Trước năm 2022, nhà phố từng mang lại lợi nhuận ổn định, nhưng sau dịch, giá thuê liên tục giảm 20–40%, khách thuê kinh doanh thua lỗ, hợp đồng ngắn hạn và tình trạng nhà trống kéo dài. Không ít chủ sở hữu shophouse cũng rơi vào cảnh tương tự, gánh lãi vay và chi phí cao trong khi khó tìm khách, thanh khoản bán ra rất thấp.
Dữ liệu thị trường cho thấy nhu cầu thuê nhà phố đã giảm liên tiếp ba năm, giá thuê đi xuống nhưng vẫn khó giữ khách. Lợi suất cho thuê từ mức 6–8%/năm trước đây hiện chỉ còn khoảng 1–2% với nhà phố và dưới 1% với shophouse, kém hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính đến từ sức mua yếu, doanh nghiệp thuê mặt bằng thu hẹp hoạt động, cạnh tranh từ trung tâm thương mại và thương mại điện tử. Nhiều dự án shophouse còn gặp khó do định hướng khai thác và vận hành kém hiệu quả.
Trong thời gian tới, nhà phố cho thuê được dự báo khó quay lại thời kỳ “giá cao, dễ thuê”. Muốn cải thiện dòng tiền, chủ nhà cần định giá lại theo sức mua thực tế, linh hoạt mô hình khai thác và gắn chặt hiệu quả kinh doanh, thay vì kỳ vọng lợi nhuận như giai đoạn trước.
Theo Vnexpress