Với tình trạng giá bất động sản đô thị tăng cao, nhiều nhà đầu tư hiện đang chuyển hướng sang thị trường đất nông nghiệp nhờ vào giá thành rẻ và diện tích lớn. Động lực chính trong việc đầu tư vào đất nông nghiệp bao gồm:
- Trồng cây hoặc phát triển các khu nghỉ dưỡng cuối tuần.
- Chờ đợi sự tăng giá hoặc kỳ vọng vào các đền bù khi có thay đổi trong quy hoạch đất đai theo Luật Đất đai 2024.
2. Những Thay Đổi Trong Luật Đất Đai 2024 Khiến Đất Nông Nghiệp “Nóng” Trở Lại
Các sửa đổi trong Luật Đất đai 2024 đã mở ra những cơ hội mới cho thị trường đất nông nghiệp, khiến loại đất này thu hút nhiều nhà đầu tư hơn:
- Nới lỏng hạn mức chuyển nhượng: Giới hạn chuyển nhượng đất nông nghiệp không quá 15 lần so với hạn mức giao đất tại địa phương.
- Mở rộng đối tượng sở hữu: Cá nhân và tổ chức không trực tiếp sản xuất nông nghiệp giờ cũng có thể mua đất nông nghiệp.
- Đền bù linh hoạt: Khi đất bị thu hồi, người sử dụng đất có thể nhận đền bù bằng tiền hoặc nhà ở.
- Các quy định về chuyển nhượng đơn giản hơn: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp dễ dàng hơn trước, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
3. Giá Đất Nông Nghiệp Tăng Mạnh
Giá đất nông nghiệp đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng tại nhiều khu vực. Ví dụ, tại Hà Nội, các khu vực như Ba Vì và Chương Mỹ ghi nhận mức tăng giá từ 20–30% trong vòng một năm. Các mảnh đất có giá từ 1,3 triệu đến 1,8 triệu đồng/m², tuy nhiên, vì diện tích lớn, tổng giá trị đầu tư không phải là con số nhỏ.
4. Rủi Ro Khi Đầu Tư Vào Đất Nông Nghiệp
Mặc dù tiềm năng lợi nhuận lớn, nhưng đầu tư vào đất nông nghiệp cũng đi kèm với một số rủi ro đáng kể:
- Khó khăn trong chuyển đổi mục đích sử dụng: Đất nông nghiệp khó chuyển đổi thành đất ở nếu không nằm trong quy hoạch.
- Giá đã bị đẩy lên cao: Các nhà đầu tư mới tham gia có nguy cơ “đu đỉnh” và mua với giá cao.
- Khả năng “chôn vốn”: Nếu đất vướng phải quy hoạch treo hoặc không thể giao dịch, dòng tiền đầu tư sẽ bị tắc nghẽn.
- Phụ thuộc vào kỳ vọng đền bù: Nhà đầu tư dễ thất vọng nếu quy hoạch thay đổi hoặc không có đền bù như kỳ vọng.
- Đầu tư dài hạn: Để có lợi nhuận, nhà đầu tư cần chờ đợi từ 3–5 năm, tuy nhiên, mức lợi nhuận có thể không cao như kỳ vọng ban đầu.
- Rủi ro về vị trí: Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dễ bị lạc hướng và mua phải đất không có tiềm năng tăng giá.
Kết Luận
Đầu tư vào đất nông nghiệp đang nổi lên như một xu hướng mới trong bối cảnh giá bất động sản đô thị tăng cao. Tuy nhiên, tiềm năng sinh lời không phải lúc nào cũng dễ dàng đạt được, đặc biệt nếu thiếu hiểu biết chuyên sâu và tầm nhìn dài hạn. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh rơi vào tâm lý đầu cơ theo phong trào, và cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, quy hoạch trước khi quyết định xuống tiền.
Lời Khuyên: Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia vào thị trường đất nông nghiệp. Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên thực hiện nghiên cứu thị trường kỹ càng, tham khảo ý kiến của các chuyên gia về pháp lý và quy hoạch, và luôn chuẩn bị một chiến lược dài hạn để tối đa hóa lợi nhuận trong tương lai.