Tổng quan dự án
- Vị trí: số 2 đường Nguyễn Lương Bằng, quận 7. Kế bên nhà văn hoá phụ nữ TP HCM cơ sở 2.
- Chủ đầu tư: Tổng công ty địa ốc Sài Gòn - Resco
- Thời gian bàn giao: năm 2011
- Pháp lý: đã có sổ hồng
- Tình trạng căn hộ sau 10 năm: còn tốt, mặt ngoài mới dc sơn lại năm 2019, thang máy dc bảo trì thay thế cùng thời gian.
- Đơn vị quản lý dịch vụ: công ty giải pháp An Gia.
- Quy mô: 1 block 11 tầng, mỗi sàn 14 căn. Tổng 154 căn hộ. Tất cả các căn ở đây đều là 2PN 2WC có diện tích tim tường 73m2, có bancon. Không có tầng hầm. Tầng trệt trong nhà hoàn toàn là bãi giữ xe honda, xe hơi để đường hành lang quanh chung cư.
- Số lượng thang máy: 3 thang khách 1 thang hàng. Mật độ 38,5 căn/thang
- Giá: Căn quay phía Tây Nam ( view phú mỹ hưng ) giá bán tầm 2,7 tỷ, cho thuê 10-12tr tuỳ thuộc nội thất. Căn quay phía Đông Bắc ( view qua block B khu tái định cư ) giá tầm 2,4 tỷ. Cho thuê 8-10tr tuỳ nội thất.
Đánh giá
- Ưu điểm
+ Vị trí thuận lợi, trung tâm quận 7, vào quận 1 không xa. Tầm hơn 7km.
+ Số lượng căn ít, tầng thấp, bảo vệ 24/24 nên an ninh, đoàn kết.
+ Mật độ thang máy thấp.
+ Bãi đỗ xe nổi không sợ ngập hay bí, cháy nổ như hầm.
+ Dự án kế bên uỷ ban phường Tân Phú, trường tiểu học Đinh Bộ Lĩnh, đối diện bệnh viện Phụ sản quốc tế ( chưa hoạt động ), bệnh viện tim tâm đức, bệnh viện FV. Liền kề phú mỹ hưng nên tất cả các tiện ích của phú mỹ hưng như trung tâm thương mại Cressentmall, Vivo ... đều có thể đi bộ nếu muốn. Kế bên chợ Tân Mỹ, gần khu hành chính quận 7 ( đi xe honda 3 phút ). Đường trước mặt cổng vào giống đường nội bộ, xanh, sạch, ít xe. Xe đông chủ yếu do phụ huynh đưa đón con học trường tiểu học giờ cao điểm.
+ Có họng rác thu gom tập trung, hành lang rộng. Đơn vị quản lý không cao cấp nhưng rất ổn, nhiệt tình.
+ Các căn quay về Phú Mỹ Hưng view thoáng không bị chắn trong tương lai, mát mẻ. Layout các phòng ngủ dc ngăn giữa bằng 2 WC nên bao cách âm. Phòng khách và bếp đồng trục thông ban công nên cảm giác nhà rộng và thoáng.
- Khuyết điểm:
+ Các căn quay mặt lô B tái định cư hơi chắn và không được đẹp mắt nhưng bù lại yên tĩnh do block B rất ít căn ở.
+ Tiện ích nội khu không có. Không có bất kỳ tiện ích nội khu gì. Ngoài mấy cái máy tập gym cơ bản mà phường lắp ngoài vỉa hè hàng cây trước mặt. Chắc tiện ích ngoại khu full quá nên nội khu không có gì
+ Phòng ngủ thứ 2 ( phòng ngủ nhỏ ) không có cửa sổ nên cảm giác bí. Hơi ít vị trí đậu xe hơi, nên trong tương lai nhiều xe chắc phải gửi bên bãi xe nhà văn hoá phụ nữ. Đi bộ giữa 2 cổng khoảng 300m.
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp người mua nhà có thêm lựa chọn nếu muốn an cư với giá 2,5ty/73m2 ở vị trí tốt và không quá quan trọng vào tiện ích nội khu, không có rủi ro pháp lý.
Tác giả: Cao Hữu