🏢 Giá bán căn hộ sơ cấp tăng mạnh
Theo báo cáo của CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý IV/2024 đạt trung bình 72 triệu đồng/m², tăng 12% theo quý và 36% theo năm, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2016 . Đến quý I/2025, mức giá này tiếp tục tăng lên khoảng 75 triệu đồng/m² .
Một số dự án cao cấp thậm chí đã chạm mốc 150 triệu đồng/m², nhưng thanh khoản vẫn ổn định, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn cao.
📉 Giá cho thuê căn hộ ì ạch
Mặc dù giá bán tăng mạnh, nhưng giá cho thuê căn hộ lại không theo kịp. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao động từ 10,5 đến 12 triệu đồng/tháng, trong khi căn 3 phòng ngủ có giá thuê từ 14 đến 15 triệu đồng/tháng .
Tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 10 đến 12 triệu đồng/tháng, trong khi căn 3 phòng ngủ có thể từ 15 triệu đồng trở lên .
==> Căn hộ giá 3–4 tỷ nhưng chỉ cho thuê được 12–13 triệu đồng/tháng, lợi suất rớt xuống còn 3%, thậm chí thấp hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.
📉 Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng 1/2 tốc độ tăng giá bán, khiến việc đầu tư cho thuê chung cư tại Hà Nội dần mất sức hút.
⚖️ Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp
Sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp cũng đang gia tăng. Theo khảo sát của VnEconomy, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m², trong khi giá căn hộ thứ cấp chỉ khoảng 60 triệu đồng/m², chênh lệch gần 32% .
Điều này cho thấy kỳ vọng lợi nhuận giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân đang có sự khác biệt rõ rệt.
💡 Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Cẩn trọng khi đầu tư cho thuê: Với lợi suất cho thuê thấp (khoảng 3–4%), đầu tư cho thuê căn hộ tại Hà Nội hiện không còn hấp dẫn như trước.
- Đánh giá kỹ lưỡng khi mua thứ cấp: Chênh lệch giá giữa sơ cấp và thứ cấp đang gia tăng, vì vậy nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua căn hộ thứ cấp.
- Lựa chọn vị trí chiến lược: Các khu vực có hạ tầng phát triển tốt và nhu cầu thuê cao như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai có thể mang lại lợi nhuận tốt hơn.
- Xem xét đầu tư dài hạn: Nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài, nhà đầu tư nên chọn những dự án có tiềm năng tăng giá trong tương lai và có khả năng cho thuê ổn định.
📌 Kết luận
Thị trường chung cư Hà Nội hiện đang tồn tại một nghịch lý: giá bán tăng mạnh, nhưng giá cho thuê lại ì ạch. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.