Tầm này nên chuyển đổi vàng sang nhà ở xã hội không các bác?
Em mới nộp xong hồ sơ mua nhà ở xã hội, khả năng cao là mua được. Kết quả chính thức phải chờ tầm cuối tháng 3 đầu tháng 4 Sở xây dựng mới thông báo.
Hiện tại em không còn nhiều tiền mặt. Nếu mua thì phải bán vàng hoặc vay người quen/vay ngân hàng.
Vàng hiện nay đang tăng nên em đang lưỡng lự nên canh nhịp tăng chốt dần vàng ra tiền để mua nhà hay đi vay để mua.
Mong được mọi người góp ý chỉ bảo ạ.
Các thành viên diễn đàn góp ý:
Thứ nhất, nhà ở xã hội không phải lúc nào cũng mua được. Đây là cơ hội mang tính chính sách, có điều kiện, có xét duyệt. Nếu hồ sơ đã nộp và khả năng cao được duyệt, thì so với nhiều người đó đã là một lợi thế lớn. Bỏ lỡ rồi chưa chắc có lại ngay.
Thứ hai, vàng là tài sản tích lũy, nhưng không tạo ra dòng tiền. Nếu quyết định giữ vàng và đi vay ngân hàng để mua nhà, thì phải so sánh rất rõ: lãi vay bao nhiêu phần trăm một năm? Nếu lãi vay 10–12%/năm mà vàng không tăng tương ứng hoặc cao hơn mức đó trong thời gian chủ thớt vay, thì về bản chất bạn đang dùng tiền đi vay để ôm một tài sản không sinh lời đủ bù chi phí vốn. Đó là rủi ro.
Thứ ba, vay người quen nghe có vẻ “nhẹ” hơn vay ngân hàng, nhưng áp lực tâm lý thường nặng hơn. Tiền ngân hàng có hợp đồng rõ ràng, chậm trả thì chịu phí. Tiền người quen nhiều khi không lãi, nhưng lại là món nợ ân tình. Nếu chậm trễ hay phát sinh vấn đề, quan hệ dễ sứt mẻ.
Vậy nên làm gì?
Thiết nghĩ, trước hết cần xác định rõ mục tiêu. Mua nhà ở xã hội để ở lâu dài, ổn định cuộc sống, hay mua với kỳ vọng đầu tư? Nếu là để ở, thì yếu tố ổn định và khả năng chi trả bền vững quan trọng hơn chuyện tối ưu hóa từng nhịp tăng của vàng.
Nếu khả năng cao được duyệt, nhiều người thiên về phương án bán dần vàng để chuẩn bị tiền. Không nhất thiết phải bán sạch một lúc, có thể chốt từng phần để đảm bảo đủ tiền đặt cọc và thanh toán các đợt đầu. Giữ lại một phần vàng làm quỹ dự phòng nếu có thể.
Hãy thận trọng với phương án vay ngân hàng. Chỉ vay khi số tiền trả hàng tháng nằm trong ngưỡng an toàn, lý tưởng là không vượt quá 30–40% thu nhập ổn định. Đừng để việc mua nhà khiến mình mất ngủ vì áp lực trả nợ.
Còn nếu tài chính thực sự quá căng, phải vay nhiều và phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng vàng tiếp tục tăng, thì nên cân nhắc lại. Nhà ở xã hội là cơ hội tốt, nhưng không nên vì thế mà đẩy mình vào thế rủi ro tài chính dài hạn.
Tóm lại, nếu đã xác định mua để an cư và khả năng được duyệt cao, thì việc chuyển một phần vàng sang nhà là hợp lý. Nhưng cần làm từng bước, tính toán kỹ dòng tiền và tránh dùng đòn bẩy quá mức.
Vàng có thể còn tăng. Nhưng một mái nhà ổn định đúng thời điểm cũng có giá trị riêng của nó. Quan trọng là chọn phương án khiến mình sống nhẹ đầu nhất trong vài năm tới, chứ không phải thắng thêm vài nhịp giá trong ngắn hạn.