Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người còn lúng túng trước câu hỏi: Nếu chồng đã có nhà riêng, liệu vợ có được đứng tên mua nhà ở xã hội hay không?

Câu trả lời là CÓ, nếu người vợ đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định. Cụ thể như sau:

1. Không sở hữu nhà ở tại địa phương có dự án nhà ở xã hội

Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP), một trong những điều kiện tiên quyết để được mua nhà ở xã hội là không có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án.

Do đó, nếu người chồng đã có nhà ở nhưng người vợ không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, thì pháp luật vẫn xem người vợ là chưa có nhà ở tại địa phương. Như vậy, người vợ hoàn toàn có thể nộp hồ sơ đứng tên mua nhà ở xã hội tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.

2. Diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m²

Trường hợp cả hai vợ chồng cùng sinh sống tại một ngôi nhà do người chồng đứng tên, nhưng diện tích sử dụng bình quân đầu người thấp hơn 15 m², thì cũng được xem là chưa đảm bảo điều kiện về chỗ ở tối thiểu.

Diện tích này được tính trên số nhân khẩu có hộ khẩu thường trú tại nơi ở hiện tại. Nếu thỏa mãn điều kiện trên, người vợ vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội.

3. Mỗi hộ gia đình chỉ được hưởng một lần chính sách nhà ở xã hội

Theo điểm e khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, mỗi hộ gia đình chỉ được hưởng một lần chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là:

Nếu chồng đã từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo chính sách ưu đãi, thì vợ sẽ không được tiếp tục hưởng chính sách đó.

Ngược lại, nếu người chồng tự mua nhà thương mại (không qua chính sách hỗ trợ), thì người vợ vẫn có thể đứng tên mua nhà ở xã hội nếu chưa từng thụ hưởng.

4. Thủ tục xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội

Để được xét duyệt hồ sơ, người vợ cần làm rõ tình trạng pháp lý của mình qua các thủ tục sau:
Xác nhận chưa có nhà ở: Nộp đơn cam kết không có quyền sở hữu nhà ở tại địa phương (không có tên trong sổ đỏ), gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Xác nhận diện tích ở hiện tại: Làm đơn đề nghị xác nhận tình trạng nhà ở, có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về diện tích nhà bình quân đầu người.

Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện thu nhập, hộ khẩu, và các tiêu chí xã hội khác theo quy định.

Lưu ý quan trọng

Sở hữu nhà ở tại một tỉnh, thành phố khác không ảnh hưởng đến quyền mua nhà ở xã hội tại địa phương đang có dự án (nếu tại đó người mua chưa có nhà).
Việc người vợ đứng tên riêng cũng được pháp luật công nhận nếu tài sản không thuộc sở hữu chung của vợ chồng hoặc có thỏa thuận rõ ràng.

Kết luận

Việc người chồng đã có nhà không làm mất đi cơ hội sở hữu nhà ở xã hội của người vợ, miễn là người vợ đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định. Đây là một điểm mở trong chính sách, giúp đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở cho những người thực sự có nhu cầu và khó khăn về chỗ ở.

Nếu bạn đang phân vân về việc đứng tên mua nhà ở xã hội trong trường hợp gia đình đã có nhà, hãy cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để được hỗ trợ tốt nhất.