Huyện Thanh Oai vừa tổ chức đấu giá 89 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Với giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m², kết quả đấu giá ghi nhận mức trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m², gấp hơn 7 lần so với ban đầu.
- Lô cao nhất: 79,9 triệu/m², diện tích 102,78m², giá hơn 8,2 TỶ/lô! 9 (gấp hơn 7 lần giá khởi điểm!)
- Lô thấp nhất: 51,3 triệu/m².
- Mặt bằng chung: 52 - 78 triệu/m², cao hơn giá đất khu vực chỉ 20 - 40 triệu/m².
Giá tăng ngay giữa phiên! Dù chưa đấu giá xong, nhiều người đã rao bán lại với mức chênh từ 200 triệu đến 1 TỶ/lô! Trong khi đó, giá đất tại xã Đỗ Động hiện dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m².
- Lô góc 33 trúng 66,2 triệu/m² (107,23m², hơn 7 TỶ) → Rao 8 TỶ (+1 TỶ).
- Lô góc 21 trúng 66,2 triệu/m² (161,12m², hơn 10,6 TỶ) → Rao 11,1 TỶ (+500 TRIỆU).
Trên mạng xã hội, các lô đất trúng đấu giá cũng được rao bán ồ ạt với mức chênh cao.
Nhóm môi giới bán chênh các lô đất đấu giá. Ảnh: Lao Động
Trên mạng xã hội, hoạt động bán chênh các lô đất cũng diễn ra rầm rộ. Ảnh chụp màn hình
Trước đó, cuối năm 2024, khu vực này từng xuất hiện tình trạng đẩy giá cao rồi bỏ cọc. Gần đây, một số lô đất bị bỏ cọc trước đó đã được đấu giá lại với mức trên 90 triệu đồng/m².
Hệ lụy từ việc đấu giá đất, đẩy giá lên cao và bỏ cọc có tác động khá tiêu cực tới thị trường bđs, đặc biệt là trong những giai đoạn nguồn cung nhà ở khan hiếm. Cá nhân hoặc nhóm đầu tư bđs mà bỏ cọc thì cũng chẳng mất bao nhiêu, có lẽ cũng không ảnh hưởng họ mấy. Nhưng mà tác động tới thị trường bđs là không hề nhỏ. Kiểu như “hiệu ứng cánh bướm vậy”, con bướm vỗ cánh ở Hà Nội nhưng mà vẫn có thể tác động làm tăng giá trong TPHCM lên theo, và ngược lại. Rồi có nhiều người trước muốn bán, sau thấy giá tăng lại ngưng bán đẩy giá lên khiến cho người có nhu cầu mua thực cũng bị ảnh hưởng, khó mua hơn trước.
Hết phân lô rồi tới đấu giá, biết khi nào mới có thể điều tiết tốc độ tăng giá của bđs chậm lại, để cho tốc độ gia tăng thu nhập đuổi kịp đây…
Pháp lý và rủi ro:
Theo Luật Đất đai 2024, đất trúng đấu giá chỉ được chuyển nhượng sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc lướt cọc, sang nhượng qua giấy ủy quyền tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.
Lời khuyên cho nhà đầu tư:
Xác minh pháp lý rõ ràng trước khi giao dịch.
Tránh mua bán qua hình thức giấy tay, giấy ủy quyền.
Theo dõi thông tin từ cơ quan quản lý đất đai để nắm rõ tiến trình cấp sổ đỏ.
HỎI:
Mức giá này có hợp lý hay đang bị đẩy lên?
Liệu có người mua với giá chênh cao như vậy?
Đất Thanh Oai có thực sự tiềm năng hay chỉ là cơn sốt ngắn hạn?
Bác nghĩ sao?