Chuyện là, trên các sàn giao dịch, đặc biệt là Batdongsan.com.vn, nhà mặt phố tại 5 phường mới thuộc quận Đống Đa (Đống Đa, Kim Liên, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Láng và Ô Chợ Dừa) đang được rao bán khá rầm rộ. Rầm rộ ở đây không phải vì số lượng nhiều, mà vì… giá cao quá, không rầm cũng không được.
Tôi đọc mà cứ có cảm giác như đang xem bảng giá vàng SJC phiên bản “bất động sản mặt phố”.
Ví dụ nhé, trên phố Yên Lãng, đoạn từng quen thuộc với quán ăn, quán cà phê và giờ cao điểm tắc xe như cơm bữa có một tòa nhà 10 tầng, diện tích 60m², đang được rao bán 62,8 tỷ đồng. Tính ra mỗi mét vuông hơn 1 tỷ. Vâng, một tỷ cho một mét vuông đất, chưa tính… tình cảm gắn bó với khu phố.
Chưa kịp hoàn hồn, tôi kéo xuống thêm một tin khác ở phố Lương Đình Của, phường Kim Liên. Nhà 9 tầng, rộng 90m², giá 62 tỷ đồng. Bình quân gần 689 triệu đồng/m². Đọc đến đây, tôi tự hỏi: Không biết chủ nhà bán nhà hay đang bán… ước mơ làm giàu của người khác?
Đến đoạn Tôn Đức Thắng, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, một căn nhà 6 tầng, diện tích 108m², giá 39,5 tỷ đồng, tương đương hơn 365 triệu đồng/m². Mức này nghe có vẻ “dễ thở” hơn một chút, nếu bạn vừa trúng Vietlott hoặc có sẵn vài chục tỷ trong tài khoản… phụ.
Nhưng khoan, cao trào chưa dừng lại. Tại phố Chùa Láng, phường Láng, một tòa nhà 9 tầng, rộng 135m², đang được rao bán 115 tỷ đồng. Vâng, 115 tỷ. Tính ra mỗi mét vuông khoảng 852 triệu đồng. Đọc xong tin này, tôi phải thoát app một lúc để hít thở sâu và nhớ lại mình là ai, đang ở đâu, và vì sao vẫn chưa mua nổi nhà.
Chưa hết, ở phường Ô Chợ Dừa, trên mặt phố Tôn Đức Thắng, một căn nhà 5 tầng, rộng 90m², giá 49 tỷ đồng, tương đương hơn 544 triệu đồng/m². Mức giá này được đăng rất nhẹ nhàng, như thể đang bán một món đồ “vừa túi tiền” cho giới đầu tư.
Tổng hợp lại, chỉ trong một buổi lướt tin, tôi nhận ra mặt bằng giá nhà mặt phố tại 5 phường mới của Đống Đa hiện nay phổ biến từ 300–600 triệu đồng/m², và không hiếm những căn chạm mốc 1 tỷ đồng/m². Một con số đủ để khiến nhiều người vừa xem tin vừa cười… trừ, mà cười trong nước mắt.
Cận Tết Nguyên đán 2026, người ta mua sắm, dọn dẹp nhà cửa, còn tôi thì dọn dẹp lại kỳ vọng của mình sau khi xem giá nhà. Đống Đa vẫn vậy, phố xá vẫn đông, hàng quán vẫn tấp nập, chỉ có giấc mơ “mua nhà mặt phố” là ngày càng được đẩy lên một tầng cao mới, đúng nghĩa đen lẫn nghĩa bóng.