, sau một hồi "vật lộn" với các con số để tất toán, mình cũng ngộ ra cái chiêu bài của các ông lớn ngân hàng (đặc biệt là nhóm Big 4) trong giai đoạn này. Anh em đừng tưởng lãi suất huy động vọt lên là để dụ dân gửi tiết kiệm nhé, vì thực tế gửi 6-12 tháng tầm 5.6-5.8%/năm cũng chẳng thấm vào đâu.
Cái "bẫy" thực sự nằm ở chỗ: Họ nâng lãi suất vay mới lên tới 14% để siết dòng tiền ra, đồng thời đẩy lãi suất thả nổi của những ông vay từ hồi 2022-2024 lên mức 9-11%. Mục đích chính là "ép" những người đang nợ như mình phải xoay tiền nộp lại cho bank để tất toán nhằm làm sạch bảng cân đối và tăng thanh khoản hệ thống.
Nói trắng ra, ngân hàng đang trong giai đoạn "thu quân" về để cầm chừng. Nhưng anh em yên tâm, bank cũng chẳng dại gì ôm đống tiền đó mãi đâu, tiền phải luân chuyển mới ra lãi. Theo nhận định cá nhân của mình, cái cơn "sốt" lãi suất này chỉ là cú phanh gấp ngắn hạn trong năm 2026 thôi. Bước sang năm 2027, khi lượng tiền quay về kho đủ lớn, mặt bằng lãi suất khả năng cao sẽ hạ nhiệt, mở ra một chương mới cho chu kỳ bất động sản tiếp theo. Lúc đó, dòng tiền sẽ không đổ xô vào những chỗ đã "ngáo giá" mà sẽ tìm đến những phân khúc còn dư địa tăng trưởng, những vùng chưa tăng hoặc tăng ít trong giai đoạn vừa rồi.
Chốt lại một câu: Ai còn nợ thì cố mà gồng hoặc tìm cách tất toán sớm cho nhẹ đầu, ai đang cầm tiền thì cứ bình tĩnh quan sát, cơ hội "vào hàng" giá hời sẽ xuất hiện khi kinh tế hồi phục mạnh mẽ hơn vào năm tới!
P/S: Tối nay đi ăn mừng thôi, từ mai không còn cảnh sáng mở mắt ra đã nghĩ đến nợ ngân hàng nữa rồi, khỏe re!
Anh em có ông nào cũng đang "gồng" lãi thả nổi 11% giống mình không? Định tất toán luôn hay quyết định "khô máu" đợi đến năm 2027 lãi suất hạ nhiệt thì mới tính tiếp?