Trên tinh thần làm rõ và minh bạch thông tin, em xin phép chia sẻ lại một cách có hệ thống để mọi người có thể hình dung đúng.
1. Về nguyên tắc ưu tiên
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở, trong trường hợp dự án có các nhóm đối tượng được ưu tiên (như người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật nặng, người già neo đơn...):
Các đối tượng này sẽ được ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê NOXH mà không cần bốc thăm, nhưng chỉ trong một tỷ lệ nhất định, không phải toàn bộ hồ sơ đều được phân suất tự động.
Tức là: ưu tiên không có nghĩa là đương nhiên có suất – mà là có khả năng cao hơn trong phạm vi tỷ lệ quy định.
2. Cách xác định số lượng căn hộ ưu tiên (không phải bốc thăm)
Số lượng căn hộ dành cho nhóm đối tượng ưu tiên được tính theo công thức:
(Số hồ sơ thuộc nhóm đối tượng ưu tiên / Tổng số hồ sơ hợp lệ đăng ký) × Tổng số căn hộ của dự án
3. Ví dụ minh họa đơn giản
- Tổng số căn hộ của dự án: 200 căn
- Tổng số hồ sơ đăng ký hợp lệ: 1.000 bộ
- Trong đó, hồ sơ thuộc nhóm ưu tiên: 10 hồ sơ
⟶ Tỷ lệ hồ sơ ưu tiên: 10 / 1.000 = 1%
⟶ Số căn hộ ưu tiên (không cần bốc thăm): 1% × 200 = 2 căn hộ
Như vậy, dù bạn thuộc nhóm ưu tiên, nhưng nếu nhóm này chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng số hồ sơ thì số căn hộ được phân không qua bốc thăm cũng sẽ tương ứng ít.
4. Một số hiểu lầm phổ biến cần tránh
- Không phải cứ là thân nhân liệt sĩ, người có công... là không cần bốc thăm – mà phụ thuộc vào tỷ lệ hồ sơ thực tế của toàn dự án.
- Trong nhiều trường hợp, số căn hộ được ưu tiên chỉ chiếm một phần rất nhỏ – vì thế không thể khẳng định chắc chắn hồ sơ ưu tiên sẽ "chắc suất".
Lời kết
Hiểu đúng nguyên tắc ưu tiên giúp người mua nhà xã hội không đặt kỳ vọng sai lệch hoặc bị tư vấn “quá đà”. Bản chất của chính sách là hướng đến sự công bằng và minh bạch, đảm bảo những người thực sự khó khăn có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp, nhưng không đồng nghĩa với việc bỏ qua các quy trình như bốc thăm hoặc xét duyệt.
Hy vọng những chia sẻ trên giúp ích cho anh chị trong quá trình tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội.