Mr Long D.K

Mr Long D.K

Thị trường bất động sản nhà ở: Các dự án đang xây cho ai ở?

Vì sao mình đặt ra câu hỏi như thế?

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), gần 60% nguồn cung nhà ở mới hiện nay rơi vào phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhà ở bình dân chỉ chiếm 13%. Nghe mà thấy hơi... chênh lệch?

Thị trường bất động sản nhà ở: Các dự án đang xây cho ai ở?  - Ảnh 1

=> Nguồn cung dự án nhà ở mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao

Điều này cho thấy một thực tế:

- Chủ đầu tư đang tập trung làm nhà để bán cho người đã giàu – hoặc đầu tư – chứ không phải xây cho người đang cần nhà để ở.

Người trẻ, người lao động, người có thu nhập trung bình gần như bị “gạt khỏi” cuộc chơi.

Thị trường bất động sản nhà ở: Các dự án đang xây cho ai ở?  - Ảnh 2 Giá nhà thì sao?

- Hà Nội: trung bình hơn 70 triệu/m², tăng nhẹ so với cuối năm ngoái nhưng leo thang hơn 77% so với quý I/2019.

- TP.HCM: trung bình gần 72 triệu/m², tăng 35% sau 5 năm

- Đà Nẵng: trung bình 62 triệu đồng mỗi m2, tăng 58% so với đầu năm 2019.

Mức tăng trung bình từ 35% đến hơn 77% chỉ trong vòng 5 năm.

Trong khi đó, thu nhập người lao động tăng được bao nhiêu? Thu nhập bình quân của lao động tại đô thị chỉ ở mức 8–10 triệu đồng mỗi tháng theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2024. Ngay cả với người có thu nhập khá từ 20 đến 30 triệu đồng mỗi tháng, nếu vay 70% giá trị căn hộ trong 20 năm, thì mỗi tháng cũng cần trả từ 35 đến 45 triệu đồng tiền gốc và lãi. Một bài toán tài chính khiến đa phần người trẻ chỉ biết lắc đầu.

Một phép tính đơn giản:

Nếu bạn muốn mua căn hộ 60m², giá khoảng 4,2 tỷ.

Dù bạn có 30% (1,2 tỷ) để trả trước thì mỗi tháng bạn cũng cần thu nhập từ 45–200 triệu để trả nợ trong 15–25 năm mà không "nghẹt thở".

=> Bao nhiêu người Việt có thu nhập như vậy? Mình thấy, với tốc độ tăng giá như hiện nay, không chỉ người có thu nhập trung bình mà ngay cả những người có thu nhập cao cũng chưa chắc tiếp cận được nhà ở. Hiện tại, chỉ có giới đầu tư hoặc những người có thu nhập rất cao mới có thể tiếp cận nhà ở

Và thế là, giấc mơ mua nhà dần biến thành nỗi ám ảnh nợ nần, là cánh cửa của tương lai dần đóng lại trước mắt nhiều người.

Thị trường bất động sản nhà ở: Các dự án đang xây cho ai ở?  - Ảnh 3 Vì sao thị trường lệch pha?

- Nhà cao cấp biên lợi nhuận lớn, bán cho nhà đầu tư nhanh thu hồi vốn.

- Thiếu cơ chế ưu đãi, hỗ trợ doanh nghiệp làm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.

- Pháp lý phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ còn rườm rà, kém hấp dẫn. Doanh nghiệp phải tự đi giải phóng mặt bằng, tự xoay vốn, trong khi ưu đãi tín dụng thì khan hiếm và phức tạp.

- Khung pháp lý cho “thuê – mua” hay “xây để cho thuê” còn lỏng lẻo, thiếu hấp dẫn.

Trong khi đó, nhà đầu tư và đầu cơ lại đang chiếm lĩnh thị trường. Họ gom hàng, thổi giá, lướt sóng và khiến người mua ở thật bị đánh bật khỏi cuộc chơi ngay từ vạch xuất phát.

Thị trường từ chỗ là nơi tạo lập chốn ở, đang dần biến thành một sòng bài bất động sản, nơi người có tiền cá cược trên những mảnh đất không dùng để sống, mà để đầu tư, tích trữ và sinh lời.

Đâu là giải pháp?

- Thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội bằng chính sách ưu đãi thực chất.

-> Cần có quỹ đất: mình nghĩ đây là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu cần lưu ý. Quỹ đất ở đây không chỉ là một khu đất trống, mà phải đi kèm với hạ tầng, từ giao thông, tiện ích, an ninh đến hệ thống xã hội... Nếu không có sự chuẩn bị đồng bộ thì dù có đất, sản phẩm giá rẻ cũng không thể hình thành

- Có chế phân phối minh bạch, để nhà ở giá phù hợp đến đúng tay người cần chứ không bị rơi vào tay giới đầu tư.

- Cải cách pháp lý để phát triển mô hình thuê – mua nhà ở.

- Hạn chế đầu cơ, giữ đất, bỏ trống – tăng hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị.

Thiết nghĩ, nếu không điều chỉnh, thị trường BĐS không chỉ mất cân bằng mà còn đẩy giấc mơ "an cư" của nhiều người ngày càng xa vời.

0

Bình luận

Chung cư mới Hà Nội: Thiết lập mặt bằng giá mới, xuất hiện dự án chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m² – Thị trường đang đi đến đâu?

Thị trường căn hộ mới tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn “nước rút” của một chu kỳ tăng giá chưa từng có tiền lệ, khi giá sơ cấp trung bình trong quý 2/2025 đã lập đỉnh 91 triệu đồng/m², theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam. Xem thêm
Chung cư mới Hà Nội: Thiết lập mặt bằng giá mới, xuất hiện dự án chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m² – Thị trường đang đi đến đâu?  - 1

Siết đầu cơ liệu có tác động đến giá nhà đất?

Trong cuộc chơi bất động sản, đầu cơ từng là "động cơ tăng giá", kéo thị trường đi lên theo những con sóng ngắn hạn, nhưng cũng chính nó là nguyên nhân khiến giá nhà đất lệch pha hoàn toàn với thu nhập người dân. Xem thêm
Siết đầu cơ liệu có tác động đến giá nhà đất? - 1

Một thế hệ không còn an cư mới lạc nghiệp, mà dịch chuyển là lối sống!

Ngày xưa, người ta mơ một mái nhà để “an cư lạc nghiệp”. Ngày nay, nhiều bạn trẻ chỉ cần… wifi mạnh, cà phê ngon và bạn cùng phòng biết nấu ăn. Nhà thì thuê, công việc thì làm từ xa, mỗi sáng thức dậy ở một thành phố khác cũng chẳng sao. Xem thêm
Một thế hệ không còn an cư mới lạc nghiệp, mà dịch chuyển là lối sống! - 1

Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?

Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS. Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS! Xem thêm
Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?  - 1
Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?  - 2

Mua nhà phóng đại, sai lệch: cẩn thận mơ đẹp rồi… tỉnh đắng!

Dạo gần đây, lướt mạng xã hội đâu đâu cũng thấy quảng cáo bất động sản tung hô nào là “sống như nghỉ dưỡng mỗi ngày”, “mua nhà không cần nghĩ, sinh lời sau 6 tháng”, “đặt cọc hôm nay, mai thành nhà đầu tư”. Nghe hấp dẫn như bánh trung thu nhân kim cương – mà tiếc là không phải lúc nào cũng ăn được. Xem thêm
Mua nhà phóng đại, sai lệch: cẩn thận mơ đẹp rồi… tỉnh đắng! - 1

Bất động sản hậu sáp nhập, xin đừng FOMO

Hiện nay, làn sóng hậu sáp nhập, quy hoạch đang tạo ra kỳ vọng lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM. Nhưng một số tín hiệu đang cảnh báo rõ ràng rằng thị trường chưa sẵn sàng cho một cú bứt phá ngay lập tức: Xem thêm
Bất động sản hậu sáp nhập, xin đừng FOMO - 1

Các tranh luận về việc nên sống ở nhà mặt đất hay ở chung cư vẫn sẽ diễn ra.

Sẽ không có việc đúng - sai tuyệt đối hoặc lợi-hại hoàn toàn, chỉ có lựa chọn phù hợp với từng đối tượng hoặc thời điểm. Xem thêm

Chung cư vẫn "nóng", giá tại Hà Nội cao hơn TPHCM 25%

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Sự vươn lên này cho thấy hành vi người mua đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định. Xem thêm
Chung cư vẫn "nóng", giá tại Hà Nội cao hơn TPHCM 25%  - 1

Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ Sun Centro Town trung tâm Bãi Cháy, Quảng Ninh

Với quy mô gần 2.900 căn hộ view trực diện vịnh di sản Hạ Long, hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế của quần thể Sun Elite City, tổ hợp Sun Centro Town không chỉ là nơi an cư - nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững. Xem thêm
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ Sun Centro Town trung tâm Bãi Cháy, Quảng Ninh - 1

CHỦ TỊCH DTJ GROUP: ĐÁNH THUẾ BĐS QUÁ CAO SẼ ĐẨY NGƯỜI MUA VÀO KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH, NẾU ÁP DỤNG ĐỘT NGỘT CÓ THỂ GÂY SỐC THỊ TRƯỜNG, DẪN ĐẾN BÁN THÁO

Ông Nguyễn Quốc Khánh – Chủ tịch DTJ Group, Thành viên Ban tư vấn Hành chính – Kinh tế thuộc Hiệp hội Khoa học hành chính Việt Nam sẽ mang đến góc nhìn chuyên sâu về đề xuất đánh thuế trên thu nhập chuyển nhượng và sở hữu căn nhà thứ hai. Xem thêm
CHỦ TỊCH DTJ GROUP: ĐÁNH THUẾ BĐS QUÁ CAO SẼ ĐẨY NGƯỜI MUA VÀO KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH, NẾU ÁP DỤNG ĐỘT NGỘT CÓ THỂ GÂY SỐC THỊ TRƯỜNG, DẪN ĐẾN BÁN THÁO  - 1

Ở THUÊ LÀ 1 LỰA CHỌN, HAY LÀ KẾT QUẢ CỦA SỰ BẾ TẮC MANG TÊN ''KHÔNG ĐỦ TIỀN MUA NHÀ''?

Khoảng 2 năm trở lại đây, khi giá BĐS liên tục tăng cao, cộng thêm tình hình đìu hiu của thị trường lao động, tất cả gộp lại tạo thành "combo" kéo giấc mơ mua nhà ra khỏi tầm với. Trong bối cảnh ấy, có người tặc lưỡi tạm gác lại mục tiêu mua nhà, hài lòng với việc đi ở thuê nhưng cũng có người mạnh dạn vay ngân hàng tiền tỷ, vì suy nghĩ phải an cư mới lạc nghiệp được. Xem thêm
Ở THUÊ LÀ 1 LỰA CHỌN, HAY LÀ KẾT QUẢ CỦA SỰ BẾ TẮC MANG TÊN ''KHÔNG ĐỦ TIỀN MUA NHÀ''?  - 1

🚗Hà Nội: Người đàn ông có 3 căn nhà vẫn không mua ô tô 🚗

Sở hữu một căn nhà đất và hai căn hộ chung cư đang cho thuê tại Hà Nội, anh T.M.T (38 tuổi, làm trong lĩnh vực IT cho công ty nước ngoài) hoàn toàn đủ khả năng tài chính để mua ô tô. Nhưng hơn 10 năm đi làm, anh chưa từng có ý định đó. Xem thêm
🚗Hà Nội: Người đàn ông có 3 căn nhà vẫn không mua ô tô 🚗  - 1

Thị trường bất động sản đúng lạ, người ăn không hết người lần không ra!

CĐT phát triển toàn Seconhomes cho người có nhà rồi, nâng họ lên tầm cao hơn, còn người chưa nhà thì vẫn đợi. Xem thêm
Thị trường bất động sản đúng lạ, người ăn không hết người lần không ra! - 1

🏘️ GẦN 37.000 CĂN NHÀ Ở XÃ HỘI ĐÃ HOÀN THÀNH TRONG 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2025 – TÍN HIỆU TÍCH CỰC CHO NGƯỜI CÓ NHU CẦU Ở THẬT

Thị trường nhà ở xã hội đang có những chuyển động mạnh mẽ. Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng (cập nhật đến ngày 15/7/2025), cả nước đã hoàn thành 36.962 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 37% so với kế hoạch đề ra cho năm nay. Ngoài ra, Bộ cũng cho biết đang có 692 dự án nhà ở xã hội được triển khai, với tổng quy mô dự kiến khoảng 633.559 căn. Xem thêm
🏘️ GẦN 37.000 CĂN NHÀ Ở XÃ HỘI ĐÃ HOÀN THÀNH TRONG 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2025 – TÍN HIỆU TÍCH CỰC CHO NGƯỜI CÓ NHU CẦU Ở THẬT  - 1

Mua nhà đã khó, giữ được nhà khi thu nhập giảm còn khó hơn!

Câu chuyện của cặp vợ chồng trẻ dưới đây nghe quen đến nỗi… có thể là chuyện của chính bạn, của hàng xóm, đồng nghiệp, hay ai đó quanh ta. Mua được nhà, ai cũng tưởng là đã “an cư”, nhưng thực tế, đó mới chỉ là hiệp đầu trong hành trình “sống chung với khoản vay ngân hàng” kéo dài 15-20 năm. Xem thêm
Mua nhà đã khó, giữ được nhà khi thu nhập giảm còn khó hơn! - 1

Đang định mua lại căn hộ ở đây, thấy tin vết nứt 5cm dài 4m mà phải cân nhắc lại

Tôi đang tìm hiểu để mua lại một căn hộ tại chung cư PVC-IC Diamond, phường Tam Thắng, TP.HCM. Dự án này được đánh giá có vị trí ổn, tiện ích đa dạng, pháp lý sổ hồng rõ ràng, cộng đồng cư dân đã vào ở khá lâu. Nhưng đúng lúc đang chuẩn bị chốt xem nhà thì lại đọc được tin một vết nứt lớn xuất hiện ở tầng 16 ngay trên mặt báo. Xem thêm
Đang định mua lại căn hộ ở đây, thấy tin vết nứt 5cm dài 4m mà phải cân nhắc lại   - 1
Đang định mua lại căn hộ ở đây, thấy tin vết nứt 5cm dài 4m mà phải cân nhắc lại   - 2

🛠️ Mua nhà cũ: Cẩn thận kẻo “tiền mất – tật mang” từ những thứ tưởng chừng nhỏ nhặt

Lần đầu tiên tôi đi mua nhà cũ, tôi đã nghĩ đơn giản rằng: "Căn này giá tốt, sổ đỏ rõ ràng, nhìn mới tinh tươm, tội gì không xuống tiền?". Nhưng may mắn thay, trước khi đặt cọc, một người bạn làm xây dựng đã kéo tôi lại và nói đúng một câu: "Đừng để bị lớp sơn lừa". Xem thêm
🛠️ Mua nhà cũ: Cẩn thận kẻo “tiền mất – tật mang” từ những thứ tưởng chừng nhỏ nhặt  - 1

📢 Môi giới bất động sản đăng tin trên mạng xã hội phải ghi số chứng chỉ: Bước ngoặt cho một thị trường minh bạch hơn?

Tuần qua, một thông tin tưởng chừng nhỏ nhưng lại đang tạo ra hiệu ứng đáng chú ý trong cộng đồng môi giới bất động sản: Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu các cá nhân khi đăng bán nhà đất trên mạng xã hội như Facebook, Zalo… phải ghi rõ số chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Không ghi, không hợp lệ, có thể bị xử phạt. Chỉ người có chứng chỉ còn hiệu lực và đang làm việc trong doanh nghiệp được cấp phép mới được quyền đăng tin. Xem thêm
📢 Môi giới bất động sản đăng tin trên mạng xã hội phải ghi số chứng chỉ: Bước ngoặt cho một thị trường minh bạch hơn?  - 1

Giá nhà toàn cầu leo thang: Giấc mơ an cư ngày càng… trừu tượng

Trong khi chúng ta còn đang chật vật tính toán xem bao giờ mới tích đủ tiền để “chạm” đến căn hộ 45m² thì ngoài kia, hàng loạt đô thị từ London, New York cho đến TP.HCM cũng đang vật lộn với cơn đau đầu mang tên: “Giá nhà tăng nhanh hơn cả tốc độ thở của dân đô thị.” Xem thêm
Giá nhà toàn cầu leo thang: Giấc mơ an cư ngày càng… trừu tượng - 1

Giá đất cao chót vót thì làm sao để giá nhà “hạ nhiệt” được?

