Cơn khủng hoảng địa ốc 2022-2023 khiến giới đầu cơ ngao ngán, nhiều người thậm chí sợ hãi, rơi vào cảnh phá sản, mất nghiệp…
Tuy nhiên, sau 3 năm bỗng dưng thị trường bất động sản sôi động trở lại. Bắt đầu từ giữa 2024 ở HN, đến nay lan rộng ra các tỉnh phía Bắc, đặc biệt có câu chuyện quy hoạch dự án, sáp nhập tỉnh…giới đầu cơ lại thực giấc, đổ về nhiều nơi ở tỉnh phía Bắc buôn đất.
Giao dịch nhà đất ở Hưng Yên, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam, Bắc Ninh tăng đáng kể từ cuối 2024 đến nay.
Điều này khiến giá bđs ở miền Bắc tăng quá nhanh. Nhà thấp tầng và chung cư HN đã tăng ngang bằng tphcm.
Điều này khiến dòng tiền đang di chuyển vào miền Nam
trong vùng vành đai 1 – 2 của Hà Nội và TP. HCM, giá bất động sản ở mức ngang bằng nhau. Nhưng từ vành đai 2 đến vành đai 3 của Hà Nội, giá thấp tầng khu đông đã đạt 180 – 220 triệu đồng/m2 với liền kề, 250 – 320 triệu đồng/m2 với biệt thự; còn ở khu tây, giá biệt thự đã đạt 350 – 400 triệu đồng/m2, thậm chí nơi cao nhất lên tới 800 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP. HCM, đất quanh vành đai 3 vẫn còn khá hấp dẫn.
Từ vành đai 3 đến vành đai 3,5, chênh lệch giá còn cao hơn. Giá thấp tầng phía tây Hà Nội đã đạt 200 – 250 triệu đồng/m2. Còn từ vành đai 3,5 đến vành đai 4, giá thấp tầng Hà Nội đạt 120 – 200 triệu đồng/m2, thậm chí giá đất đấu giá ở Hưng Yên cũng lên tới 150 – 170 triệu đồng/m2.
Đối với chung cư, chung cư trong vành đai 3 của Hà Nội hiện có giá phổ biến 150 - 180 triệu đồng/m2. Từ vành đai 3 đến vành đai 3,5, giá chung cư phổ biến 80 – 100 – 120 triệu đồng/m2. Từ vành đai 3,5 trở ra, giá chung cư cũng đã dao động 60 – 80 triệu đồng/m2.
Nguồn: Tin nhanh nhà đất