Một trong những lý do lớn nhất khiến giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa tầm với, đó là… giá đất cứ leo thang không có điểm dừng. Xem thêm
Giá đất cao chót vót thì làm sao để giá nhà “hạ nhiệt” được? - 1

Nhà ở xã hội vẫn chiếm ngôi “bài toán khó” hậu sáp nhập của TP.HCM

Sau khi TP.Thủ Đức được sáp nhập với một số đơn vị hành chính lân cận, TP.HCM không chỉ mở rộng về địa lý mà còn… phình to thêm bài toán về nhà ở xã hội. Từ kỳ vọng “giải quyết chỗ ở cho người thu nhập thấp” đến thực tế triển khai, có vẻ khoảng cách vẫn còn xa, thậm chí khá… gian nan. Xem thêm
Nhà ở xã hội vẫn chiếm ngôi “bài toán khó” hậu sáp nhập của TP.HCM - 1

Năm 2026, người mua nhà ở thực liệu có cơ hội “đặt chân” vào giấc mơ an cư?

Thị trường bất động sản những năm gần đây cứ như trò chơi leo thang: giá tăng, tăng nữa, tăng mãi… đến mức người dân ở thực chỉ dám đứng xa xa nhìn bảng giá mà thở dài: “Chắc kiếp sau mới đủ tiền mua nhà ở Hà Nội!”. Xem thêm
Năm 2026, người mua nhà ở thực liệu có cơ hội “đặt chân” vào giấc mơ an cư? - 1

Cẩn trọng trước dự án nhà ở "bán lúa non"

Dạo này, thị trường bất động sản lại rộn ràng với những dự án còn “nằm trên giấy” nhưng đã rầm rộ rao bán như thể sắp nhận nhà đến nơi. Xem thêm
Cẩn trọng trước dự án nhà ở "bán lúa non" - 1

Bất Động Sản vùng ven 2025: bắt đáy hay bắt dao rơi?

Thời gian gần đây, cụm từ "đất giảm giá vẫn ế" hay "giá đất giảm 2025" đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở thị trường bất động sản phía Nam. Xem thêm
Bất Động Sản vùng ven 2025: bắt đáy hay bắt dao rơi? - 1

🔍 Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng chính thức được hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng, chuẩn bị làm thủ tục khởi công

Theo văn bản số 3101/KTQLXD-QLGP do Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng ban hành ngày 22/7/2025, dự án nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã được xác định thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, theo quy định mới của Luật Xây dựng sửa đổi và Luật Đường sắt có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Xem thêm
🔍 Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng chính thức được hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng, chuẩn bị làm thủ tục khởi công  - 1
🔍 Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng chính thức được hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng, chuẩn bị làm thủ tục khởi công  - 2

Thương hiệu bất động sản hạng sang ROX Signature ra mắt thị trường

Sự kiện ra mắt thương hiệu ROX Signature được tổ chức tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana (Đà Nẵng) sáng ngày 26/7. ROX Signature đánh dấu bước khởi đầu trên hành trình kiến tạo chuẩn mực sống mới với dự án The Legend Danang. Xem thêm
Thương hiệu bất động sản hạng sang ROX Signature ra mắt thị trường - 1

🔥 Từ Saratov đến Hà Nội: Khi hiểm họa cháy nổ vẫn rình rập sau cánh cửa mỗi nhà

Ngày 25/7/2025, tại thành phố Saratov (Nga), một tiếng nổ khủng khiếp khiến phần lớn tòa nhà chung cư 10 tầng đổ sập. Ít nhất 7 người thiệt mạng, hàng chục căn hộ bị phá hủy hoàn toàn. Nguyên nhân ban đầu được xác định là rò rỉ khí gas dân dụng. Chỉ một tia lửa nhỏ, toàn bộ kết cấu thép – bê tông – nội thất… tan thành đống đổ nát. Xem thêm
🔥 Từ Saratov đến Hà Nội: Khi hiểm họa cháy nổ vẫn rình rập sau cánh cửa mỗi nhà  - 1

Từ vị trí đến tiện ích: Vì sao đô thị Sun Group Hà Nam chinh phục cư dân trí thức?

Theo dòng dịch chuyển cư dân và nhu cầu sống chất lượng cao tại khu vực Nam Hà Nội sau sáp nhập, Sun Urban City tiếp tục cho thấy sức hút khi là một trong số ít dự án trên địa bàn được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích và không gian sống hiện đại. Xem thêm
Từ vị trí đến tiện ích: Vì sao đô thị Sun Group Hà Nam chinh phục cư dân trí thức? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết